Gebäudeensemble mit 3 Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten auf 2.383 m² Grund in Odendorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53913

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.426 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2512213

Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren.

In gewachsener Wohnlage von Swisttal-Odendorf präsentiert sich dieses außergewöhnliche Dreifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.383 m² als vielseitiges Wohnensemble mit historischem Ursprung und kontinuierlicher Weiterentwicklung. Die Immobilie vereint den Charme eines ehemaligen Fachwerkhauses aus dem Jahr 1890 mit durchdachten Erweiterungen aus den Jahren 1975 und 1996 und bietet heute ein attraktives Gesamtpaket aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage.

Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Anwesen im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert und in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Die besondere Architektur, bestehend aus dem mittig gelegenen ehemaligen Fachwerkhaus, einem linksseitig angebauten unterkellerten Bungalow aus 1975 sowie einem rechtsseitigen Anbau mit Aufstockung aus 1996, verleiht der Immobilie eine individuelle Struktur mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen.

Der linksseitige Bungalow mit ca. 112 m² Wohnfläche bildet die größte unbewohnte Einheit des Hauses. Er überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang in den weitläufigen Garten, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand.

Über eine Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Kellergeschoss dieser Einheit. Hier stehen zwei gut nutzbare Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein im Jahr 2010 saniertes Badezimmer ergänzt diese Ebene funktional. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 1998. Ein großzügiger Flurbereich schafft zusätzliche Abstell- und Lagerfläche und sorgt für eine klare Struktur des Untergeschosses.

Ausstattung Mittig befindet sich die ehemalige Fachwerkstruktur, die heute als Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² genutzt wird und ebenfalls leerstehend ist. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet zusätzlich einen eigenen unterkellerten Raum. Die Gasheizung wurde hier 2014 erneuert. Die Fenster stammen, ebenso wie im rechtsseitigen Anbau, aus dem Jahr 1998. Der Einbau eines Kaminofens ist hier ebenfalls möglich und würde den historischen Charakter des Hauses besonders unterstreichen.

Der rechtsseitige Anbau mit Aufstockung aus 1996 stellt mit ca. 111 m² Wohnfläche eine großzügige Vierzimmerwohnung dar und ist aktuell vermietet. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine eigene Terrasse. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Diese vermietete Wohneinheit bietet stabile Einnahmemöglichkeiten und macht das Objekt auch aus dieser Sicht besonders interessant.

Im Jahr 1998 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, wodurch eine solide bauliche Grundlage geschaffen wurde. Die Elektrik des Hauses wurde 2023/2024 umfassend erneuert und bereits so vorbereitet, dass der Anschluss einer Photovoltaikanlage problemlos möglich ist, ein zukunftsorientierter Aspekt im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem weitläufigen Gartenbereich stehen zahlreiche Nebengebäude, Lagerflächen, Werkbereiche und Gartenhäuser zur Verfügung. Ob Hobbyhandwerker, Selbstständige mit Platzbedarf, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder großzügige Freizeitgestaltung, hier sind kaum Grenzen gesetzt. Eine Garage, angrenzend an den Bungalow, ergänzt das Angebot und sorgt für eine geschützte Stellfläche.

Die besondere Struktur des Hauses ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte: Mehrgenerationenwohnen mit klar getrennten Einheiten, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Zwei der drei Einheiten sind aktuell leerstehend und bieten somit sofortige Gestaltungsfreiheit.

Ein Objekt mit Charakter, Raum und Perspektive, ideal für Familienverbünde, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einem großzügigen Umfeld miteinander verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises.

Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland.

Direkt in Odendorf befinden sich einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Aldi, Edeka, Rossmann, ein Getränkemarkt sowie ein Bäcker.

Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an.

Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden.

Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de

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Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

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Die Immobilie vereint den Charme eines ehemaligen Fachwerkhauses aus dem Jahr 1890 mit durchdachten Erweiterungen aus den Jahren 1975 und 1996 und bietet heute ein attraktives Gesamtpaket aus Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage. Ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet, wurde das Anwesen im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert und in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert. Die besondere Architektur, bestehend aus dem mittig gelegenen ehemaligen Fachwerkhaus, einem linksseitig angebauten unterkellerten Bungalow aus 1975 sowie einem rechtsseitigen Anbau mit Aufstockung aus 1996, verleiht der Immobilie eine individuelle Struktur mit klar voneinander getrennten Wohnbereichen. Der linksseitige Bungalow mit ca. 112 m² Wohnfläche bildet die größte unbewohnte Einheit des Hauses. Er überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer, ein separates Ankleidezimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang in den weitläufigen Garten, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für behagliche Atmosphäre. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Über eine Treppe im Flurbereich erreichen Sie das Kellergeschoss dieser Einheit. Hier stehen zwei gut nutzbare Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten für Vorräte, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein im Jahr 2010 saniertes Badezimmer ergänzt diese Ebene funktional. Darüber hinaus befindet sich hier der Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 1998. Ein großzügiger Flurbereich schafft zusätzliche Abstell- und Lagerfläche und sorgt für eine klare Struktur des Untergeschosses. Ausstattung Mittig befindet sich die ehemalige Fachwerkstruktur, die heute als Erdgeschosswohnung mit ca. 61 m² genutzt wird und ebenfalls leerstehend ist. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet zusätzlich einen eigenen unterkellerten Raum. Die Gasheizung wurde hier 2014 erneuert. Die Fenster stammen, ebenso wie im rechtsseitigen Anbau, aus dem Jahr 1998. Der Einbau eines Kaminofens ist hier ebenfalls möglich und würde den historischen Charakter des Hauses besonders unterstreichen. Der rechtsseitige Anbau mit Aufstockung aus 1996 stellt mit ca. 111 m² Wohnfläche eine großzügige Vierzimmerwohnung dar und ist aktuell vermietet. Die Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine eigene Terrasse. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2011. Diese vermietete Wohneinheit bietet stabile Einnahmemöglichkeiten und macht das Objekt auch aus dieser Sicht besonders interessant. Im Jahr 1998 wurde das Dach vollständig erneuert und gedämmt, wodurch eine solide bauliche Grundlage geschaffen wurde. Die Elektrik des Hauses wurde 2023/2024 umfassend erneuert und bereits so vorbereitet, dass der Anschluss einer Photovoltaikanlage problemlos möglich ist, ein zukunftsorientierter Aspekt im Hinblick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das außergewöhnlich große Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem weitläufigen Gartenbereich stehen zahlreiche Nebengebäude, Lagerflächen, Werkbereiche und Gartenhäuser zur Verfügung. Ob Hobbyhandwerker, Selbstständige mit Platzbedarf, Tierhaltung im kleinen Rahmen oder großzügige Freizeitgestaltung, hier sind kaum Grenzen gesetzt. Eine Garage, angrenzend an den Bungalow, ergänzt das Angebot und sorgt für eine geschützte Stellfläche. Die besondere Struktur des Hauses ermöglicht unterschiedlichste Wohnkonzepte: Mehrgenerationenwohnen mit klar getrennten Einheiten, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Zwei der drei Einheiten sind aktuell leerstehend und bieten somit sofortige Gestaltungsfreiheit. Ein Objekt mit Charakter, Raum und Perspektive, ideal für Familienverbünde, Investoren oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten in einem großzügigen Umfeld miteinander verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Frau Lucie Pyringer steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Lage Die Gemeinde Swisttal liegt am westlichen Rand des linksrheinischen Teils des Rhein-Sieg-Kreises. Odendorf liegt im südlichsten Teil der Gemeinde Swisttal und der niederrheinischen Bucht und somit im Bereich zwischen der Rheinbach-Meckenheimer Lössplatte und dem Zülpich-Euskirchener Eifelvorland. Wie auch die anderen Ortschaften der Gemeinde Swisttal gehört Odendorf zum Naturpark Rheinland. Direkt in Odendorf befinden sich einige Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Aldi, Edeka, Rossmann, ein Getränkemarkt sowie ein Bäcker. Im Westen und Süden grenzt Odendorf an den Kreis Euskirchen, im Osten an die Stadt Rheinbach. Im Norden schließen sich unmittelbar nördlich der Bundesstraße B56/B266 die Ortsteile Essig und Ludendorf der Gemeinde Swisttal an. Die Hauptverkehrsachse verläuft in Ost-West-Richtung zwischen Bonn und Euskirchen in Form der Bundesstraße B56/B266, die unmittelbar nördlich von Odendorf verläuft, sowie der Schienennahverkehrslinie S23, mit der man vom Bahnhof Odendorf in ca 30 Minuten in Bonn oder in 10 Minuten in Euskirchen sein kann. Die Bahnlinie ist größtenteils nur einspurig ausgelegt, so dass sich die bislang 30-minütige Taktzeit nicht ohne aufwändige Infrastrukturmaßnahmen verkürzen lässt. Über eine Reihe von Kreis- und Landstraßen ist Odendorf darüber hinaus mit den anderen Ortsteilen der Gemeinde Swisttal sowie den Nachbarorten, wie Rheinbach, Meckenheim, Palmersheim uam. verbunden. Sonstiges Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. 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Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 689.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 284 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.900 €): 2.945 € / Monat
20% Eigenkapital (137.800 €): 2.618 € / Monat
30% Eigenkapital (206.700 €): 2.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gebäudeensemble mit 3 Wohneinheiten und vielen Möglichkeiten auf 2.383 m² Grund in Odendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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