Stadtvilla aus 1899 – Historie trifft moderne Eleganz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

299 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

5.987 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Bonner Altstadt zählt zu den charakterstärksten Adressen der Stadt – ein Quartier, das Historie mit Lebendigkeit verbindet und dessen Atmosphäre man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Zwischen liebevoll restaurierten Häusern, kleinen Boutiquen, Ateliers und Cafés entfaltet sich ein urbanes Flair, das in seiner Authentizität einzigartig ist. Die berühmte Kirschblüte, die jedes Frühjahr Besucher aus aller Welt anzieht, ist nur ein Sinnbild für die besondere Poesie dieses Viertels. Kulturelle Highlights wie das Beethoven-Haus, die Oper oder renommierte Kunstinstitutionen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch in puncto Infrastruktur überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 500 bis 1.500 Metern und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn liegt je nach Fakultät nur rund 1,5 bis 2,5 Kilometer entfernt und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die Nähe zum Autobahnkreuz Bonn-Nord (A565/A555) in ca. 5–7 Fahrminuten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Altstadt ist ein Ort, an dem man mitten im Geschehen lebt – und dennoch Momente der Ruhe findet. Ein Viertel mit eigener Identität, eigener Kultur und einer urbanen Leichtigkeit, die man nur in wenigen deutschen Städten findet.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die man betritt und sofort versteht, weshalb sie bleiben. Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1899 gehört zu ihnen. Ein Haus, das nicht um Aufmerksamkeit wirbt, sondern durch seine stille, selbstverständliche Eleganz beeindruckt. Hier verschmelzen historische Substanz, feinsinnige Handwerkskunst und eine zeitlose Wohnkultur zu einem Ort, der weit über seine Mauern hinauswirkt. Bereits das Entrée empfängt mit einer Großzügigkeit, die man in innerstädtischen Lagen nur selten findet: kunstvolle Stuckdecken, originale Pitchpine-Dielen, klassische Flügel- und Kassettentüren – jedes Detail überzeugt durch Authentizität und Qualität. Die Sanierung von 2016/2017 wurde mit einer Sorgfalt ausgeführt, die dem Haus gerecht wird. Sie hat dessen Charakter bewahrt und zugleich eine moderne, leichte Wohnlichkeit geschaffen. Auf ca. 299 m² eröffnet sich ein Raumgefüge, das nicht nach einer Lebensform verlangt, sondern viele zulässt. Zehn Zimmer, verteilt auf vier Ebenen, bieten die Freiheit, Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren auf höchstem Niveau miteinander zu verbinden. Die großzügigen Fenster bringen viel Licht ins Innere und lassen eine Atmosphäre entstehen, die gleichermaßen beruhigt und inspiriert. Im privaten Bereich überzeugen stilvolle Bäder mit italienischen Fliesen, eine maßgefertigte Einbauküche sowie besondere Rückzugsräume. Der Wellness- und Fitnessbereich mit KLAFS-Sauna bildet eine exklusive, intime Ebene für Entspannung – ein seltener Luxus im urbanen Kontext. Der Innenhof schließlich wirkt wie ein kleiner Gartenraum: geschützt, elegant, zurückhaltend – ein Ort, an dem der Alltag mit jedem Schritt leiser wird. Diese Stadtvilla ist kein klassischer Altbau. Sie ist eine seltene Komposition aus Historie, Herz und Handarbeit. Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Geschichte, für Ästhetik und für Räume, die sich entwickeln dürfen. Lage Die Bonner Altstadt zählt zu den charakterstärksten Adressen der Stadt – ein Quartier, das Historie mit Lebendigkeit verbindet und dessen Atmosphäre man nicht beschreiben, sondern erleben muss. Zwischen liebevoll restaurierten Häusern, kleinen Boutiquen, Ateliers und Cafés entfaltet sich ein urbanes Flair, das in seiner Authentizität einzigartig ist. Die berühmte Kirschblüte, die jedes Frühjahr Besucher aus aller Welt anzieht, ist nur ein Sinnbild für die besondere Poesie dieses Viertels. Kulturelle Highlights wie das Beethoven-Haus, die Oper oder renommierte Kunstinstitutionen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch in puncto Infrastruktur überzeugt die Lage auf ganzer Linie: Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von etwa 500 bis 1.500 Metern und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn liegt je nach Fakultät nur rund 1,5 bis 2,5 Kilometer entfernt und ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bonner Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler bietet die Nähe zum Autobahnkreuz Bonn-Nord (A565/A555) in ca. 5–7 Fahrminuten eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Altstadt ist ein Ort, an dem man mitten im Geschehen lebt – und dennoch Momente der Ruhe findet. Ein Viertel mit eigener Identität, eigener Kultur und einer urbanen Leichtigkeit, die man nur in wenigen deutschen Städten findet. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 18.09.2025

Flächen

Wohnfläche: 299 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 2.610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stadtvilla aus 1899 – Historie trifft moderne Eleganz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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