Einziehen und wohlfühlen - 2-Zimmer-Wohnung in Balingen

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.910 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausmeister
Bad
Balkon
Bad mit Dusche
Kein EG
Kein DG
Aufzug
Parkett
KEIN Hochhaus
Neubau
Abstellraum
Erstbezug
heller Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon und offener Küche barrierearme Zugänge- ein Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
Tiefgaragenstellplatz
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
3-fach-Verglasung
elektrische Rollläden
Echtholz-Parkettboden
Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung
Luftwasserwärmepumpe, welche vorzugsweise mit der Photovoltaikanlage gespeist wird
sofort bezugsfrei - kein Warten, kein Renovieren
Abstellraum in der Wohnung

Lage Das neue Wohngebiet Am Stutzenweiher in Balingen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Nachbarschaft und sehr guter Erreichbarkeit. Die fertiggestellten Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer angenehmen Wohnlage, die besonders durch ihr gepflegtes Umfeld und die entspannte Atmosphäre überzeugt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass sich Ziele innerhalb Balingens und der Umgebung unkompliziert erreichen lassen. Der Bahnhof Balingen bietet darüber hinaus eine praktische Anbindung für Pendler und alle, die regelmäßig mit dem Zug unterwegs sind. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens. Damit verbindet die Lage naturnahes und entspanntes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Insgesamt eignet sich das Wohngebiet Am Stutzenweiher ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in einem modernen Wohnumfeld suchen, ohne auf kurze Wege, gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Neubauobjekts am Stadtrand von Balingen. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine ruhige Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung. Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die ohne lange Wartezeit ein neues Zuhause beziehen oder eine interessante Kapitalanlage erwerben möchten. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Durch die kompakte und zugleich gut nutzbare Raumaufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Lage am Stadtrand verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt von Balingen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. Da die Wohnung bereits fertiggestellt ist, bietet sich hier die Möglichkeit, Neubaukomfort ohne Bauzeit und mit kurzfristiger Verfügbarkeit zu erwerben. Diese Wohnung ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die modernes Wohnen in ruhiger Lage suchen und gleichzeitig von einer sofort verfügbaren Neubauwohnung profitieren möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hausmeister - Bad - Balkon - Bad mit Dusche - Kein EG - Kein DG - Aufzug - Parkett - KEIN Hochhaus - Neubau - Abstellraum - Erstbezug - heller Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon und offener Küche barrierearme Zugänge- ein Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Tiefgaragenstellplatz - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-fach-Verglasung - elektrische Rollläden - Echtholz-Parkettboden - Waschmaschinenstellplatz in der Wohnung - Luftwasserwärmepumpe, welche vorzugsweise mit der Photovoltaikanlage gespeist wird - sofort bezugsfrei - kein Warten, kein Renovieren - Abstellraum in der Wohnung Lage Das neue Wohngebiet Am Stutzenweiher in Balingen bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Nachbarschaft und sehr guter Erreichbarkeit. Die fertiggestellten Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer angenehmen Wohnlage, die besonders durch ihr gepflegtes Umfeld und die entspannte Atmosphäre überzeugt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden, sodass sich Ziele innerhalb Balingens und der Umgebung unkompliziert erreichen lassen. Der Bahnhof Balingen bietet darüber hinaus eine praktische Anbindung für Pendler und alle, die regelmäßig mit dem Zug unterwegs sind. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens. Damit verbindet die Lage naturnahes und entspanntes Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Insgesamt eignet sich das Wohngebiet Am Stutzenweiher ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause in einem modernen Wohnumfeld suchen, ohne auf kurze Wege, gute Verkehrsanbindungen und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.06.2025

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen - 2-Zimmer-Wohnung in Balingen

Beschreibung

Ausstattung