Selten: 150 m² Terrassenwohnung in historischem Stadthaus – Terrasse, Einzelgarage, Toplage

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

799.000 €

3.5

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

5.327 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnlandschaft mit ca. 150 m², die sowohl architektonisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: hohe Decken, klare Linien und eine elegante Materialauswahl schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen, sondern auch den Blick auf Ihre private Gartenterrasse in Westausrichtung freigeben – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.

Ein weiteres Highlight sind die sehr hochwertige Einbauküche mit edlen Glasfronten (im Kaufpreis enthalten) sowie die zusätzlich erwerbbare Einzelgarage mit Zugang über die Terrasse. Ein echter Mehrwert in der Innenstadt.

Ausstattung

ca. 150 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Homeoffice)
Exklusive Einbauküche mit Glasfronten und inkl. Elektrogeräte
Edler Dielenparkettboden in Kombination mit Fußbodenheizung

-Luxuriöses Wellnessbad mit Badewanne & Regendusche

Private Gartenterrasse (Sondernutzungsrecht)

-Großzügiger Gartenbereich

Eigener Parkplatz (optional)/ Garagenzugang

-Zusätzliche Abstellräume innerhalb der Wohnung

Externer Raum (ehem. Sauna) als Wasch- oder Kellerraum nutzbar
Nahezu barrierearmes Wohnen
Stilvoll modernisierte Innenräume bei erhaltener historischer Fassade (Denkmalschutz)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus:

Urbanem Leben Ruhiger Wohnatmosphäre Exzellenter Infrastruktur

Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar.

Sonstiges Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen.

Die Kombination aus:

historischer Architektur modernem Interior privatem Außenbereich macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – ob als exklusive Stadtresidenz, stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Wohnkonzept.

Wir bitten nur um Anfragen mit gesicherter und nachweisbarer Bonität.

Solche Objekte sind selten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich begeistern.

Objektbeschreibung Willkommen in einer der herrschaftlichsten Adressen Düsseldorfs. Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung vereint auf beeindruckende Weise historischen Charme eines denkmalgeschützten Stadthauses (Baujahr 1911) mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnlandschaft mit ca. 150 m², die sowohl architektonisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: hohe Decken, klare Linien und eine elegante Materialauswahl schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich ist. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgen, sondern auch den Blick auf Ihre private Gartenterrasse in Westausrichtung freigeben – ein echtes Highlight mitten in der Stadt. Ein weiteres Highlight sind die sehr hochwertige Einbauküche mit edlen Glasfronten (im Kaufpreis enthalten) sowie die zusätzlich erwerbbare Einzelgarage mit Zugang über die Terrasse. Ein echter Mehrwert in der Innenstadt. Ausstattung - ca. 150 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer mit flexibler Nutzung (Wohnen, Schlafen, Homeoffice) - Exklusive Einbauküche mit Glasfronten und inkl. Elektrogeräte - Edler Dielenparkettboden in Kombination mit Fußbodenheizung -Luxuriöses Wellnessbad mit Badewanne & Regendusche - Private Gartenterrasse (Sondernutzungsrecht) -Großzügiger Gartenbereich - Eigener Parkplatz (optional)/ Garagenzugang -Zusätzliche Abstellräume innerhalb der Wohnung - Externer Raum (ehem. Sauna) als Wasch- oder Kellerraum nutzbar - Nahezu barrierearmes Wohnen - Stilvoll modernisierte Innenräume bei erhaltener historischer Fassade (Denkmalschutz) Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus: Urbanem Leben Ruhiger Wohnatmosphäre Exzellenter Infrastruktur Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Sonstiges Diese Immobilie ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein Statement für stilvolles Wohnen. Die Kombination aus: historischer Architektur modernem Interior privatem Außenbereich macht dieses Objekt zu einer absoluten Rarität auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – ob als exklusive Stadtresidenz, stilvoller Rückzugsort oder repräsentatives Wohnkonzept. Wir bitten nur um Anfragen mit gesicherter und nachweisbarer Bonität. Solche Objekte sind selten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich begeistern.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.081 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Selten: 150 m² Terrassenwohnung in historischem Stadthaus – Terrasse, Einzelgarage, Toplage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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