Haus für Zwei Parteien mit großem Garten und viel Potenzial im Leipziger Umland

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04575

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bäder

28 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.179 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat PVC Fliesen Vollunterkellert

Lage Entdecken Sie ein idyllisches Leben in Neukieritzsch, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Leipzig, die ideal für anspruchsvolle Käufer ist, die Ruhe und Entspannung suchen. Diese Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf ein behagliches Wohnen legen. Die Infrastruktur in Neukieritzsch ist hervorragend ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in etwa 30 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Alternative bietet, um die pulsierende Stadt in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die Nähe zur A38 und A72 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Hainer See lädt zu Wassersport und entspannten Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Parks ideal für Wanderungen und Radtouren sind. Kulturinteressierte finden in Leipzig ein reichhaltiges Angebot an Theatern, Museen und Galerien. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Leipziger Neuseenlandschaft, einem einzigartigen Erholungsgebiet, das aus ehemaligen Tagebaugebieten entstanden ist. Diese Region bietet eine beeindruckende Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Diese Lage in Neukieritzsch bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu leben. Hier vereinen sich ländliche Gelassenheit und städtische Annehmlichkeiten zu einem unvergleichlichen Lebensstil, der allen Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung In ruhiger Lage nahe Neukieritzsch befindet sich dieses 1936 errichtete Zwei-Parteien-Haus mit einer Wohnfläche von ca. 284 Quadratmetern. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2000 modernisiert und ist insgesamt renovierungsbedürftig. Es eignet sich für Investoren oder Eigennutzer mit entsprechendem Sanierungsinteresse. Das Haus ist in drei separate Einheiten unterteilt. Im Erdgeschoss befand sich zuletzt eine Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang. Das Obergeschoss und das Dachgeschoss sind jeweils als eigenständige Wohneinheiten ausgebaut. Die Raumaufteilung bietet insgesamt 14 Zimmer. Das Objekt ist voll unterkellert und im Dachgeschoss ist weiteres Ausbaupotenzial vorhanden. Auf dem rund 1.250 Quadratmetern großen Grundstück steht zusätzlich ein Nebengebäude mit Abstell- oder Werkstattmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC verwendet. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für Um- oder Ausbau – zum Beispiel als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufgrund des Sanierungsbedarfs ist mit entsprechendem Aufwand zu rechnen. Ausstattung Laminat PVC Fliesen Vollunterkellert Lage Entdecken Sie ein idyllisches Leben in Neukieritzsch, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Leipzig, die ideal für anspruchsvolle Käufer ist, die Ruhe und Entspannung suchen. Diese Gegend bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe, ideal für Familien und Berufstätige, die Wert auf ein behagliches Wohnen legen. Die Infrastruktur in Neukieritzsch ist hervorragend ausgebaut. Mit dem Auto erreichen Sie Leipzig in etwa 30 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr eine bequeme Alternative bietet, um die pulsierende Stadt in etwa 40 Minuten zu erreichen. Die Nähe zur A38 und A72 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten. Der nahegelegene Hainer See lädt zu Wassersport und entspannten Spaziergängen ein, während die umliegenden Wälder und Parks ideal für Wanderungen und Radtouren sind. Kulturinteressierte finden in Leipzig ein reichhaltiges Angebot an Theatern, Museen und Galerien. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Leipziger Neuseenlandschaft, einem einzigartigen Erholungsgebiet, das aus ehemaligen Tagebaugebieten entstanden ist. Diese Region bietet eine beeindruckende Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Diese Lage in Neukieritzsch bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu leben. Hier vereinen sich ländliche Gelassenheit und städtische Annehmlichkeiten zu einem unvergleichlichen Lebensstil, der allen Ansprüchen gerecht wird. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 213 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus für Zwei Parteien mit großem Garten und viel Potenzial im Leipziger Umland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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