PROVISIONSFREI! 3,5 Z. Wohnung 78m²

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

195.000 €

3.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein separater Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die funktionale Küche, das Bad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab.

Die Wohnung wird zur Zeit renoviert. Die Wände in der Küche wurden bereits neu gespachtelt, die Decke mit Airless weiß gespritzt und neuer Classen Designe Bodenbelag verklebt. Es werden noch neue Classen Designe Wand- und Bodenbeläge im Bad verlegt, sowie komplett neuer Laminat in den restlichen Zimmern verlegt. Nach Umsetzung dieser Arbeiten erfolgt eine Preiserhöhung!

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen: Ausstattung im Überblick

3,5 Zimmer, ca. 78 m² Wohnfläche

Obergeschoss in einem 9-Parteien-Haus

Südbalkon / Loggia mit Grünblick

Separater Essbereich mit großem Fenster

Badezimmer mit Badewanne und Lüftung

Abstellkammer innerhalb der Wohnung

Eigenes Kellerabteil

Gemeinschaftlicher Fahrradkeller

Hausmeisterservice

Lage Die Vogelstang ist bekannt für ihre gute Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Versorgung. Schulen (Gymnasium, Realschule, Grundschule), Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV (Straßenbahn und Bus), Spielplätze und der beliebte Vogelstang-See (auch als Badesee) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer kurze Wege und naturnahes Wohnen schätzt, ist hier genau richtig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Wichtige Hinweise:

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtvertrag gültig bis 14.10.2069

Erbpacht beträgt ca. 800 €/Jahr oder NUR ca. 68 €/Monat, diese sind bereits im Wohngeld von 470 €/Monat enthalten. Die Wohnungseigentümer Gemeinschaft hat beschlossen eine Dachsanierung inkl. Installation einer 60 kWp PV Anlage auf dem Dach durchzuführen. Die Nutzung des erzeugten Stroms soll zuerst den Eigenverbrauch decken und der Überschuss in das Öffentliche Netzt eingespeist werden. Somit ergeben sich in Zukunft sehr geringe Stromkosten pro Jahr in dieser Wohnung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteien-Hauses in ruhiger Lage der Mannheimer Vogelstang. Mit ihren ca. 78 m² bietet sie eine ideale Kombination aus komfortabler Raumaufteilung, angenehmer Helligkeit und guter Infrastruktur - perfekt für Paare, kleine Familien oder als erste eigene Immobilie. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein separater Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die funktionale Küche, das Bad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung wird zur Zeit renoviert. Die Wände in der Küche wurden bereits neu gespachtelt, die Decke mit Airless weiß gespritzt und neuer Classen Designe Bodenbelag verklebt. Es werden noch neue Classen Designe Wand- und Bodenbeläge im Bad verlegt, sowie komplett neuer Laminat in den restlichen Zimmern verlegt. Nach Umsetzung dieser Arbeiten erfolgt eine Preiserhöhung! Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung im Überblick 3,5 Zimmer, ca. 78 m² Wohnfläche 3. Obergeschoss in einem 9-Parteien-Haus Südbalkon / Loggia mit Grünblick Separater Essbereich mit großem Fenster Badezimmer mit Badewanne und Lüftung Abstellkammer innerhalb der Wohnung Eigenes Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Hausmeisterservice Lage Die Vogelstang ist bekannt für ihre gute Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Versorgung. Schulen (Gymnasium, Realschule, Grundschule), Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV (Straßenbahn und Bus), Spielplätze und der beliebte Vogelstang-See (auch als Badesee) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer kurze Wege und naturnahes Wohnen schätzt, ist hier genau richtig. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Wichtige Hinweise: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtvertrag gültig bis 14.10.2069 Erbpacht beträgt ca. 800 €/Jahr oder NUR ca. 68 €/Monat, diese sind bereits im Wohngeld von 470 €/Monat enthalten. Die Wohnungseigentümer Gemeinschaft hat beschlossen eine Dachsanierung inkl. Installation einer 60 kWp PV Anlage auf dem Dach durchzuführen. Die Nutzung des erzeugten Stroms soll zuerst den Eigenverbrauch decken und der Überschuss in das Öffentliche Netzt eingespeist werden. Somit ergeben sich in Zukunft sehr geringe Stromkosten pro Jahr in dieser Wohnung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI! 3,5 Z. Wohnung 78m²

Beschreibung

Ausstattung