Groß Flottbek ! Exklusives und ruhiges Stadthaus mit 5 Zimmern in splitlevel - Bauweise

Reiheneckhaus zum Kauf in Hamburg · 22609

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

7.438 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt steht eine Wohnfläche von 146,95 m² zur Verfügung. Ein weiteres wohnliches Zimmer mit ca. 13 m² wohnlicher Nutzfläche und tollem Ausblick befindet sich im ausgebauten Dachboden. Weitere 24,3 m² Nutzfläche sind im Keller vorhanden.

Durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen befindet sich dieses Objekt in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus von einer wartungsfreien Nachtspeicher - elektro - Fußbodenheizung. Die Holz-Fenster wurden 2020 und 2023 komplett erneuert.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist modern und äußerst gepflegt. Folgende Details möchten wir aufführen:

Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett (Esche)
Fußbodenheizung
Große Wohnküche mit offener Einbauküche und Zugang zur Ost-Terrasse
Sonniges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront
Helles Duschbad, Vollbad und Gäste WC - jeweils mit Fenster
Ausgebautes Spitzbodenzimmer mit tollem Ausblick
Keller mit Rotlichtkabine aus Zedernholz und Waschküche
Kaminzug vorhanden
Hochwertige weiße Stiltüren
Neuwertige Fenster, vorwiegend dreifach verglast
Aufwändig angelegter Garten mit zwei Terrassen und Granitpflaster
Garagen - Stellplatz

Lage In einem der begehrtesten Elbvororte Hamburgs gelegen, überzeugt diese Wohnlage durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Nähe. Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt und besticht durch charmante Villen, gepflegte Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft. Die nahegelegene Elbe mit ihren weitläufigen Spazierwegen, Parks und beeindruckenden Ausblicken lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität auf besonders attraktive Weise.

Objektbeschreibung Das hier angebotene 5 Zimmer Splitlevel - Stadthaus / Endreihenhaus wurde 1979 in zweigeschossiger Bauweise, zzgl. Dachgeschoss erstellt. Split-Level-Reihenhäuser nutzen versetzte Ebenen (Halbgeschosse), um Wohnraum optimal aufzuteilen, was für Helligkeit, offene Wohnlandschaften und effiziente Grundstücksnutzung sorgt. Insgesamt steht eine Wohnfläche von 146,95 m² zur Verfügung. Ein weiteres wohnliches Zimmer mit ca. 13 m² wohnlicher Nutzfläche und tollem Ausblick befindet sich im ausgebauten Dachboden. Weitere 24,3 m² Nutzfläche sind im Keller vorhanden. Durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen befindet sich dieses Objekt in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Beheizt wird das Haus von einer wartungsfreien Nachtspeicher - elektro - Fußbodenheizung. Die Holz-Fenster wurden 2020 und 2023 komplett erneuert. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses ist modern und äußerst gepflegt. Folgende Details möchten wir aufführen: - Pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett (Esche) - Fußbodenheizung - Große Wohnküche mit offener Einbauküche und Zugang zur Ost-Terrasse - Sonniges Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront - Helles Duschbad, Vollbad und Gäste WC - jeweils mit Fenster - Ausgebautes Spitzbodenzimmer mit tollem Ausblick - Keller mit Rotlichtkabine aus Zedernholz und Waschküche - Kaminzug vorhanden - Hochwertige weiße Stiltüren - Neuwertige Fenster, vorwiegend dreifach verglast - Aufwändig angelegter Garten mit zwei Terrassen und Granitpflaster - Garagen - Stellplatz Lage In einem der begehrtesten Elbvororte Hamburgs gelegen, überzeugt diese Wohnlage durch ihre besondere Kombination aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Nähe. Groß Flottbek zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hansestadt und besticht durch charmante Villen, gepflegte Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft. Die nahegelegene Elbe mit ihren weitläufigen Spazierwegen, Parks und beeindruckenden Ausblicken lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Diese Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität auf besonders attraktive Weise.