Wohnkomfort mit Charme – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Kelheim Kreis, Bayern · 93342

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.305 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter die Erneuerung der 3-fach verglasten Kunststofffenster im Jahr 2023.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
2-Zimmer, Bad, Abstellraum
Parkettfußböden im Wohnbereich
helle Fließen im Bad
3-fach verglaste Kunststofffenster 2023
Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor
zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Saal an der Donau – einem Ort, der naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die B16 und die A93 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Kelheim und Regensburg. Die reizvolle Donaulandschaft sowie vielfältige Rad- und Wanderwege machen den Standort zusätzlich besonders lebenswert.

Sonstiges Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition

Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine attraktive Ausstattung und eine Lage, die gleichermaßen Ruhe und Lebensqualität bietet.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Zuhause, das mit Helligkeit, Funktionalität und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses vereint zeitlose Wohnqualität mit einer attraktiven Lage in Saal an der Donau. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geschnittener Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum sonnigen Südbalkon – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Eine separate Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits erfolgte Modernisierungen, darunter die Erneuerung der 3-fach verglasten Kunststofffenster im Jahr 2023. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ausstattung - Einbauküche - Balkon - 2-Zimmer, Bad, Abstellraum - Parkettfußböden im Wohnbereich - helle Fließen im Bad - 3-fach verglaste Kunststofffenster 2023 - Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor - zusätzlicher Außenstellplatz Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Saal an der Donau – einem Ort, der naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die B16 und die A93 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Kelheim und Regensburg. Die reizvolle Donaulandschaft sowie vielfältige Rad- und Wanderwege machen den Standort zusätzlich besonders lebenswert. Sonstiges Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine attraktive Ausstattung und eine Lage, die gleichermaßen Ruhe und Lebensqualität bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.