Großzügiges Mehrfamilienhaus in Affing-Haunswies

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86444

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

2.913 €

pro m²

Beschreibung

Die ruhige Lage am Feldrand schafft ein naturnahes Wohnumfeld, während die infrastrukturelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften und nach Augsburg sehr gut ist. Damit vereint die Immobilie ländliche Idylle mit einer komfortablen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Offerte stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum und Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger, die von Erweiterungsmöglichkeiten und der begehrten Lage profitieren möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie sich gerne das Exposé herunter und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage Affing und seine Ortsteile gehören zu den ältesten und landschaftlich am schönsten gelegenen Orten in der Augsburger, Aichacher und Neuburger Gegend. Urkundlich ist Affing bereits im Jahre 1040 erwähnt. Aber auch die anderen Ortsteile wie Mühlhausen, Gebenhofen, Anwalting, Aulzhausen und Haunswies sind bereits um die Jahrtausendwende in verschiedenen Aufzeichnungen und Urkunden genannt. Die Adelsfamilie von Gravenreuth kaufte im Jahr 1816 die Hofmark Affing und ist seitdem Schlossherr in Affing. Die Gemeinde liegt wenige Kilometer nördlich der 2000 Jahre alten Römerstadt Augsburg. Die Bundesautobahn A8 München-Stuttgart liegt 3 km entfernt und bietet eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Den Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen erreichen Sie in ca. 1,5 km Entfernung, den Flughafen in München in ca. 60 km. Das hier angebotene Grundstück liegt in absolut zentraler und verkehrsgünstiger Lage direkt in Affing. Für die Kleinsten in der Gemeinde wird in zwei Kindergärten - einmal direkt in Bergen sowie in Haunswies - gesorgt. Ebenfalls vor Ort befindet sich die Volksschule (Grund-, Mittel- und Realschule). Auch die Außenstelle Affing der Volkshochschule bietet ein breites Spektrum an Bildungsangeboten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das großzügige, ca. 1998 erbaute Mehrfamilienhaus bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² zwei baugleiche, gut geschnittene Wohnungen. Das darüberliegende, große Dachgeschoss ist zudem bereits vorbereitet und ausbaufähig – ideal für zusätzlichen Wohnraum, ein Büro, eine Einliegerwohnung oder als Erweiterung für Mehrgenerationenwohnen. Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Öl-Zentralheizung. Ergänzend sorgt ein leistungsstarker Holzofen für behagliche Wärme im gesamten Gebäude und unterstützt zugleich die Warmwasserversorgung. Dies ermöglicht eine besonders flexible und kosteneffiziente Energienutzung. Die ruhige Lage am Feldrand schafft ein naturnahes Wohnumfeld, während die infrastrukturelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften und nach Augsburg sehr gut ist. Damit vereint die Immobilie ländliche Idylle mit einer komfortablen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Diese Offerte stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar – sowohl für Familien, die großzügigen Wohnraum und Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Kapitalanleger, die von Erweiterungsmöglichkeiten und der begehrten Lage profitieren möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie sich gerne das Exposé herunter und vereinbaren Sie im Anschluss einen Besichtigungstermin mit uns. Lage Affing und seine Ortsteile gehören zu den ältesten und landschaftlich am schönsten gelegenen Orten in der Augsburger, Aichacher und Neuburger Gegend. Urkundlich ist Affing bereits im Jahre 1040 erwähnt. Aber auch die anderen Ortsteile wie Mühlhausen, Gebenhofen, Anwalting, Aulzhausen und Haunswies sind bereits um die Jahrtausendwende in verschiedenen Aufzeichnungen und Urkunden genannt. Die Adelsfamilie von Gravenreuth kaufte im Jahr 1816 die Hofmark Affing und ist seitdem Schlossherr in Affing. Die Gemeinde liegt wenige Kilometer nördlich der 2000 Jahre alten Römerstadt Augsburg. Die Bundesautobahn A8 München-Stuttgart liegt 3 km entfernt und bietet eine optimale überregionale Verkehrsanbindung. Den Regionalflughafen Augsburg-Mühlhausen erreichen Sie in ca. 1,5 km Entfernung, den Flughafen in München in ca. 60 km. Das hier angebotene Grundstück liegt in absolut zentraler und verkehrsgünstiger Lage direkt in Affing. Für die Kleinsten in der Gemeinde wird in zwei Kindergärten - einmal direkt in Bergen sowie in Haunswies - gesorgt. Ebenfalls vor Ort befindet sich die Volksschule (Grund-, Mittel- und Realschule). Auch die Außenstelle Affing der Volkshochschule bietet ein breites Spektrum an Bildungsangeboten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Mehrfamilienhaus in Affing-Haunswies

Beschreibung