Historischer Charme trifft Zukunftsperspektive – Großzügige Altbauwohnung in Stadtfeld!

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

207.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.865 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 111,09 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Bedarf an einem Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, warum großzügige Altbauwohnungen in Stadtfeld seit Jahren zu den gefragtesten Wohnformen der Stadt zählen. Die weitläufige Raumstruktur, die angenehme Wohnatmosphäre und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Mieter als auch zukünftige Eigennutzer anspricht.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern. Die Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche bietet hohen Wohnkomfort und erfüllt die Ansprüche unterschiedlicher Lebenssituationen. Ein zusätzliches, separat gelegenes WC sorgt für weiteren Komfort und erweist sich insbesondere im Alltag von Familien oder mehreren Bewohnern als praktischer Vorteil.

Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradabstellbereich sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Eine moderne Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss runden die Ausstattung zeitgemäß ab.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Ausgangsbasis: Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche IST-Kaltmiete von 681,25 €, entsprechend einer jährlichen IST-Kaltmiete von 8.175,00 €. Die kalkulierte SOLL-Jahreskaltmiete von 10.531,33 € verdeutlicht zusätzlich das vorhandene Mietsteigerungspotenzial.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch perspektivisch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Lage und klassischem Altbaucharakter macht die Wohnung zu einer langfristig attraktiven Wohnlösung in einem der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs.

Das monatliche Hausgeld beträgt 215,00 €, davon entfallen 55,19 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die gepflegte Gebäudesubstanz wird durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen. So wurde die Gasetagenheizung im Jahr 2023 erneuert und die Gegensprechanlage im Jahr 2025 modernisiert. Bereits im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 wurden das Dach, die Fenster, die Fassade sowie die Elektrik mit Kupferleitungen erneuert.

Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung in begehrter Stadtfeld-Lage zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Vermietung, solider Gebäudesubstanz, attraktiver Wohnungsgröße und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht besonders interessant.

Ausstattung Grunddaten:

Baujahr: 1902
Gesamtwohnfläche: ca. 111,09 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 115,99 m²
Letzte Sanierungen: 2025

Zusatzinformationen:

vermietet
monatliches Hausgeld: 215,00 €
Instandhaltungsrücklage: 55,19 €
monatliche IST-Kaltmieteinnahme: 681,25 €
IST-Jahreskaltmiete: 8.175,00 €
SOLL-Jahreskaltmiete: 10.531,33 €

Ausstattungen:

4 Zimmer
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
separates WC
Balkon
Glasfaser
Kellerraum
Fahrradabstellbereich
Gemeinschaftsgarten
Gegensprechanlage

Sanierungen:

2025 Gegensprechanlage
2023 Gasetagenheizung
1996 Dach
1996 Fenster
1996 Elektrik (Kupfer)
1996 Fassade

Raumprogramm:

Obergeschoss rechts (WE 11)

Flur
Küche
WC
Badezimmer
Schlafzimmer
HWR
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Wohnzimmer
Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur.

Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Raumwohnung vereint die Vorzüge einer attraktiven Kapitalanlage mit den Qualitäten eines zukünftigen Zuhauses. Gelegen in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1902, befindet sich die Wohnung in einer der beliebtesten und beständig nachgefragten Wohnlagen von Magdeburg-Stadtfeld – einem Stadtteil, der für seine gewachsene Infrastruktur, seine repräsentativen Altbauten und seine hohe Wohnqualität geschätzt wird. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,09 m² überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Wohn- und Schlafräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Bedarf an einem Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort im Alltag bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, warum großzügige Altbauwohnungen in Stadtfeld seit Jahren zu den gefragtesten Wohnformen der Stadt zählen. Die weitläufige Raumstruktur, die angenehme Wohnatmosphäre und die durchdachte Aufteilung schaffen ein Wohnumfeld, das sowohl Mieter als auch zukünftige Eigennutzer anspricht. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das großzügige Tageslichtbad mit gleich zwei Fenstern. Die Ausstattung mit Badewanne und separater Dusche bietet hohen Wohnkomfort und erfüllt die Ansprüche unterschiedlicher Lebenssituationen. Ein zusätzliches, separat gelegenes WC sorgt für weiteren Komfort und erweist sich insbesondere im Alltag von Familien oder mehreren Bewohnern als praktischer Vorteil. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Fahrradabstellbereich sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der zusätzliche Aufenthaltsqualität schafft. Eine moderne Gegensprechanlage sowie ein Glasfaseranschluss runden die Ausstattung zeitgemäß ab. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung eine solide Ausgangsbasis: Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche IST-Kaltmiete von 681,25 €, entsprechend einer jährlichen IST-Kaltmiete von 8.175,00 €. Die kalkulierte SOLL-Jahreskaltmiete von 10.531,33 € verdeutlicht zusätzlich das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie auch perspektivisch interessante Möglichkeiten für Eigennutzer. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gefragter Lage und klassischem Altbaucharakter macht die Wohnung zu einer langfristig attraktiven Wohnlösung in einem der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs. Das monatliche Hausgeld beträgt 215,00 €, davon entfallen 55,19 € auf die Instandhaltungsrücklage. Die gepflegte Gebäudesubstanz wird durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen unterstrichen. So wurde die Gasetagenheizung im Jahr 2023 erneuert und die Gegensprechanlage im Jahr 2025 modernisiert. Bereits im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 1996 wurden das Dach, die Fenster, die Fassade sowie die Elektrik mit Kupferleitungen erneuert. Insgesamt präsentiert sich diese Eigentumswohnung als eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Altbauwohnung in begehrter Stadtfeld-Lage zu erwerben. Die Kombination aus bestehender Vermietung, solider Gebäudesubstanz, attraktiver Wohnungsgröße und weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsabsicht besonders interessant. Ausstattung Grunddaten: - Baujahr: 1902 - Gesamtwohnfläche: ca. 111,09 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 115,99 m² - Letzte Sanierungen: 2025 Zusatzinformationen: - vermietet - monatliches Hausgeld: 215,00 € - Instandhaltungsrücklage: 55,19 € - monatliche IST-Kaltmieteinnahme: 681,25 € - IST-Jahreskaltmiete: 8.175,00 € - SOLL-Jahreskaltmiete: 10.531,33 € Ausstattungen: - 4 Zimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - separates WC - Balkon - Glasfaser - Kellerraum - Fahrradabstellbereich - Gemeinschaftsgarten - Gegensprechanlage Sanierungen: - 2025 Gegensprechanlage - 2023 Gasetagenheizung - 1996 Dach - 1996 Fenster - 1996 Elektrik (Kupfer) - 1996 Fassade Raumprogramm: 1. Obergeschoss rechts (WE 11) - Flur - Küche - WC - Badezimmer - Schlafzimmer - HWR - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Wohnzimmer - Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in einer hervorragend angebundenen Lage in Magdeburg und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbanem Komfort und praktischer Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Stadtteile sowie darüber hinaus. Für Berufspendler und Vielfahrer bietet die nahegelegene Autobahn, die in nur etwa 12 Minuten mit dem Auto erreicht wird, ideale Voraussetzungen. Der Magdeburger Hauptbahnhof liegt nur rund 8 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine ausgezeichnete überregionale und internationale Anbindung. Auch der nächstgelegene Flughafen ist mit dem Auto in gut einer Stunde (ca. 66 Minuten) erreichbar – ideal für Geschäftsreisende und Urlauber. Das direkte Umfeld überzeugt mir einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie gepflegten Grünflächen, die zur Erholung einladen. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Verbindung aus Mobilität, Lebensqualität und städtischer Infrastruktur. Sonstiges Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Vielen Dank für Ihr Verständnis. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten lassen oder die für Sie relevanten Fragen geklärt haben, kontaktieren Sie uns vertraulich unter diskret@mansara.de oder telefonisch. Für eine persönliche Beratung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Ein Anruf genügt: 0159 01 14 90 31 Ihr Ansprechpartner: Pauline Köhn