Gepflegte DHH mit großem Garten / Erbbaurecht mit sehr günstigem Erbbauzins!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82291

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch den großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebenhaus im Garten. Dieses verfügt über einen Schuppen bzw. eine Werkstatt sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder auch als Jugend-/Partyraum nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen, überdachten Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage auf dem Grundstück.

Das Haus selbst ist funktional geschnitten. Die Ausstattung entspricht größtenteils noch dem ursprünglichen Zustand, wurde jedoch stets gepflegt und instand gehalten, sodass eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen gegeben ist. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung.

Erbbaurecht: Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung Mammendorf (katholische Kirche). Hervorzuheben ist hierbei der äußerst geringe Erbbauzins in Höhe von lediglich € 17,26 pro Jahr. Dieser ist bis zum Ende der aktuellen Laufzeit am 27.08.2050 festgeschrieben und somit keinerlei Erhöhungen unterliegt – ein seltenes und attraktives Merkmal.

Bereits heute besteht die Möglichkeit, die Laufzeit des Erbbaurechts um weitere 75 Jahre zu verlängern. In diesem Fall wird der Erbbauzins jedoch entsprechend neu berechnet und angepasst. Die bereits bestehende Verlängerungsoption um weitere 75 Jahre kann zudem als Indiz dafür gewertet werden, dass auch über die aktuelle Laufzeit hinaus grundsätzlich die Bereitschaft zu einer Verlängerung im gegenseitigen Einvernehmen besteht.

Im sogenannten Heimfall erhält der Erbbauberechtigte in der Regel eine Entschädigung in Höhe von etwa zwei Dritteln des Gebäudewertes.

Renovierungen am Objekt können eigenständig und ohne Zustimmung des Erbbaurechtsgebers vorgenommen werden. Eine Vergrößerung der Wohnfläche ist ebenfalls mit Zustimmung des Erbbaurechtsgebers möglich.

Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern nur gelegentlich genutzt und wird nach dem Verkauf frei übergeben, sodass eine kurzfristige Eigennutzung problemlos möglich ist. Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit erfolgen.

Ausstattung

Erbbaurecht bis 2050
gepflegte Doppelhaushälfte in überwiegend ursprünglichen Baujahr entsprechenden Zustand
ca. 710 m² großes Grundstück
weitläufiger Garten für Gartenliebhaber und Spielfläche für Kinder
sonnige, große Terrasse mit elektrischer Markise (unterkellert)
sehr günstiger Erbbauzins nur € 17,- p.a.
Dachgeschoss ausbaubar
Einzelgarage
Werkstatt (inkl. Werkzeug)
separat nutzbarer Raum in Gartengebäude
Fenster teilweise erneuert
freundliche Nachbarschaft
gute Anbindung an die Stadt München

Lage Die Haus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Mammendorf, einer schönen Gemeinde im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Zug- und S-Bahn-Station Mammendorf, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und ins Umland bietet.

Für Pendler ist die Lage ideal: Die Stadt München ist sowohl mit dem Regionalzug und der S-Bahn als auch über die nahegelegene Bundesstraße mit Anschluss auf die Autobahn zügig erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für alle, die beruflich in München tätig sind, jedoch Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen.

Mammendorf selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig eröffnet die schöne Landschaft des Umlands vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wiesen und Felder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Mammendorf und ist für Eigennutzer gut geeignet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 710 m² befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von rund 85 m² in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem ursprünglichen Baujahr entsprechenden Zustand. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch den großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Erholung, für Gartenliebhaber oder als Spielfläche für Kinder. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Nebenhaus im Garten. Dieses verfügt über einen Schuppen bzw. eine Werkstatt sowie einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder auch als Jugend-/Partyraum nutzen lässt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen kleinen, überdachten Freisitz, der zum Verweilen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage auf dem Grundstück. Das Haus selbst ist funktional geschnitten. Die Ausstattung entspricht größtenteils noch dem ursprünglichen Zustand, wurde jedoch stets gepflegt und instand gehalten, sodass eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen gegeben ist. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung. Erbbaurecht: Erbbaurechtsgeber ist die Pfarrpfründestiftung Mammendorf (katholische Kirche). Hervorzuheben ist hierbei der äußerst geringe Erbbauzins in Höhe von lediglich € 17,26 pro Jahr. Dieser ist bis zum Ende der aktuellen Laufzeit am 27.08.2050 festgeschrieben und somit keinerlei Erhöhungen unterliegt – ein seltenes und attraktives Merkmal. Bereits heute besteht die Möglichkeit, die Laufzeit des Erbbaurechts um weitere 75 Jahre zu verlängern. In diesem Fall wird der Erbbauzins jedoch entsprechend neu berechnet und angepasst. Die bereits bestehende Verlängerungsoption um weitere 75 Jahre kann zudem als Indiz dafür gewertet werden, dass auch über die aktuelle Laufzeit hinaus grundsätzlich die Bereitschaft zu einer Verlängerung im gegenseitigen Einvernehmen besteht. Im sogenannten Heimfall erhält der Erbbauberechtigte in der Regel eine Entschädigung in Höhe von etwa zwei Dritteln des Gebäudewertes. Renovierungen am Objekt können eigenständig und ohne Zustimmung des Erbbaurechtsgebers vorgenommen werden. Eine Vergrößerung der Wohnfläche ist ebenfalls mit Zustimmung des Erbbaurechtsgebers möglich. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern nur gelegentlich genutzt und wird nach dem Verkauf frei übergeben, sodass eine kurzfristige Eigennutzung problemlos möglich ist. Besichtigungen können nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit erfolgen. Ausstattung + Erbbaurecht bis 2050 + gepflegte Doppelhaushälfte in überwiegend ursprünglichen Baujahr entsprechenden Zustand + ca. 710 m² großes Grundstück + weitläufiger Garten für Gartenliebhaber und Spielfläche für Kinder + sonnige, große Terrasse mit elektrischer Markise (unterkellert) + sehr günstiger Erbbauzins nur € 17,- p.a. + Dachgeschoss ausbaubar + Einzelgarage + Werkstatt (inkl. Werkzeug) + separat nutzbarer Raum in Gartengebäude + Fenster teilweise erneuert + freundliche Nachbarschaft + gute Anbindung an die Stadt München Lage Die Haus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Mammendorf, einer schönen Gemeinde im westlichen Umland von München. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Zug- und S-Bahn-Station Mammendorf, die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt und ins Umland bietet. Für Pendler ist die Lage ideal: Die Stadt München ist sowohl mit dem Regionalzug und der S-Bahn als auch über die nahegelegene Bundesstraße mit Anschluss auf die Autobahn zügig erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie perfekt für alle, die beruflich in München tätig sind, jedoch Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld legen. Mammendorf selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Gleichzeitig eröffnet die schöne Landschaft des Umlands vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Wiesen und Felder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.