Charmantes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

2.406 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl mit klassischen Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einem wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Teilweise vorhandene Einbauschränke und Einbauküchen ergänzen die funktionale Ausstattung. Die Wohnbereiche sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, während die Sanitärbereiche über zeitlose Fliesen verfügen. Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte und individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit Garten und Terrasse dar. Die weitläufige Außenfläche schafft eine angenehme Wohnqualität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von familienfreundlichen Gartenbereichen bis hin zu attraktiven Freizeit- und Erholungsflächen. Abgerundet wird das Angebot durch Kellerräume, Garagen sowie insgesamt drei Stellplätze. Die Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 1997 lediglich im 1.Obergeschoss wurde 2010 die Therme gewechselt. Ein Energieausweis liegt vor.

Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, leerstehenden Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung Raumaufteilung:

                       KG: Waschraum, vier Kellerräume 

                       EG: Flurbereich, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohn - Esszimmer 

                       OG: Flurbereich, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohn - Esszimmer

                       DG: Flurbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer

Lage Limburg an der Lahn – eine Stadt, die Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Das charmante Stadtbild wird geprägt vom weltbekannten Limburger Dom, der hoch über der Lahn thront, und dem mittelalterlichen Altstadtkern mit seinen malerischen Fachwerkhäusern. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Limburg an der Lahn liegt direkt an der A3 und A45, wodurch Frankfurt am Main und Köln bequem per Auto erreichbar sind. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd verbindet die Stadt in wenigen Minuten mit den großen Metropolen – Frankfurt ist in nur rund 20 Minuten erreichbar, Köln in etwa 45 Minuten. Damit eignet sich Limburg ideal als Wohnstandort für Pendlerinnen und Pendler.

Die Lahn bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Ob Radfahren entlang des Lahnradweges, Spaziergänge durch die Natur oder Ausflüge in den Taunus und den Westerwald – die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1927 vereint klassischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten in begehrter Kombination. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.260 m² gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial und individuelle Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² sowie zusätzlichen ca. 73 m² Nutzfläche erstreckt sich das Objekt über drei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit sieben Zimmern. Die Immobilie ist aktuell vollständig leerstehend und bietet dadurch maximale Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte – sei es zur Vermietung, teilweisen Eigennutzung oder umfassenden Modernisierung. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Raumgefühl mit klassischen Grundrissen, hellen Wohnbereichen und einem wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charme des Hauses. Teilweise vorhandene Einbauschränke und Einbauküchen ergänzen die funktionale Ausstattung. Die Wohnbereiche sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, während die Sanitärbereiche über zeitlose Fliesen verfügen. Das Objekt befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit hervorragende Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte und individuelle Ausstattungswünsche zu realisieren. Ein besonderes Highlight stellt das großzügige Grundstück mit Garten und Terrasse dar. Die weitläufige Außenfläche schafft eine angenehme Wohnqualität und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von familienfreundlichen Gartenbereichen bis hin zu attraktiven Freizeit- und Erholungsflächen. Abgerundet wird das Angebot durch Kellerräume, Garagen sowie insgesamt drei Stellplätze. Die Gas-Etagenheizung ist aus dem Jahr 1997 lediglich im 1.Obergeschoss wurde 2010 die Therme gewechselt. Ein Energieausweis liegt vor. Dank der Kombination aus großzügigem Grundstück, leerstehenden Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit Charakter und langfristiger Perspektive suchen. Ausstattung Raumaufteilung: KG: Waschraum, vier Kellerräume EG: Flurbereich, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohn - Esszimmer OG: Flurbereich, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohn - Esszimmer DG: Flurbereich, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer Lage Limburg an der Lahn – eine Stadt, die Geschichte und Moderne auf einzigartige Weise verbindet. Das charmante Stadtbild wird geprägt vom weltbekannten Limburger Dom, der hoch über der Lahn thront, und dem mittelalterlichen Altstadtkern mit seinen malerischen Fachwerkhäusern. Hier lässt es sich nicht nur wohnen, sondern leben. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen aller Klassenstufen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität zu jeder Jahreszeit. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Limburg an der Lahn liegt direkt an der A3 und A45, wodurch Frankfurt am Main und Köln bequem per Auto erreichbar sind. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd verbindet die Stadt in wenigen Minuten mit den großen Metropolen – Frankfurt ist in nur rund 20 Minuten erreichbar, Köln in etwa 45 Minuten. Damit eignet sich Limburg ideal als Wohnstandort für Pendlerinnen und Pendler. Die Lahn bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Ob Radfahren entlang des Lahnradweges, Spaziergänge durch die Natur oder Ausflüge in den Taunus und den Westerwald – die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. Einfach Gundert Immobilien Limburg eingeben und "gefällt mir" klicken und Sie sind immer bestens über unsere aktuellen Angebote informiert.