Familienidylle in Rheinnähe - Großzügiges EFH mit Traumgarten in TOP-Wohnlage (Seitenstraße)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53179

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.196 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung (Groß-)Familien aufgepasst! TOP-Lage in Bonn-Mehlem in einer ruhigen Seitenstraße Der Rhein nur einen Steinwurf entfernt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Mehlem, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt

Das zum Verkauf stehende, wertig ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Sonnengarten befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Bonner Stadtteils Bonn-Mehlem in einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt.

Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Einfamilienhaus wurde zwischen 1993 und 1998 entkernt, kernsaniert, umgebaut und modernisiert und bietet Ihnen und Ihrer Familie in ruhiger Wohnlage eine tolle Wohnatmosphäre.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m² erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 229,89 m².

Wir möchten Sie nun auf einen Rundgang durch diese großzügige Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher und sehr bevorzugter Wohnlage einladen:

Im Herzen des Hauses befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 69 m²!) mit schönem offenen Kamin und traumhaften Blick ins Grüne und den Sonnengarten.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse (ca. 37m²!) und den liebevoll angelegten Sonnengarten mit einem idyllischen Teich mit einer weiteren Terrasse mit Blick auf das Siebengebirge / den Drachenfels.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen Dielenbereich, ein tagesbelichtetes Gäste-WC, einen Garderobenbereich und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2019.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das großzügige Elternschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Ankleide-/Arbeitszimmer und dem dahinterliegenden Bad en Suite sowie dem direktem Zugang zum Sonnenbalkon (ca. 21m²!) einen komfortablen Privatbereich. Ebenfalls mit Balkonzugang ausgestattet ist das helle Kinderzimmer I. Darüber hinaus steht ein weiteres freundliches Kinderzimmer II auf dieser Ebene zur Verfügung.

Das tageslichthelle Badezimmer ist über das Ankleide-/Arbeitszimmer erreichbar und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie zwei Handwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Badewanne, WC und Handwaschbecken – ideal für Kinder oder Gäste.

Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Studiobereich (optimal als Office-Bereich), das helle Kinderzimmer III mit großer Dachgaube (Breite ca. 4 m) und traumhaftem Blick auf das Siebengebirge, das helle Kinderzimmer IV, mit tollem Blick in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Urinal.

Im Kellergeschoss finden sich zahlreiche Abstellflächen, der Hauswirtschaftsraum, weitere Räume zur individuellen Nutzung, sowie eine Kellerausgangstreppe.

Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme und ebenso warmes Wasser.

Für Fahrzeuge steht die Einfahrt mit Wallbox (11 kW, Baujahr 2023) zur Verfügung, die Platz für zwei hintereinander geparkte Pkw bietet.

Der liebevoll angelegte Sonnengarten präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Der idyllische Teich, mehrere Sonnenplätze und der Blick Richtung Siebengebirge schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Ob zum Entspannen, Spielen mit den Kindern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – dieser ruhige Rückzugsort bietet den idealen Rahmen, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen.

Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des top-gepflegten und familienfreundlichen Einfamilienhauses mit traumhaftem Sonnengarten:

Massive, lichtdurchflutete Architektur
Hochwertige cottofarbene Feinsteinzeugfliesen im EG
Familienfreundliche Raumaufteilung
Offener Kamin im Wohnzimmer
Moderne, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (aus 2019)
Hochwertige doppelverglaste Holzfenster
Großzügiger Sonnengarten mit schönem Teich
Wallbox (11 kW)
Elektrische Markisen zur Sonnenterrasse / Sonnenbalkon
z.T. elektrische Rollläden

Wesentliche Modernisierungen:

1993-1998: Komplettsanierung (Elektro, Sanitär, Heizung, Bodenbeläge, Fenster, Türen, Rollläden, Terrasse...)
2000: Ausbau Dachgeschoss inkl. Dachisolierung und Neueindeckung
2018: Balkonsanierung inkl. Fenstertüren und Rollläden
2019: Einbauküche
2022: Bodenbeläge Obergeschoss, Haus- und Dachentwässerung (Rückstausicher), Kellerboden
2023: Wallbox, Heizung

und vieles, vieles mehr...

Ob nun auf der großen, sonnigen Terrasse, oder bei einem Glas Wein am schönen Teich mit Blick auf das Siebengebirge - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der charmanten Atmosphäre und der idealen, ruhigen Wohnlage dieser besonderen Liegenschaft in TOP-Wohnlage überzeugen.

Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu.

Lage Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt im rheinnahen Viertel des Stadtteils Mehlem.

Diese Wohnlage bietet ihren Bewohnern alle Vorteile stadtnahen Wohnens und stellt sich doch gleichzeitig vollkommen durchgrünt und naturnah dar. "Wer einmal hier gewohnt hat, möchte nie wieder woanders hin" berichten demnach auch die knapp 9.000 Mehlemer Bürger nicht ohne Stolz auf ihr privilegiertes Stadtviertel. Tatsächlich fühlt sich das Leben in Mehlem an wie das in einer eigenständigen intakten Stadt mit vollständiger Infrastruktur und ganz eigenem Charakter.

Bekannt ist Mehlem vor allem wegen seiner traumhaften Rheinpromenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels. In Mehlem finden Sie das Einkaufsgebiet auf der Mainzer Straße. Hier findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Banken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen.

Auch die großen Bonner Arbeitgeber wie Telekom, Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die Vereinten Nationen (United Nations) sind in nur ca. 10-12 Autominuten erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Mehlem sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien verkehrt regelmäßig und sorgt für problemlose Mobilität Richtung Zentrum Bad Godesberg bzw. der Bundesstadt Bonn. Über den Bahnhof Mehlem, die Personen- und Autofähre "Bonn-Mehlem-Königswinter-Mitte" oder über die B9 ist die Anbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Köln/Bonn sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben.

Zudem erreicht man über den ICE-Bahnhof Siegburg (ca. 20 min.) in nur ca. 40 Minuten den Internationalen Flughafen Frankfurt.

Sonstiges Fachliche Empfehlung:

Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Mehlem in einer ruhigen Straße, der sehr familienfreundlichen Architektur, der großzügigen Raumaufteilung (7 Zimmer und mehr ...) sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet.

Hinweis:

Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.

Alleinauftrag:

Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Finanzierung:

Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.

Suchprofil:

Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Objektbeschreibung (Groß-)Familien aufgepasst! TOP-Lage in Bonn-Mehlem in einer ruhigen Seitenstraße Der Rhein nur einen Steinwurf entfernt Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem mit viel Liebe zum Detail ausgestatteten Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bonn-Mehlem, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt Das zum Verkauf stehende, wertig ausgestattete, freistehende Einfamilienhaus mit traumhaftem Sonnengarten befindet sich in bevorzugter Wohnlage des Bonner Stadtteils Bonn-Mehlem in einer ruhigen Seitenstraße, nur einen Steinwurf vom Rhein entfernt. Das ursprünglich im Jahr 1954 errichtete Einfamilienhaus wurde zwischen 1993 und 1998 entkernt, kernsaniert, umgebaut und modernisiert und bietet Ihnen und Ihrer Familie in ruhiger Wohnlage eine tolle Wohnatmosphäre. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 848 m² erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 229,89 m². Wir möchten Sie nun auf einen Rundgang durch diese großzügige Immobilie in ruhiger, familienfreundlicher und sehr bevorzugter Wohnlage einladen: Im Herzen des Hauses befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 69 m²!) mit schönem offenen Kamin und traumhaften Blick ins Grüne und den Sonnengarten. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse (ca. 37m²!) und den liebevoll angelegten Sonnengarten mit einem idyllischen Teich mit einer weiteren Terrasse mit Blick auf das Siebengebirge / den Drachenfels. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen Dielenbereich, ein tagesbelichtetes Gäste-WC, einen Garderobenbereich und eine Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2019. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Elternschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Ankleide-/Arbeitszimmer und dem dahinterliegenden Bad en Suite sowie dem direktem Zugang zum Sonnenbalkon (ca. 21m²!) einen komfortablen Privatbereich. Ebenfalls mit Balkonzugang ausgestattet ist das helle Kinderzimmer I. Darüber hinaus steht ein weiteres freundliches Kinderzimmer II auf dieser Ebene zur Verfügung. Das tageslichthelle Badezimmer ist über das Ankleide-/Arbeitszimmer erreichbar und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie zwei Handwaschbecken. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein weiteres Badezimmer, ebenfalls ausgestattet mit Badewanne, WC und Handwaschbecken – ideal für Kinder oder Gäste. Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Studiobereich (optimal als Office-Bereich), das helle Kinderzimmer III mit großer Dachgaube (Breite ca. 4 m) und traumhaftem Blick auf das Siebengebirge, das helle Kinderzimmer IV, mit tollem Blick in den Garten sowie ein Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Urinal. Im Kellergeschoss finden sich zahlreiche Abstellflächen, der Hauswirtschaftsraum, weitere Räume zur individuellen Nutzung, sowie eine Kellerausgangstreppe. Eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023 sorgt für wohlige Wärme und ebenso warmes Wasser. Für Fahrzeuge steht die Einfahrt mit Wallbox (11 kW, Baujahr 2023) zur Verfügung, die Platz für zwei hintereinander geparkte Pkw bietet. Der liebevoll angelegte Sonnengarten präsentiert sich wie eine private Parkanlage. Der idyllische Teich, mehrere Sonnenplätze und der Blick Richtung Siebengebirge schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet. Ob zum Entspannen, Spielen mit den Kindern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden – dieser ruhige Rückzugsort bietet den idealen Rahmen, um den Alltag hinter sich zu lassen. Auch Ihre Kinder werden diesen Sonnengarten lieben, der mehr als genug Platz für Sandkasten, Schaukel, Trampolin uvm. bietet. Wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen. Ausstattung Hier nur einige Ausstattungsmerkmale des top-gepflegten und familienfreundlichen Einfamilienhauses mit traumhaftem Sonnengarten: * Massive, lichtdurchflutete Architektur * Hochwertige cottofarbene Feinsteinzeugfliesen im EG * Familienfreundliche Raumaufteilung * Offener Kamin im Wohnzimmer * Moderne, neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (aus 2019) * Hochwertige doppelverglaste Holzfenster * Großzügiger Sonnengarten mit schönem Teich * Wallbox (11 kW) * Elektrische Markisen zur Sonnenterrasse / Sonnenbalkon * z.T. elektrische Rollläden Wesentliche Modernisierungen: * 1993-1998: Komplettsanierung (Elektro, Sanitär, Heizung, Bodenbeläge, Fenster, Türen, Rollläden, Terrasse...) * 2000: Ausbau Dachgeschoss inkl. Dachisolierung und Neueindeckung * 2018: Balkonsanierung inkl. Fenstertüren und Rollläden * 2019: Einbauküche * 2022: Bodenbeläge Obergeschoss, Haus- und Dachentwässerung (Rückstausicher), Kellerboden * 2023: Wallbox, Heizung und vieles, vieles mehr... Ob nun auf der großen, sonnigen Terrasse, oder bei einem Glas Wein am schönen Teich mit Blick auf das Siebengebirge - hier gibt es nicht nur einen, sondern gleich zahlreiche Lieblingsplätze, die auf Sie warten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der charmanten Atmosphäre und der idealen, ruhigen Wohnlage dieser besonderen Liegenschaft in TOP-Wohnlage überzeugen. Bei näherem Interesse und auf konkrete Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne die entsprechenden Grundrisspläne zu. Lage Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt im rheinnahen Viertel des Stadtteils Mehlem. Diese Wohnlage bietet ihren Bewohnern alle Vorteile stadtnahen Wohnens und stellt sich doch gleichzeitig vollkommen durchgrünt und naturnah dar. "Wer einmal hier gewohnt hat, möchte nie wieder woanders hin" berichten demnach auch die knapp 9.000 Mehlemer Bürger nicht ohne Stolz auf ihr privilegiertes Stadtviertel. Tatsächlich fühlt sich das Leben in Mehlem an wie das in einer eigenständigen intakten Stadt mit vollständiger Infrastruktur und ganz eigenem Charakter. Bekannt ist Mehlem vor allem wegen seiner traumhaften Rheinpromenade mit Blick auf den direkt gegenüber liegenden Drachenfels. In Mehlem finden Sie das Einkaufsgebiet auf der Mainzer Straße. Hier findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Banken, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die großen Bonner Arbeitgeber wie Telekom, Post/DHL Group, die Postbank/Deutsche Bank als auch die Vereinten Nationen (United Nations) sind in nur ca. 10-12 Autominuten erreichbar. Verkehrstechnisch ist Mehlem sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit einem Regionalbahnhof und mehreren Buslinien verkehrt regelmäßig und sorgt für problemlose Mobilität Richtung Zentrum Bad Godesberg bzw. der Bundesstadt Bonn. Über den Bahnhof Mehlem, die Personen- und Autofähre "Bonn-Mehlem-Königswinter-Mitte" oder über die B9 ist die Anbindung zu den umliegenden Städten und dem Flughafen Köln/Bonn sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben. Zudem erreicht man über den ICE-Bahnhof Siegburg (ca. 20 min.) in nur ca. 40 Minuten den Internationalen Flughafen Frankfurt. Sonstiges Fachliche Empfehlung: Angesichts der sehr begehrten TOP-Wohnlage in Bonn-Mehlem in einer ruhigen Straße, der sehr familienfreundlichen Architektur, der großzügigen Raumaufteilung (7 Zimmer und mehr ...) sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Liegenschaft besonders gut für eine Familie mit mehreren Kindern geeignet. Hinweis: Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Finanzierung: Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung. Suchprofil: Gerne erhalten wir auch unter Mail: info@dirkkleineimmobilien.de Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.760 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienidylle in Rheinnähe - Großzügiges EFH mit Traumgarten in TOP-Wohnlage (Seitenstraße)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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