Kapitalanlage mit € 16.524 (Netto-Miete p.a.)! Vermietete Split-Level-Wohnung in gefragter Wohnlage.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40221

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.873 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer mit anliegender Küche, einem großen Schlafzimmer mit Ankleide- und Bürobereich, Diele/Flur, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, eine überdachte Loggia (Ost-Ausrichtung) zur Straße hin und eine überdachte Terrasse (West-Ausrichtung) mit einem tollen und unverbaubaren Blick ins Grüne.

Wohn- und Schlafbereich liegen auf verschiedenen Ebenen (Split-Level). Vom Eingangsbereich aus führt eine offene Treppe zum Wohn-/ Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Im Anschluss an den Essbereich befindet sich die Küche mit anliegendem Abstellraum. Der Abstellraum dient als Vorratsraum - hier befindet sich auch die Gasetagenheizung zur Wohnung. In der unteren Ebene (Eingangsebene) befinden sich das große Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC. Durch die unterschiedlichen Ebenen sind Wohn- und Schlafbereich perfekt voneinander getrennt.

Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Abstellraum (mit Stromanschluss) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. Im Waschkeller steht außerdem ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung. Derzeit ist der Waschmaschinenanschluss (Toplader) im Bad der Wohnung integriert.

Weitere Unterlagen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung unseres Exposés.

Ausstattung Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen sind grün gehalten. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss für einen Toplader. Der vorhandene Handtuchhalterheizkörper ist mit einer Zeitschaltuhr ausgestattet und wird über Strom betrieben. Das Gäste-WC, ebenfalls innenliegend, präsentiert sich in ähnlicher Ausstattung wie das Bad. Die Ausstattung von Bad und Gäste-WC stammt vom Ursprungsbaujahr.

Der offene Kamin im Wohnzimmer ist gemauert. Alle Wohnungen im Haus verfügen über einen offenen Kamin. Die überdachte Terrasse ist mit einer Markise (manuell bedienbar) ausgestattet.

Die Fenster bestehen aus Holz und sind isolierverglast. Die Holzfenster stammen vom Ursprungsbaujahr, wurden regelmäßig gestrichen und sind top gepflegt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Fa. Vaillant). Die Gasetagenheizung befindet sich im gefliesten Abstellraum hinter der Küche und wurde 2020 erneuert. Alle Wohnungen im Haus sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Gasetagenheizung. Der monatliche Abschlag für den Gasverbrauch liegt derzeit bei ca. EUR 93,00.

Ein Kabelfernsehanschluss ist im Wohnhaus vorhanden und individuell bestellbar.

Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2018 weist einen Verbrauchskennwert von 116,3 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse D.

Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Düsseldorf, im Stadtteil Bilk. Das Mehrfamilienhaus bzw. die Wohnung liegt direkt zum Südfriedhof hin und bietet einen großartigen, unverbaubaren Grünblick. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, stehen in der Umgebung zur Verfügung und sind schnell erreichbar.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind alle in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Düsseldorfer Universität ist von hier aus gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und S-Bahn) sind gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 oder auch zur A 57 liegen nur wenige Kilometer entfernt - somit sind sowohl rechts-, wie auch linksrheinisch gelegene Städte in der Umgebung gut zu erreichen.

Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - der Rhein ist nur wenige hundert Meter weit entfernt und bietet ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Auch die Düsseldorfer City mit Altstadt, Rheinuferpromenade und Königsallee liegt nur einen Katzensprung weit entfernt.

Sonstiges Die Wohnung wird von den Eigentümern (Ehepaar) selbst bewohnt - diese verbleiben als Mieter in der Wohnung. Die zukünftige Netto-Miete liegt bei EUR 1.377,00 zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 172,00. Der Gas- und Stromverbrauch wird von den Mietern selbst gezahlt. Renovierungen innerhalb der Wohnung sind Sache des Mieters. Eine Mietkaution wird nicht vereinbart. Der Mieter kann jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten den Mietvertrag kündigen. Der Vermieter ist zu einer Kündigung nicht berechtigt, es sei denn, die Mietzahlungen geraten in Rückstand.

Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 280,00. Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma organisiert. Bei einer Vermietung der Wohnung sind von dem o.g. Wohngeld mtl. ca. EUR 104,00 nicht umlagefähig. In diesem Betrag sind ca. EUR 54,00 Rücklagenbildung enthalten. Rücklagen sind derzeit bei der Eigentümergemeinschaft so gut wie keine vorhanden. Die letzte Modernisierungsmaßnahme war die Erneuerung der Hebeanlage im Kellergeschoss des Hauses - diese wurde über vorhandene Rücklagen finanziert.

Die Eigentumswohnung dient ausschließlich als Kapitalanlage - eine Eigennutzung ist derzeit ausgeschlossen! Die Wohnung und das gesamte Wohnhaus sind sehr gepflegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die gepflegte und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung wurde im Split-Level-Stil errichtet und befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1978 erbauten und top gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Die Wohneinheiten werden ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf ein Wohn-/ Esszimmer mit anliegender Küche, einem großen Schlafzimmer mit Ankleide- und Bürobereich, Diele/Flur, ein Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, eine überdachte Loggia (Ost-Ausrichtung) zur Straße hin und eine überdachte Terrasse (West-Ausrichtung) mit einem tollen und unverbaubaren Blick ins Grüne. Wohn- und Schlafbereich liegen auf verschiedenen Ebenen (Split-Level). Vom Eingangsbereich aus führt eine offene Treppe zum Wohn-/ Essbereich. Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Im Anschluss an den Essbereich befindet sich die Küche mit anliegendem Abstellraum. Der Abstellraum dient als Vorratsraum - hier befindet sich auch die Gasetagenheizung zur Wohnung. In der unteren Ebene (Eingangsebene) befinden sich das große Schlafzimmer, das Bad und das Gäste-WC. Durch die unterschiedlichen Ebenen sind Wohn- und Schlafbereich perfekt voneinander getrennt. Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Abstellraum (mit Stromanschluss) im Kellergeschoss des Hauses. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. Im Waschkeller steht außerdem ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung. Derzeit ist der Waschmaschinenanschluss (Toplader) im Bad der Wohnung integriert. Weitere Unterlagen und den Grundriss zur Wohnung erhalten Sie mit Zustellung unseres Exposés. Ausstattung Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Wand- und Bodenfliesen sind grün gehalten. Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss für einen Toplader. Der vorhandene Handtuchhalterheizkörper ist mit einer Zeitschaltuhr ausgestattet und wird über Strom betrieben. Das Gäste-WC, ebenfalls innenliegend, präsentiert sich in ähnlicher Ausstattung wie das Bad. Die Ausstattung von Bad und Gäste-WC stammt vom Ursprungsbaujahr. Der offene Kamin im Wohnzimmer ist gemauert. Alle Wohnungen im Haus verfügen über einen offenen Kamin. Die überdachte Terrasse ist mit einer Markise (manuell bedienbar) ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Holz und sind isolierverglast. Die Holzfenster stammen vom Ursprungsbaujahr, wurden regelmäßig gestrichen und sind top gepflegt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Fa. Vaillant). Die Gasetagenheizung befindet sich im gefliesten Abstellraum hinter der Küche und wurde 2020 erneuert. Alle Wohnungen im Haus sind mit Gasetagenheizungen ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Gasetagenheizung. Der monatliche Abschlag für den Gasverbrauch liegt derzeit bei ca. EUR 93,00. Ein Kabelfernsehanschluss ist im Wohnhaus vorhanden und individuell bestellbar. Der vorhandene Energieausweis aus dem Jahr 2018 weist einen Verbrauchskennwert von 116,3 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse D. Lage Diese Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Düsseldorf, im Stadtteil Bilk. Das Mehrfamilienhaus bzw. die Wohnung liegt direkt zum Südfriedhof hin und bietet einen großartigen, unverbaubaren Grünblick. Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, stehen in der Umgebung zur Verfügung und sind schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind alle in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Düsseldorfer Universität ist von hier aus gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn und S-Bahn) sind gut zu erreichen. Die Autobahnauffahrten zur A 46 oder auch zur A 57 liegen nur wenige Kilometer entfernt - somit sind sowohl rechts-, wie auch linksrheinisch gelegene Städte in der Umgebung gut zu erreichen. Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - der Rhein ist nur wenige hundert Meter weit entfernt und bietet ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Auch die Düsseldorfer City mit Altstadt, Rheinuferpromenade und Königsallee liegt nur einen Katzensprung weit entfernt. Sonstiges Die Wohnung wird von den Eigentümern (Ehepaar) selbst bewohnt - diese verbleiben als Mieter in der Wohnung. Die zukünftige Netto-Miete liegt bei EUR 1.377,00 zzgl. NK-Vorauszahlung EUR 172,00. Der Gas- und Stromverbrauch wird von den Mietern selbst gezahlt. Renovierungen innerhalb der Wohnung sind Sache des Mieters. Eine Mietkaution wird nicht vereinbart. Der Mieter kann jederzeit mit einer Frist von 3 Monaten den Mietvertrag kündigen. Der Vermieter ist zu einer Kündigung nicht berechtigt, es sei denn, die Mietzahlungen geraten in Rückstand. Das derzeitige Wohngeld bzw. die Nebenkosten (z.B.: Verbrauchskosten, Rücklagen, Verwaltung etc.) belaufen sich auf mtl. ca. EUR 280,00. Die Treppenhausreinigung wird über eine Reinigungsfirma organisiert. Bei einer Vermietung der Wohnung sind von dem o.g. Wohngeld mtl. ca. EUR 104,00 nicht umlagefähig. In diesem Betrag sind ca. EUR 54,00 Rücklagenbildung enthalten. Rücklagen sind derzeit bei der Eigentümergemeinschaft so gut wie keine vorhanden. Die letzte Modernisierungsmaßnahme war die Erneuerung der Hebeanlage im Kellergeschoss des Hauses - diese wurde über vorhandene Rücklagen finanziert. Die Eigentumswohnung dient ausschließlich als Kapitalanlage - eine Eigennutzung ist derzeit ausgeschlossen! Die Wohnung und das gesamte Wohnhaus sind sehr gepflegt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet!

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit € 16.524 (Netto-Miete p.a.)! Vermietete Split-Level-Wohnung in gefragter Wohnlage.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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