Potenzial & individuelle Möglichkeiten! Einfamilienhaus mit großem Grundstücksareal in Ibbenbüren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49477

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Ibbenbüren!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Ibbenbüren und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und optimaler infrastruktureller Anbindung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.714 m² eröffnet sich Investoren, Projektentwicklern oder Eigennutzern mit Vision ein außergewöhnliches Potenzial für Neubau‑ oder Sanierungsvorhaben. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und ist aktuell stark sanierungsbedürftig einzustufen. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung oder eine vollständige Neuentwicklung des Areals. Besonders hervorzuheben ist das sehr große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – die Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten denkbar, beispielsweise in Form von Einzel‑ oder Doppelhäuser ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21330

Ausstattung ALLGEMEIN

Einfamilienhaus aus Baujahr 1925 in Ibbenbüren
ca. 3714 m² Grundstück & ca. 240 m² Wohnfläche
Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Haus und Grundstück
Ibbenbüren bietet eine hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung

BESONDERHEITEN

Sehr großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial für mehrere Wohneinheiten
Hinterer Grundstücksbereich für Einzel oder Doppelhäuser denkbar

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus
Küche mit Essplatz und Abstellkammer
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer
Zugang zur Terrasse

1.Obergeschoss:

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Gästezimmer
Badezimmer
Balkon

Kellergeschoss:

5 flexibel nutzbare Räume
Ein Raum mit Sauna und Tauchbecken
Zusätzliche Nutzfläche: ca. 133 m²

Gartenbereich | Außenanlagen

Sehr großer, eingewachsener Garten
Überdachte Terrasse
Weitläufige Grünfläche mit altem Baumbestand
zwei Carports und zwei Garagen

Lage Ibbenbüren liegt im nördlichen Münsterland zwischen dem Tecklenburger Land und dem Osnabrücker Raum und ist als Mittelzentrum in der Region einzuordnen. Der Standort befindet sich im Stadtgebiet, im Bereich Bockraden, und liegt zwischen der Innenstadt und den westlichen Ortsteilen; Osnabrück ist erreichbar in circa 30 Minuten, Münster in circa 40 Minuten.

Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Nähe; zudem bietet sie eine gute Anbindung an die Autobahn A30. Der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 25 Minuten. Nahversorgung und Alltagsdienstleistungen sind in der Nähe vorhanden, ebenso Bildungsangebote im näheren Umfeld.

Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnlagen mit Grünzügen und kurzen Wegen zu Freizeit und Sportmöglichkeiten geprägt.

Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Objektbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Ibbenbüren! Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Ibbenbüren und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und optimaler infrastruktureller Anbindung. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.714 m² eröffnet sich Investoren, Projektentwicklern oder Eigennutzern mit Vision ein außergewöhnliches Potenzial für Neubau‑ oder Sanierungsvorhaben. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 240 m² und ist aktuell stark sanierungsbedürftig einzustufen. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung oder eine vollständige Neuentwicklung des Areals. Besonders hervorzuheben ist das sehr große Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im hinteren Bereich des Grundstücks ist – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – die Entwicklung zusätzlicher Wohneinheiten denkbar, beispielsweise in Form von Einzel‑ oder Doppelhäuser ... Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie über das Kopieren der nachfolgenden Adresse unserer Webseite: www.volksbank-immobilien.info/immobilienangebote/?sort=rank&cid=21330 Ausstattung ALLGEMEIN - Einfamilienhaus aus Baujahr 1925 in Ibbenbüren - ca. 3714 m² Grundstück & ca. 240 m² Wohnfläche - Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Haus und Grundstück - Ibbenbüren bietet eine hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung BESONDERHEITEN - Sehr großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial für mehrere Wohneinheiten - Hinterer Grundstücksbereich für Einzel oder Doppelhäuser denkbar GRUNDRISSKONZEPT Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Diele und Treppenhaus - Küche mit Essplatz und Abstellkammer - Wohnzimmer - Arbeitszimmer - Badezimmer - Zugang zur Terrasse 1.Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Arbeits-/Kinderzimmer - Gästezimmer - Badezimmer - Balkon Kellergeschoss: - 5 flexibel nutzbare Räume - Ein Raum mit Sauna und Tauchbecken - Zusätzliche Nutzfläche: ca. 133 m² Gartenbereich | Außenanlagen - Sehr großer, eingewachsener Garten - Überdachte Terrasse - Weitläufige Grünfläche mit altem Baumbestand - zwei Carports und zwei Garagen Lage Ibbenbüren liegt im nördlichen Münsterland zwischen dem Tecklenburger Land und dem Osnabrücker Raum und ist als Mittelzentrum in der Region einzuordnen. Der Standort befindet sich im Stadtgebiet, im Bereich Bockraden, und liegt zwischen der Innenstadt und den westlichen Ortsteilen; Osnabrück ist erreichbar in circa 30 Minuten, Münster in circa 40 Minuten. Die Umgebung verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Nähe; zudem bietet sie eine gute Anbindung an die Autobahn A30. Der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 25 Minuten. Nahversorgung und Alltagsdienstleistungen sind in der Nähe vorhanden, ebenso Bildungsangebote im näheren Umfeld. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnlagen mit Grünzügen und kurzen Wegen zu Freizeit und Sportmöglichkeiten geprägt. Sonstiges Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden. WICHTIGER Hinweis! Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Potenzial & individuelle Möglichkeiten! Einfamilienhaus mit großem Grundstücksareal in Ibbenbüren

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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