Hochwertige Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichen Platzangebot

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79261

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

153 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Helles Tageslichtbadezimmer
Eckbadewanne
Deckenspots
Einbauküche
Gäste-WC
Großzügiger Wohn-Essbereich
Ausgebautes Studio
Blick ins Grüne
Zwei Balkone
Genügend Staufläche
Kachelofen

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und klar gegliederte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und erfüllt damit auch hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Platzbedarf. Bereits beim Betreten vermittelt die repräsentative Steintreppe in Kombination mit der stilvollen Holztreppe zu den oberen Wohnebenen einen hochwertigen Eindruck. Die im Haus integrierte Garage mit komfortablem Sektionaltor ermöglicht zudem einen wettergeschützten Zugang. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume dieser Ebene zugänglich sind. Ein Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause und kann alternativ als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Einbaugarderobe unter der Treppe. Direkt angrenzend befinden sich die Garage und der Heizraum.

Die Wohnebene besticht durch ihre offene Gestaltung und ein harmonisches Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den großzügigen Essbereich ein, der gemeinsam mit dem Wohnzimmer das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Ein besonderes Highlight bildet der außergewöhnlich großzügige Kachelofen mit beheizter Sitzbank. Als stilvoller Mittelpunkt prägt er den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Garderobenbereich runden diese Ebene ab.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wellnessatmosphäre. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Unter der Dachschräge wurde eine optisch abtrennbare Nische integriert, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertige, eingelassene Deckenspots setzen den Raum stimmungsvoll in Szene. Das zweite Obergeschoss zeichnet sich durch einen offenen, vielseitig nutzbaren Raum mit warm wirkendem Korkboden aus, der sich ideal als Studio, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Zwei Nebenräume bieten zusätzlichen Komfort in Form eines separaten WCs sowie eines Hauswirtschafts- bzw. Abstellraums.

Den Abschluss bildet der vollständig ausgebaute Dachspitz. Große Velux-Dachflächenfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und sind mit innenliegenden Verdunklungen ausgestattet. Hochwertiger Korkboden und eingelassene Deckenspots verleihen diesem Bereich ein modernes, wohnliches Ambiente. Ob als Studio, Homeoffice oder Rückzugsort – dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Lage Die Gemeinde Gutach ist in die Ortsteile Bleibach, Gutach und Siegelau gegliedert. Die intakte Gemeinschaft der rund 4.600 Einwohner zählenden Gemeinde erkennt man an dem regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen. Drei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im direkt benachbarten Kollnau und Waldkirch. Die Geschichte der Gemeinde ist geprägt durch die Ansiedlung der Firma Gütermann Nähseide, die dem Ort vor über 100 Jahren zu Wohlstand verhalf. Im Ort und an der Elz angelegte Villen und Jugendstilbauten zeugen noch heute von diesem Wohlstand und prägen das Ortsbild. Diese Villen begrenzen auch den durch Gütermann entstandenen 9-Loch-Golfplatz mit angeschlossener Driving Range. Ein Freibad (in fußläufiger Nachbarschaft) mit Beach-Volleyball-Platz ergänzen die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Angebot sind vielseitig. Ebenso bestehen diverse Bus- und Zugverbindungen Richtung Elzach, Waldkirch und Freiburg..

Sonstiges Dieses Haus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit repräsentativem Charakter. Es ist die ideale Immobilie für alle, die ein stilvolles und geräumiges Zuhause suchen, gleichzeitig jedoch auf die aufwendige Pflege eines klassischen Gartens verzichten möchten.

Möchten Sie mehr über diese besondere Immobilie erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater, Herr Maier, steht Ihnen unter 07641 / 588-1850 gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch beraten Sie auch unsere Kollegen aus der Finanzierungsabteilung zu passenden Finanzierungskonzepten und attraktiven Konditionen.

Sie interessieren sich für dieses Haus, müssen jedoch zunächst Ihre aktuelle Wohnung oder Immobilie veräußern? Auch hierbei unterstützen wir Sie kompetent und zuverlässig – alles aus einer Hand.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, großzügigen Zuhause. Dieses außergewöhnliche Anwesen überzeugt durch seine markante Architektur, seinen gepflegten Gesamtzustand und seine repräsentative Ausstrahlung. Im Unterschied zu den meisten Doppelhaushälften wurde dieses Haus entlang des Dachfirstes geteilt – eine architektonische Besonderheit, die der Immobilie einen ganz eigenen und unverwechselbaren Charakter verleiht. Errichtet in klassischer, solider Stein-auf-Stein-Bauweise, vereint das Haus Beständigkeit mit hochwertiger Ausführung und architektonischem Anspruch. Bei der Planung und Umsetzung wurde besonderer Wert auf Qualität, durchdachte Details und eine optimale Flächennutzung gelegt. Eine großzügige Gaube, verschiedene Vor- und Rücksprünge sowie das steil ausgeführte Dach verleihen dem Gebäude nicht nur eine besondere Optik, sondern schaffen zugleich ein bemerkenswertes Raumangebot innerhalb des Baukörpers. Im Inneren begeistert das Haus mit einer großzügigen, offen wirkenden Raumstruktur über mehrere Ebenen, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Großzügigkeit und Individualität zu einem Wohngefühl, das auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Da auf einen klassischen Garten verzichtet wurde, stehen Ihnen stattdessen zwei schöne Balkone zur Verfügung, die zum Entspannen im Freien und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden einladen. Unter dem großen unteren Balkon befindet sich eine abschließbare Abstellmöglichkeit für Ihre Fahrräder oder ähnliches. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Helles Tageslichtbadezimmer - Eckbadewanne - Deckenspots - Einbauküche - Gäste-WC - Großzügiger Wohn-Essbereich - Ausgebautes Studio - Blick ins Grüne - Zwei Balkone - Genügend Staufläche - Kachelofen Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige und klar gegliederte Raumaufteilung über mehrere Ebenen und erfüllt damit auch hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Platzbedarf. Bereits beim Betreten vermittelt die repräsentative Steintreppe in Kombination mit der stilvollen Holztreppe zu den oberen Wohnebenen einen hochwertigen Eindruck. Die im Haus integrierte Garage mit komfortablem Sektionaltor ermöglicht zudem einen wettergeschützten Zugang. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einem einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume dieser Ebene zugänglich sind. Ein Büro bietet ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause und kann alternativ als Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Einbaugarderobe unter der Treppe. Direkt angrenzend befinden sich die Garage und der Heizraum. Die Wohnebene besticht durch ihre offene Gestaltung und ein harmonisches Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in den großzügigen Essbereich ein, der gemeinsam mit dem Wohnzimmer das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Ein besonderes Highlight bildet der außergewöhnlich großzügige Kachelofen mit beheizter Sitzbank. Als stilvoller Mittelpunkt prägt er den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Verweilen einlädt. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Garderobenbereich runden diese Ebene ab. Im ersten Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das großzügige Badezimmer ist mit Eckbadewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wellnessatmosphäre. Das geräumige Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Unter der Dachschräge wurde eine optisch abtrennbare Nische integriert, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein weiteres großzügiges Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Hochwertige, eingelassene Deckenspots setzen den Raum stimmungsvoll in Szene. Das zweite Obergeschoss zeichnet sich durch einen offenen, vielseitig nutzbaren Raum mit warm wirkendem Korkboden aus, der sich ideal als Studio, Atelier, Fitnessbereich oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Zwei Nebenräume bieten zusätzlichen Komfort in Form eines separaten WCs sowie eines Hauswirtschafts- bzw. Abstellraums. Den Abschluss bildet der vollständig ausgebaute Dachspitz. Große Velux-Dachflächenfenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und sind mit innenliegenden Verdunklungen ausgestattet. Hochwertiger Korkboden und eingelassene Deckenspots verleihen diesem Bereich ein modernes, wohnliches Ambiente. Ob als Studio, Homeoffice oder Rückzugsort – dieser Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Lage Die Gemeinde Gutach ist in die Ortsteile Bleibach, Gutach und Siegelau gegliedert. Die intakte Gemeinschaft der rund 4.600 Einwohner zählenden Gemeinde erkennt man an dem regen Vereinsleben und den vielschichtigen Veranstaltungen. Drei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im direkt benachbarten Kollnau und Waldkirch. Die Geschichte der Gemeinde ist geprägt durch die Ansiedlung der Firma Gütermann Nähseide, die dem Ort vor über 100 Jahren zu Wohlstand verhalf. Im Ort und an der Elz angelegte Villen und Jugendstilbauten zeugen noch heute von diesem Wohlstand und prägen das Ortsbild. Diese Villen begrenzen auch den durch Gütermann entstandenen 9-Loch-Golfplatz mit angeschlossener Driving Range. Ein Freibad (in fußläufiger Nachbarschaft) mit Beach-Volleyball-Platz ergänzen die Freizeitmöglichkeiten in der Gemeinde. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und das kulturelle Angebot sind vielseitig. Ebenso bestehen diverse Bus- und Zugverbindungen Richtung Elzach, Waldkirch und Freiburg.. Sonstiges Dieses Haus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit repräsentativem Charakter. Es ist die ideale Immobilie für alle, die ein stilvolles und geräumiges Zuhause suchen, gleichzeitig jedoch auf die aufwendige Pflege eines klassischen Gartens verzichten möchten. Möchten Sie mehr über diese besondere Immobilie erfahren? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Gesprächs- oder Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater, Herr Maier, steht Ihnen unter 07641 / 588-1850 gerne zur Verfügung. Auf Wunsch beraten Sie auch unsere Kollegen aus der Finanzierungsabteilung zu passenden Finanzierungskonzepten und attraktiven Konditionen. Sie interessieren sich für dieses Haus, müssen jedoch zunächst Ihre aktuelle Wohnung oder Immobilie veräußern? Auch hierbei unterstützen wir Sie kompetent und zuverlässig – alles aus einer Hand.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichen Platzangebot

Beschreibung

Ausstattung