Kapitalanlage in Derendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476

Kaufpreis

169.850 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.479 €

pro m²

Beschreibung

Die WEG verfügt über eine sechsstellige Instandhaltungsrücklage. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, zukünftige Projekte wären zu einem großen Teil aus den Rücklagen finanzierbar.

Ausstattung Das vollmöblierte Appartement verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein modernes Duschbad, einen hellen und modern eingerichteten Wohnraum sowie eine separate, voll funktionale Küche mit Fenster. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Süd-Balkon! Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, TV, Bügelbrett und vieles mehr an Einrichtung vorhanden. Gemeinschaftswaschmaschine im Speicher vorhanden, ebenso ein zur Wohnung gehörendes Lagerabteil.

Möblierung entspricht den Bildern und ist Teil des Verkaufsobjekts.

Lage Das Appartement liegt in der Glockenstraße in Düsseldorf Derendorf, ein urbanes Viertel. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Lebens zu erreichen. ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges Ein Gasbrennwertkessel wurde in Q3 neu installiert. Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

Objektbeschreibung Das hier angebotene Objekt eignet sich optimal als Kapitalanlage. Die Wohnung ist "All inclusive" vermietet für 900€ pro Monat. Das laufende Hausgeld inkl. Heizkosten und Warmwasser beträgt 232,75€ (exkl. Rücklage; letzte Hausgeldabrechnung 2024 ergab eine Rückzahlung von über 1.000€). Zusätzlich fallen jeweils ca. 20€ für Strom und Internet an. Die derzeitige Form der Vermietung vermeidet unnötigen Aufwand bei der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter und ist überdies aufgrund des "Rundum-Sorglos" Pakets überaus attraktiv in der Nachvermietung. Es besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die WEG verfügt über eine sechsstellige Instandhaltungsrücklage. Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant, zukünftige Projekte wären zu einem großen Teil aus den Rücklagen finanzierbar. Ausstattung Das vollmöblierte Appartement verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein modernes Duschbad, einen hellen und modern eingerichteten Wohnraum sowie eine separate, voll funktionale Küche mit Fenster. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen großen Süd-Balkon! Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, TV, Bügelbrett und vieles mehr an Einrichtung vorhanden. Gemeinschaftswaschmaschine im Speicher vorhanden, ebenso ein zur Wohnung gehörendes Lagerabteil. Möblierung entspricht den Bildern und ist Teil des Verkaufsobjekts. Lage Das Appartement liegt in der Glockenstraße in Düsseldorf Derendorf, ein urbanes Viertel. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Lebens zu erreichen. ÖPNV ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sonstiges Ein Gasbrennwertkessel wurde in Q3 neu installiert. Ein neuer Energieausweis liegt noch nicht vor. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!