Nur 1% Provision Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit traumhafter Dachterrasse in LU-Süd

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67061

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.159 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 82 m² Wohnfläche laut Bauamt verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Durch die hohen Decken und Dachschrägen wirkt die Wohnung sogar noch großzügiger. Zahlreiche Fenster schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während Küche und Tageslichtbad mit stilvollen Granitfliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt neben viel Tageslicht auch über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung über ein Brennwert-Gasgerät aus dem Jahr 2003, die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen E-Boiler.

Elektrische Rollläden sowie zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zwei Speicher, ein separater Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Jahr 2022 wurde zudem eine energetische Dachsanierung durchgeführt.

Ein Stellplatz ist vorhanden und kann derzeit genutzt werden, gehört jedoch nicht zum offiziellen Wohneigentum.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ludwigshafen am Rhein-Süd, unweit des beliebten Luitpoldhafen. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Nähe zum Wasser sowie zu großzügigen Grünflächen.

Der Stadtteil Ludwigshafen-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Rheinpromenade und zur Parkinsel, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Mannheim machen den Standort zusätzlich interessant – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die stadtnah und gleichzeitig angenehm wohnen möchten.

Durch die hervorragende Infrastruktur und die beliebte Wohnlage bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus Urbanität, Erholung und Alltagskomfort.

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Objektbeschreibung Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Ludwigshafen am Rhein-Süd, unweit der Parkinsel, überzeugt mit einem besonderen Wohngefühl, lichtdurchfluteten Räumen und einem charmanten Grundriss. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1953, der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte im Jahr 1980. Seitdem wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und renoviert, sodass sie sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung präsentiert. Auf ca. 82 m² Wohnfläche laut Bauamt verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Durch die hohen Decken und Dachschrägen wirkt die Wohnung sogar noch großzügiger. Zahlreiche Fenster schaffen in allen Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung und schönem Blick ins Grüne. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. In den Wohnräumen wurde hochwertiger Laminatboden verlegt, während Küche und Tageslichtbad mit stilvollen Granitfliesen ausgestattet sind. Das Badezimmer verfügt neben viel Tageslicht auch über eine Badewanne. Beheizt wird die Wohnung über ein Brennwert-Gasgerät aus dem Jahr 2003, die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über einen E-Boiler. Elektrische Rollläden sowie zahlreiche praktische Abstellmöglichkeiten runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zwei Speicher, ein separater Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Jahr 2022 wurde zudem eine energetische Dachsanierung durchgeführt. Ein Stellplatz ist vorhanden und kann derzeit genutzt werden, gehört jedoch nicht zum offiziellen Wohneigentum. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ludwigshafen am Rhein-Süd, unweit des beliebten Luitpoldhafen. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Nähe zum Wasser sowie zu großzügigen Grünflächen. Der Stadtteil Ludwigshafen-Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine zentrale, dennoch ruhige Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind in der Nähe vorhanden. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Rheinpromenade und zur Parkinsel, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Mannheim machen den Standort zusätzlich interessant – sowohl für Berufspendler als auch für alle, die stadtnah und gleichzeitig angenehm wohnen möchten. Durch die hervorragende Infrastruktur und die beliebte Wohnlage bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus Urbanität, Erholung und Alltagskomfort. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie diskret verkaufen? Gerne führen wir für Sie ein unverbindliches Beratungs-/ Bewertungsgespräch durch. Ihr Immobilienpartner für diskreten Immobilienverkauf: www.immokreisel.de/verkaufen Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir bemühen uns jedoch, vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Wir übernehmen daher keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Durch die gesetzlich vorgeschriebene schriftliche Belehrungs- und Nachweispflicht zum Widerruf können wir leider nur noch E-Mail Anfragen bearbeiten!