DD-Friedrichstadt - 2-Raum-Whg. - 50,29 m² - Neubau - Erdgeschoss

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

163.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

3.260 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kategorie Terrassenwohnung Wohnungslage Erdgeschoss

Bad mit Dusche Balkon Einbauküche barrierefrei, rollstuhlgerecht Böden: Fliesenboden, Laminat Fenster: Kunststofffenster Weitere Räume: Abstellraum

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, nur wenige Minuten westlich der historischen Altstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch das Einkaufszentrum "Mitte" sowie die Altmarkt-Galerie in der Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mit dem Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt, zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken ist eine umfassende Betreuung direkt vor Ort gegeben. Für Familien und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Einrichtungen wie Bibliotheken oder Sportstätten liegen im nahen Umfeld. Grünanlagen wie der Ostra-Dome-Park oder die Elbwiesen laden zum Entspannen, Radfahren und Spazieren ein.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren fußläufig erreichbar, sodass die Dresdner Altstadt, der Hauptbahnhof und andere Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch die Autobahnanbindung über die A4 ist nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt überzeugt Dresden-Friedrichstadt durch eine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine Mischung aus urbanem Flair und Naherholungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die das städtische Leben mit kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges Besichtigungstermine finden nach Absprache und vor Ort statt.

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Objektbeschreibung Das Ursprüngliche Gebäude Löbtauer Straße 33 / 33a wurde als viergeschossiges Gebäude der ehemaligen städtischen Heil- und Pflegeanstalt etwa im Jahre 1900 am Rande der Dresdener Altstadt im Stadtteil Friedrichstadt erbaut. Als Teil des ehemaligen Krankenhauskomplexes fügt es sich in seiner Bauart in den städtebaulichen Kontext ein. Der nicht zerstörte Bereich des Gebäudes wurde zum Baudenkmal erklärt. Mit der Biberschwanz- Ziegeldeckung passt sich der Altbau der umgebenden Bebauung an. Der Altbau und der Ergänzungsbau sind durch eine Brandwand voneinander getrennt. Eine Verbindung der beiden unabhängigen Gebäudeteile besteht lediglich im gemeinschaftlich genutzten unter dem Altbau befindlichen Kellergeschoss. Im Kellergeschoss sind neben den Abstellräumen für die Bewohner von Alt- und Ergänzungsbau auch ein Technikraum, ein Aufzugstechnikraum, Sicherheitsschleusen des Treppenhauses sowie ein Heizungsraum mit der Übergabestation für den Fernwärmeanschluss integriert. Die vermietete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Ergänzungsbaus und hat eine Fläche von 50,29m². Diese ist rollstuhlgerecht erreichbar und in jedem Fall behindertengerecht ausgeführt mit einem höhenverstellbaren Waschtisch ,ebenerdige Dusche und mit Aufstehhilfe an der Toilette. Somit sehr interessant für zukünftige sich ergebende Risiken im Alter. Ausstattung Kategorie Terrassenwohnung Wohnungslage Erdgeschoss Bad mit Dusche Balkon Einbauküche barrierefrei, rollstuhlgerecht Böden: Fliesenboden, Laminat Fenster: Kunststofffenster Weitere Räume: Abstellraum Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Friedrichstadt, nur wenige Minuten westlich der historischen Altstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Auch das Einkaufszentrum "Mitte" sowie die Altmarkt-Galerie in der Innenstadt sind schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Mit dem Krankenhaus Dresden-Friedrichstadt, zahlreichen Facharztpraxen und Apotheken ist eine umfassende Betreuung direkt vor Ort gegeben. Für Familien und Freizeit bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Schulen, Kindertagesstätten und öffentliche Einrichtungen wie Bibliotheken oder Sportstätten liegen im nahen Umfeld. Grünanlagen wie der Ostra-Dome-Park oder die Elbwiesen laden zum Entspannen, Radfahren und Spazieren ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verkehren fußläufig erreichbar, sodass die Dresdner Altstadt, der Hauptbahnhof und andere Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch die Autobahnanbindung über die A4 ist nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt überzeugt Dresden-Friedrichstadt durch eine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine Mischung aus urbanem Flair und Naherholungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die das städtische Leben mit kurzen Wegen schätzen. Sonstiges Besichtigungstermine finden nach Absprache und vor Ort statt. Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 163.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.300 €): 697 € / Monat
20% Eigenkapital (32.600 €): 619 € / Monat
30% Eigenkapital (48.900 €): 542 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DD-Friedrichstadt - 2-Raum-Whg. - 50,29 m² - Neubau - Erdgeschoss

Beschreibung