HH-Neugraben - Wohnhaus auf großem Grundstück am Naturschutzgebiet - von Privat

Haus zum Kauf in Hamburg · 21149

Kaufpreis

865.000 €

Zimmer

203 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das sonnige und sichtgeschützte Grundstück liegt in sehr begehrter Wohnlage vom Hamburg-Neugraben in einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide“ bieten eine sehr hohe Wohn-und Lebensqualität.

Das Grundstück ist trapezförmig mit einer Breite von rund 29 m und einer mittleren Tiefe von 54 m.

Auf der nördlichen Hälfte befindet sich ein sehr großer, nahezu ebener Vorgarten.

Das Haus steht auf der südlichen Grundstückshälfte etwas erhöht im Hang. Es wurde im Jahre 1954 errichtet und im Jahr 1970 erweitert. Die Wohnfläche beträgt 203 m² zuzüglich einer Nutzfläche von 75 m² im Keller. Neben dem Haus befindet eine große Garage (4m x 6m).

Hinter dem Haus befindet sich ein ausgeprägter Hangbereich.

AUSSTATTUNG:

Das Haus hat eine Wohnfläche von 203 m² und eine Nutzfläche von 75 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 120 m² im Erdgeschoss und 103 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnräume, eine große Wohnküche mit Wintergarten sowie ein Vollbad. Zum Obergeschoss gehören zwei Wohnräume, eine ebenfalls sehr große Wohnküche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut. Dort befinden sich ein Wohnraum, ein kleines Duschbad und ein Lagerraum. Im Keller finden Sie zwei Lagerräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum und einen separaten Tankraum. Die Ölheizung hat einen Weishaupt Ölbrenner aus dem Jahr 2011. Im Vorgarten steht ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen.

Lage Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, Autobahn) ist auch die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar.

400 m zur Bushaltestelle ( 20 Min.-Takt, EKZ Süderelbe in 7 Min., Hamburger Innenstadt in 39 Min. )

2,4 km zur S-Bahnstation ( 10 Min.-Takt, Hamburger Innenstadt in 24 Min. )

6 km zur Bundesautobahn 7

In 350 m Entfernung beginnt das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide: www.naturschutzgebiet-fischbeker-heide.de

Sonstiges Das Objekt wird von Privat zum Verkauf angeboten (provisionsfrei). Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung OBJEKTBESCHREIBUNG: Das sonnige und sichtgeschützte Grundstück liegt in sehr begehrter Wohnlage vom Hamburg-Neugraben in einer ruhigen Wohnstraße. Die Lage sowie die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet "Fischbeker Heide“ bieten eine sehr hohe Wohn-und Lebensqualität. Das Grundstück ist trapezförmig mit einer Breite von rund 29 m und einer mittleren Tiefe von 54 m. Auf der nördlichen Hälfte befindet sich ein sehr großer, nahezu ebener Vorgarten. Das Haus steht auf der südlichen Grundstückshälfte etwas erhöht im Hang. Es wurde im Jahre 1954 errichtet und im Jahr 1970 erweitert. Die Wohnfläche beträgt 203 m² zuzüglich einer Nutzfläche von 75 m² im Keller. Neben dem Haus befindet eine große Garage (4m x 6m). Hinter dem Haus befindet sich ein ausgeprägter Hangbereich. AUSSTATTUNG: Das Haus hat eine Wohnfläche von 203 m² und eine Nutzfläche von 75 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 120 m² im Erdgeschoss und 103 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohnräume, eine große Wohnküche mit Wintergarten sowie ein Vollbad. Zum Obergeschoss gehören zwei Wohnräume, eine ebenfalls sehr große Wohnküche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut. Dort befinden sich ein Wohnraum, ein kleines Duschbad und ein Lagerraum. Im Keller finden Sie zwei Lagerräume, eine Waschküche sowie einen Heizungsraum und einen separaten Tankraum. Die Ölheizung hat einen Weishaupt Ölbrenner aus dem Jahr 2011. Im Vorgarten steht ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen. Lage Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung (Bus, S-Bahn, Autobahn) ist auch die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. 400 m zur Bushaltestelle ( 20 Min.-Takt, EKZ Süderelbe in 7 Min., Hamburger Innenstadt in 39 Min. ) 2,4 km zur S-Bahnstation ( 10 Min.-Takt, Hamburger Innenstadt in 24 Min. ) 6 km zur Bundesautobahn 7 In 350 m Entfernung beginnt das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide: www.naturschutzgebiet-fischbeker-heide.de Sonstiges Das Objekt wird von Privat zum Verkauf angeboten (provisionsfrei). Makleranfragen sind nicht erwünscht. Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.