Oberkassel Rheinnähe: Top-Level, 5 Räume, Kamin, Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40549

Kaufpreis

828.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

8.039 €

pro m²

Beschreibung

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wohnästhetik und Atmosphäre gleichermaßen schätzen – ein Ort, der im Sommer wie im Winter zum Verweilen einlädt. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise.

Ausstattung

ca. 100 m² Wohnfläche
Baujahr 2009
kleine WEG bestehend aus den benachbarten (aufgestockten) Maisonnettewohnungen
Hochwertiger Parkettboden
Sichtbalken im Hauptwohnbereich
wertige Holzzimmertüren, tw. mit Glaseinsatz
Gasetagenheizung
Thermopane-Fenster mit Rollläden an allen Fenstern (überw. 3-Fachverglasung) sowie Sonnenschutz an sämtlichen Dachschrägenfenstern
Option zur Installation einer Klimaanlage besteht schon per Genehmigung der WEG Protokoll 2017. Das Außen - Gerät kann auf dem Dachgiebel angebracht werden
Offene Küche mit Essbereich mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten
Side-by-Side Kühlschrank/Gefrierkombination von LG mit Wasser- und Eiswürfelspender
Kaminofen mit großem Sichtfenster
Tageslichtbad mit Wanne
Gäste-WC mit Dusche
Großzügige Sonnen-Dachterrasse
Abstellraum
Kellerraum
Glasfaseranschluss
Hausgeld € 186,-
Grundsteuerbetrag 2026 p.a. € 230,12
zzgl. Tiefgaragenstellplatz (38.000 €)
Hausgeld für Tiefgarage: € 48,-

Lage Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt – ein Stadtteil, der mit seinem einzigartigen Mix aus prachtvollen Altbauten, stilvollen Villen und urbaner Lebendigkeit überzeugt. Die Lage vereint auf ideale Weise Nähe zum Rhein mit einer hervorragenden Anbindung an Innenstadt und Flughafen.

Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, niveauvollen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – etwa auf der beliebten Luegallee – erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ebenso laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung zum Verweilen ein. Der nahe Rhein mit seinen Promenaden und Wiesen bietet darüber hinaus ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch mit dem Auto sind sowohl Innenstadt als auch Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.

Kein Wunder also, dass Oberkassel seit jeher als eine der prestigeträchtigsten und lebenswertesten Wohnlagen Düsseldorfs gilt.

Objektbeschreibung Wohnen auf Niveau am oberkasseler Rhein. In einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer gelegen, bietet diese junge Wohnung ein hohes Maß an Atmosphäre, Ruhe und Sicherheit – und der Rhein ist nur zwei Gehminuten entfernt. Diese außergewöhnlich charmante Wohnung eines gepflegten Mehrfamilienhauses wurde 2009 in solider Bauweise errichtet. Auf rund 100 m² Wohnfläche entsteht ein ganz besonderes Wohngefühl – geprägt von hohen Decken von bis zu 5 Metern im Wohnbereich, hochwertigem Parkettboden im klassischen Fischgrätenmuster und einer beeindruckenden Lichtstimmung, die durch große Fensterfronten und die offene Gestaltung betont wird. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Im Sommer öffnet sich die Front weit zur sonnigen Dachterrasse, wodurch der Wohnraum ins Freie überzugehen scheint. Das warme Licht, welches über das Parkett scheint, schafft ein mediterranes Flair. Im Winter hingegen sorgt der offene Kamin für eine behagliche Atmosphäre und verwandelt den Raum in einen Rückzugsort voller Wärme. Die Wohnung ist mit hochwertigen (überwiegend dreifach verglasten) Thermopane-Fenstern ausgestattet. An allen Fenstern befinden sich Rollläden. Neben dem großzügigen Wohnbereich befinden sich im rechten Wohntrakt ein geräumiges Schlafzimmer mit Kleiderschranknische, ein freundliches und großzügig geschnittenes Kinderzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Ein weiteres Duschbad steht angrenzend als Gäste-WC zur Verfügung. Der aktuell offen gestaltete Bereich, der derzeit als Büro genutzt wird, bietet zusätzliche Flexibilität – hier ließe sich bei Bedarf problemlos ein weiteres Kinderzimmer oder Gästezimmer realisieren. Über eine stilvolle offene Wendeltreppe gelangt man in die Galerie, die als zusätzlicher Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyraum genutzt werden kann. Zudem sorgt sie durch ihre offene Gestaltung für ein besonders großzügiges Raumgefühl. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zu einem separaten Kaufpreis mitveräußert wird, gehören ebenfalls zum Angebot. Der Tiefgaragenstellplatz bietet großzügige Platzverhältnisse und ausreichend Raum, um neben einem Pkw bei Bedarf auch ein Fahrrad oder Motorrad abzustellen. Die Einbauküche mit integrierter Spülmaschine und Backofen von Bosch, integrierter Waschmaschine von Neff sowie einer Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination von LG mit Wasser- und Eiswürfelspender ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein sehr geringes Hausgeld runden das attraktive Angebot zusätzlich ab. Die höhere Geschosslage sorgt für angenehme Privatsphäre und Helligkeit. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität auf höchstem Niveau. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Wohnästhetik und Atmosphäre gleichermaßen schätzen – ein Ort, der im Sommer wie im Winter zum Verweilen einlädt. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Weise. Ausstattung - ca. 100 m² Wohnfläche - Baujahr 2009 - kleine WEG bestehend aus den benachbarten (aufgestockten) Maisonnettewohnungen - Hochwertiger Parkettboden - Sichtbalken im Hauptwohnbereich - wertige Holzzimmertüren, tw. mit Glaseinsatz - Gasetagenheizung - Thermopane-Fenster mit Rollläden an allen Fenstern (überw. 3-Fachverglasung) sowie Sonnenschutz an sämtlichen Dachschrägenfenstern - Option zur Installation einer Klimaanlage besteht schon per Genehmigung der WEG Protokoll 2017. Das Außen - Gerät kann auf dem Dachgiebel angebracht werden - Offene Küche mit Essbereich mit hochwertigen elektrischen Einbaugeräten - Side-by-Side Kühlschrank/Gefrierkombination von LG mit Wasser- und Eiswürfelspender - Kaminofen mit großem Sichtfenster - Tageslichtbad mit Wanne - Gäste-WC mit Dusche - Großzügige Sonnen-Dachterrasse - Abstellraum - Kellerraum - Glasfaseranschluss - Hausgeld € 186,- - Grundsteuerbetrag 2026 p.a. € 230,12 - zzgl. Tiefgaragenstellplatz (38.000 €) - Hausgeld für Tiefgarage: € 48,- Lage Düsseldorf-Oberkassel zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt – ein Stadtteil, der mit seinem einzigartigen Mix aus prachtvollen Altbauten, stilvollen Villen und urbaner Lebendigkeit überzeugt. Die Lage vereint auf ideale Weise Nähe zum Rhein mit einer hervorragenden Anbindung an Innenstadt und Flughafen. Hier wohnen Sie in einem gewachsenen, niveauvollen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – etwa auf der beliebten Luegallee – erreichen Sie bequem zu Fuß. Ebenso laden zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung zum Verweilen ein. Der nahe Rhein mit seinen Promenaden und Wiesen bietet darüber hinaus ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch mit dem Auto sind sowohl Innenstadt als auch Flughafen in wenigen Minuten erreichbar. Kein Wunder also, dass Oberkassel seit jeher als eine der prestigeträchtigsten und lebenswertesten Wohnlagen Düsseldorfs gilt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 828.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.800 €): 3.540 € / Monat
20% Eigenkapital (165.600 €): 3.146 € / Monat
30% Eigenkapital (248.400 €): 2.753 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Oberkassel Rheinnähe: Top-Level, 5 Räume, Kamin, Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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