3 Zimmer und Terrasse – Rheinauen vor der Tür

Terrassenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

968.000 €

Zimmer

Bäder

127 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.622 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause!

In der einzigartigen Lage von Düsseldorf Kaiserswerth erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, ansprechenden Außenanlagen und zeitgenössischer Architektur. Direkt an den Rheinauen gelegen, genießen Sie die Ruhe und die Natur, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Das historische Zentrum von Kaiserswerth ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt.

Ihre Wohnung bietet hohen Komfort und ein einzigartiges Lebensgefühl. Wenn Sie das Idyll einmal verlassen möchten, sind Sie schnell im Düsseldorfer Zentrum oder am nahegelegenen Flughafen.

Die hochwertigen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in zwei Gebäuden sind über einen Innenhof mit attraktiven Außenanlagen und privaten Gärten verbunden. Eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Dächer sind mit einer extensiven Begrünung sowie Photovoltaik-Modulen ausgestattet, die zur Energieversorgung beitragen.

Die Balkone, Terrassen und Gärten sind überwiegend nach Westen ausgerichtet und bieten viel Licht sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Die oberen Stockwerke bieten zudem einen beeindruckenden Blick auf die Rheinauen und den Rhein. Ganz schön Lebenswerth!

Ausstattung Ihre Wohnung ist Ihr Refugium, Ihre Wohlfühloase. Lassen Sie sich von unserer hochwertigen Ausstattung begeistern:

Zeitlos schöne Materialien
Ausgewählte Parkettböden
Fußbodenheizung für angenehme Wärme
Bodentiefe Fenster, die die Räume mit Licht durchfluten
Badausstattung mit Armaturen und - Keramiken namhafter Hersteller
Bodengleiche Duschbereiche
Handtuchwärmer
Smart-Home System für mehr Komfort
Photovoltaik
Balkon/Terrasse
Kellerräume
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplätze
uvm.

All dies verbirgt sich hinter einer anspruchsvollen Architektur und ansprechenden Außenfassaden.

Lage Nah dran, aber weit genug weg vom Großstadttrubel liegt Düsseldorf Kaiserswerth. Kaiserswerth verbindet ländlichen Charme und historische Sehenswürdigkeiten mit städtischer Attraktivität – inmitten der Natur, direkt am Rhein. Der älteste Stadtteil Düsseldorfs zählt rund 8.000 Einwohner. Die historische Altstadt mit ihren schönen Barockhäusern stammt aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Neben dem Ortskern sind die St. Suitbertus Basilika, die Kaiserpfalz sowie die Rheinpromenade beliebte Ausflugsziele. Auch kulinarisch hat Kaiserswerth viel zu bieten: Zahlreiche Restaurants warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Anschließend laden die Rheinauen zu einem ausgedehnten Spaziergang am Wasser ein. Einen schönen Blick auf den Ort hat man von der Fähre oder den Schiffen, die in den Sommermonaten zwischen Kaiserswerth und der Düsseldorfer Altstadt pendeln. Wöchentlich findet auf dem Marktplatz in Kaiserswerth der rheinische Bauernmarkt statt, der Sie mit frischen Lebensmitteln aus der Region versorgt.

Objektbeschreibung Willkommen Zuhause! In der einzigartigen Lage von Düsseldorf Kaiserswerth erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, ansprechenden Außenanlagen und zeitgenössischer Architektur. Direkt an den Rheinauen gelegen, genießen Sie die Ruhe und die Natur, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Das historische Zentrum von Kaiserswerth ist nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt. Ihre Wohnung bietet hohen Komfort und ein einzigartiges Lebensgefühl. Wenn Sie das Idyll einmal verlassen möchten, sind Sie schnell im Düsseldorfer Zentrum oder am nahegelegenen Flughafen. Die hochwertigen 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in zwei Gebäuden sind über einen Innenhof mit attraktiven Außenanlagen und privaten Gärten verbunden. Eine moderne Tiefgarage mit E-Ladestationen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Dächer sind mit einer extensiven Begrünung sowie Photovoltaik-Modulen ausgestattet, die zur Energieversorgung beitragen. Die Balkone, Terrassen und Gärten sind überwiegend nach Westen ausgerichtet und bieten viel Licht sowie einen schönen Ausblick ins Grüne. Die oberen Stockwerke bieten zudem einen beeindruckenden Blick auf die Rheinauen und den Rhein. Ganz schön Lebenswerth! Ausstattung Ihre Wohnung ist Ihr Refugium, Ihre Wohlfühloase. Lassen Sie sich von unserer hochwertigen Ausstattung begeistern: - Zeitlos schöne Materialien - Ausgewählte Parkettböden - Fußbodenheizung für angenehme Wärme - Bodentiefe Fenster, die die Räume mit Licht durchfluten - Badausstattung mit Armaturen und - Keramiken namhafter Hersteller - Bodengleiche Duschbereiche - Handtuchwärmer - Smart-Home System für mehr Komfort - Photovoltaik - Balkon/Terrasse - Kellerräume - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplätze - uvm. All dies verbirgt sich hinter einer anspruchsvollen Architektur und ansprechenden Außenfassaden. Lage Nah dran, aber weit genug weg vom Großstadttrubel liegt Düsseldorf Kaiserswerth. Kaiserswerth verbindet ländlichen Charme und historische Sehenswürdigkeiten mit städtischer Attraktivität – inmitten der Natur, direkt am Rhein. Der älteste Stadtteil Düsseldorfs zählt rund 8.000 Einwohner. Die historische Altstadt mit ihren schönen Barockhäusern stammt aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Neben dem Ortskern sind die St. Suitbertus Basilika, die Kaiserpfalz sowie die Rheinpromenade beliebte Ausflugsziele. Auch kulinarisch hat Kaiserswerth viel zu bieten: Zahlreiche Restaurants warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Anschließend laden die Rheinauen zu einem ausgedehnten Spaziergang am Wasser ein. Einen schönen Blick auf den Ort hat man von der Fähre oder den Schiffen, die in den Sommermonaten zwischen Kaiserswerth und der Düsseldorfer Altstadt pendeln. Wöchentlich findet auf dem Marktplatz in Kaiserswerth der rheinische Bauernmarkt statt, der Sie mit frischen Lebensmitteln aus der Region versorgt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 968.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.800 €): 4.138 € / Monat
20% Eigenkapital (193.600 €): 3.678 € / Monat
30% Eigenkapital (290.400 €): 3.219 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.449 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer und Terrasse – Rheinauen vor der Tür

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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