Wohlfühlen im Grünen | Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil

Etagenwohnung zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90579

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.225 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir waren mit dieser Immobilie verabredet und dürfen sie Ihnen wie folgt vorstellen:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst ordentlichen 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Langenzenn-Heinersdorf. Das Haus wird von einer angenehmen Hausgemeinschaft bewohnt und vermittelt eine ruhige sowie familiäre Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der liebevoll angelegte und gepflegte Eingangsbereich positiv auf. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Der weitläufige Flur dient als zentraler Verteiler zu sämtlichen Räumen und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht.

Das helle Tageslichtbad bietet angenehmen Komfort und wird durch die natürliche Belichtung zusätzlich aufgewertet.

Die gemütliche Einbauküche mit Blick ins Grüne lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Durch die leichte Hanglage verfügt die Wohnung über eine schöne Terrasse mit Gartenanteil. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.

Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Einzelgarage.

Eine attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Gesamtzustand und hohem Wohnkomfort.

Lage Das Wohnhaus befindet sich in Heinersdorf, einem Gemeindeteil der Stadt Langenzenn im Landkreis Fürth.

Heinersdorf ist eine gepflegte und ruhige Ortschaft, geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und einer naturnahen Umgebung. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich aufgrund der Hanglage des Grundstücks im leichtem Souterrain. Dadurch verfügt die Wohneinheit über eine Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil.

Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre selbst bewohnt und stets großen Wert auf einen gepflegten Zustand gelegt. Entsprechend wurden laufend Investitionen vorgenommen, um die Wohnung in einem sehr guten Zustand zu erhalten. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre selbst bewohnt und stets großen Wert auf einen gepflegten Zustand gelegt. Entsprechend wurden laufend Investitionen vorgenommen, um die Wohnung in einem sehr guten Zustand zu erhalten.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 890 € zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.680 €. Die aktuelle Rendite beträgt somit ca. 4,28 % p.a.

Objektbeschreibung Wir waren mit dieser Immobilie verabredet und dürfen sie Ihnen wie folgt vorstellen: Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem äußerst ordentlichen 4-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage von Langenzenn-Heinersdorf. Das Haus wird von einer angenehmen Hausgemeinschaft bewohnt und vermittelt eine ruhige sowie familiäre Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit vermietet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der liebevoll angelegte und gepflegte Eingangsbereich positiv auf. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der weitläufige Flur dient als zentraler Verteiler zu sämtlichen Räumen und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Das helle Tageslichtbad bietet angenehmen Komfort und wird durch die natürliche Belichtung zusätzlich aufgewertet. Die gemütliche Einbauküche mit Blick ins Grüne lädt zum Wohlfühlen ein und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Durch die leichte Hanglage verfügt die Wohnung über eine schöne Terrasse mit Gartenanteil. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Einzelgarage. Eine attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Gesamtzustand und hohem Wohnkomfort. Lage Das Wohnhaus befindet sich in Heinersdorf, einem Gemeindeteil der Stadt Langenzenn im Landkreis Fürth. Heinersdorf ist eine gepflegte und ruhige Ortschaft, geprägt von ansprechenden Einfamilienhäusern und einer naturnahen Umgebung. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und hoher Lebensqualität. Sonstiges Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich aufgrund der Hanglage des Grundstücks im leichtem Souterrain. Dadurch verfügt die Wohneinheit über eine Terrasse mit zugehörigem Gartenanteil. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre selbst bewohnt und stets großen Wert auf einen gepflegten Zustand gelegt. Entsprechend wurden laufend Investitionen vorgenommen, um die Wohnung in einem sehr guten Zustand zu erhalten. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre selbst bewohnt und stets großen Wert auf einen gepflegten Zustand gelegt. Entsprechend wurden laufend Investitionen vorgenommen, um die Wohnung in einem sehr guten Zustand zu erhalten. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 890 € zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 10.680 €. Die aktuelle Rendite beträgt somit ca. 4,28 % p.a.