Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19205

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

150 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

1.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses teilweise unterkellerte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 1880 auf dem ca. 1.386 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Das Grundstück ist angelegt, teilweise befestigt und komplett eingefriedet. Das Haus ist an Abwasser-, Wasser-, Strom- und Gasversorgung zentral angeschlossen. Im Haus befindet sich ein Glasfaser-Anschluss.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m². Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, Flur, Küche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im ca. 24 m² großen Wohnzimmer befindet sich ein schöner alter Kachelofen, der derzeit nicht genutzt werden kann. Hier wäre eine Schornsteinsanierung erforderlich. Im kleinen Wohnzimmer, welches an die Küche grenzt, sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Hier wurde der Schornstein bereits saniert. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein geräumiger Flur sowie ein kleines Bad mit gemauerter Dusche aus DDR-Zeiten.

Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2018 neu installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Nach 1990 wurde das Objekt in Teilen saniert und modernisiert. So wurden im Jahr 2023 im Erdgeschoss (straßenseitig) Schallschutzfenster aus Kunststoff eingebaut. Die bereits vorhandenen Außenjalousien können weiter genutzt werden. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Der hofseitige Anbau / Veranda wurde 2025 mit einer neuen Dacheindeckung sowie neuen Fenstern versehen. Der Sicherungskasten wurde nach 2022 komplett erneuert und ein FI – Schutzschalter installiert.

Das Bad im Erdgeschoss wurde nach 1990 modernisiert und eine neue Küche eingebaut. Das Haus verfügt über zwei kleine Lagerkeller, welche jeweils über einen Außenzugang zu erreichen sind. An das Haus schließt sich eine eingeschossige, massive Garage an. Diese hat eine Nutzfläche von ca. 40 m². Diese ist sehr geräumig und dient auch als Hofzufahrt.

Neben der Garage steht eine massiv errichtete Scheune. Diese ist in mehrere kleinere Nutzungseinheiten unterteilt und hat eine Nutzfläche von ca. 90 m². Hinter dem Haus bzw. den Gebäuden befindet sich ein einladender Garten, welcher mit mehreren Obst- und Nadelbäumen bestückt ist.

Lage Gadebusch ist eine Stadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Gadebusch, dem weitere sieben Gemeinden angehören. Der Ort ist ein Grundzentrum. Gadebusch hat ca. 5.750 Einwohner und bietet seinen Bewohnern eine Stadt mit geschichtsträchtigem Flair. Davon zeugen die Kirchen, das Gadebuscher Schloss, die Museumsanlage und nicht zuletzt ein Schlachtfeld aus dem Schwedenkrieg von 1712. Infrastrukturell bietet Gadebusch seinen Einwohnern das "volle Programm" an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheke, gastronomischen Einrichtungen und auch den Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn in die Wirtschaftszentren nach Schwerin und Lübeck. Gadebusch wird wegen der idyllischen Lage und durch die wald- und seenreiche Umgebung auch als Perle im Radegasttal bezeichnet. Die Bundesstraßen B 104 von Lübeck nach Schwerin und die B 208 von Wismar nach Ratzeburg kreuzen sich in Gadebusch. Die Ostseeautobahn A20 ist über den Anschluss Schönberg in ca. 17 Kilometern erreichbar. Der Bahnhof ist im Personenverkehr an die Bahnstrecke Rehna - Parchim angeschlossen. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Objektbeschreibung Dieses teilweise unterkellerte Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) wurde ca. 1880 auf dem ca. 1.386 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück ist angelegt, teilweise befestigt und komplett eingefriedet. Das Haus ist an Abwasser-, Wasser-, Strom- und Gasversorgung zentral angeschlossen. Im Haus befindet sich ein Glasfaser-Anschluss. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m². Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, Flur, Küche sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Im ca. 24 m² großen Wohnzimmer befindet sich ein schöner alter Kachelofen, der derzeit nicht genutzt werden kann. Hier wäre eine Schornsteinsanierung erforderlich. Im kleinen Wohnzimmer, welches an die Küche grenzt, sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme. Hier wurde der Schornstein bereits saniert. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein geräumiger Flur sowie ein kleines Bad mit gemauerter Dusche aus DDR-Zeiten. Das Objekt wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Diese wurde im Jahr 2018 neu installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Nach 1990 wurde das Objekt in Teilen saniert und modernisiert. So wurden im Jahr 2023 im Erdgeschoss (straßenseitig) Schallschutzfenster aus Kunststoff eingebaut. Die bereits vorhandenen Außenjalousien können weiter genutzt werden. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Der hofseitige Anbau / Veranda wurde 2025 mit einer neuen Dacheindeckung sowie neuen Fenstern versehen. Der Sicherungskasten wurde nach 2022 komplett erneuert und ein FI – Schutzschalter installiert. Das Bad im Erdgeschoss wurde nach 1990 modernisiert und eine neue Küche eingebaut. Das Haus verfügt über zwei kleine Lagerkeller, welche jeweils über einen Außenzugang zu erreichen sind. An das Haus schließt sich eine eingeschossige, massive Garage an. Diese hat eine Nutzfläche von ca. 40 m². Diese ist sehr geräumig und dient auch als Hofzufahrt. Neben der Garage steht eine massiv errichtete Scheune. Diese ist in mehrere kleinere Nutzungseinheiten unterteilt und hat eine Nutzfläche von ca. 90 m². Hinter dem Haus bzw. den Gebäuden befindet sich ein einladender Garten, welcher mit mehreren Obst- und Nadelbäumen bestückt ist. Lage Gadebusch ist eine Stadt im Landkreis Nordwestmecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Gadebusch, dem weitere sieben Gemeinden angehören. Der Ort ist ein Grundzentrum. Gadebusch hat ca. 5.750 Einwohner und bietet seinen Bewohnern eine Stadt mit geschichtsträchtigem Flair. Davon zeugen die Kirchen, das Gadebuscher Schloss, die Museumsanlage und nicht zuletzt ein Schlachtfeld aus dem Schwedenkrieg von 1712. Infrastrukturell bietet Gadebusch seinen Einwohnern das "volle Programm" an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheke, gastronomischen Einrichtungen und auch den Verkehrsanbindungen über Bus und Bahn in die Wirtschaftszentren nach Schwerin und Lübeck. Gadebusch wird wegen der idyllischen Lage und durch die wald- und seenreiche Umgebung auch als Perle im Radegasttal bezeichnet. Die Bundesstraßen B 104 von Lübeck nach Schwerin und die B 208 von Wismar nach Ratzeburg kreuzen sich in Gadebusch. Die Ostseeautobahn A20 ist über den Anschluss Schönberg in ca. 17 Kilometern erreichbar. Der Bahnhof ist im Personenverkehr an die Bahnstrecke Rehna - Parchim angeschlossen. Zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Schulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 350 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Ausstattung