Exklusive Neubau-Villa individuell vollendbar in Volksdorf

Villa zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

1.695.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.136 €

pro m²

Beschreibung

Noch offen – nach eigenen Wünschen fertigstellbar • Heizung: Wärmepumpe (Vorbereitung vollständig, Gerät steht aus) • Lüftungsanlage (Leitungen verlegt, Gerätetechnik steht aus) • Haustür • Balkonbeläge + Terrasse • Balkongeländer • Fliesen / Parkett nach Wahl • Fensterbänke • Treppenbelag • Badezimmer: Kinderzimmer, Gäste-Bad, Souterrain-Bad • Masterbad (Planung vorhanden, vollständig individuell gestaltbar) • Innentüren • Malerarbeiten • Elektro: Schalter & Steckdosen (Leitungen liegen, nur Montage offen) • Jacuzzi (5 Personen) optional • Toranlage / Torpfosten optional • Photovoltaikanlage ca. 25 kWp optional • Sauna optional • Kamin optional

Architektur & Highlights • Zeitlose Linienführung mit extra hohen Decken • Repräsentativer Eingang mit schwarzen Basaltstufen • Bodentiefe 3-fach Verglasung • Handgeformte Torfbrandklinker • Hohe Dämmleistung • Pivot-Tür als Statement möglich

Wellness & Spa • Masterbad en Suite mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche & Dusch-WC • Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna & Fitnessraum (optional) • Jacuzzi vorgesehen

Technik • PV-Vorbereitung 25 kWp • E-Auto-Ladestation vorbereitet • Smart-Home optional • Direktzugang Garage

Außenanlage • 750 m² Süd-West-Grundstück, Rasen angelegt • Terrasse ca. 60 m² (Belag wählbar) • Garage mit Hauszugang • Einfahrt & Eingang nivelliert, Flächenbelag wählbar • Hecken gepflegt • Toranlage vorgesehen

Lage Im Herzen des begehrten Stadtteils Hamburg-Volksdorf steht diese exklusive Villa auf einem großzügigen, perfekt ausgerichteten Grundstück. Volksdorf zählt zu den feinsten Adressen Hamburgs – naturnah, ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Renommierte Schulen und Ärzte, ein charmanter Ortskern mit Boutiquen und dem beliebten Volksdorfer Wochenmarkt, exzellente Gastronomie sowie weitläufige Grünflächen prägen diese Wohnlage.

Sonstiges Souterrain – flexibel nutzbar Als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder Private Suite – mit eigenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Option auf Heimkino oder Fitnessraum.

Diese exklusive Villa in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs wird im Ist-Zustand verkauft. Der Käufer übernimmt ein nahezu fertiges Bauprojekt und gestaltet die Oberflächen, Bäder, Bodenbelag und Außenanlage vollständig nach eigenen Vorstellungen. Eine einzigartige Kombination aus Lage, Substanz und Individualität.

Objektbeschreibung Bereits fertiggestellt – Ist-Zustand Juni 2026 • Rohbau vollständig fertiggestellt inkl. Putz- und Mauerarbeiten • Fenster (3-fach verglast) in allen Etagen verbaut • 2 Innentreppen eingebaut, Belag frei wählbar • Estrich mit Fußbodenheizung in allen drei Etagen fertiggestellt • Elektroinstallation bis zur Schalterwahl abgeschlossen (Leitungen verlegt, Unterverteilungen gesetzt) • Sanitärverlegung (Leitungen) vollständig abgeschlossen • Lüftungsleitungen verlegt • Hausanschlüsse Abwasser und Strom vorhanden • Garten: Rasen gesät Noch offen – nach eigenen Wünschen fertigstellbar • Heizung: Wärmepumpe (Vorbereitung vollständig, Gerät steht aus) • Lüftungsanlage (Leitungen verlegt, Gerätetechnik steht aus) • Haustür • Balkonbeläge + Terrasse • Balkongeländer • Fliesen / Parkett nach Wahl • Fensterbänke • Treppenbelag • Badezimmer: Kinderzimmer, Gäste-Bad, Souterrain-Bad • Masterbad (Planung vorhanden, vollständig individuell gestaltbar) • Innentüren • Malerarbeiten • Elektro: Schalter & Steckdosen (Leitungen liegen, nur Montage offen) • Jacuzzi (5 Personen) optional • Toranlage / Torpfosten optional • Photovoltaikanlage ca. 25 kWp optional • Sauna optional • Kamin optional Architektur & Highlights • Zeitlose Linienführung mit extra hohen Decken • Repräsentativer Eingang mit schwarzen Basaltstufen • Bodentiefe 3-fach Verglasung • Handgeformte Torfbrandklinker • Hohe Dämmleistung • Pivot-Tür als Statement möglich Wellness & Spa • Masterbad en Suite mit freistehender Wanne, Walk-In-Dusche & Dusch-WC • Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna & Fitnessraum (optional) • Jacuzzi vorgesehen Technik • PV-Vorbereitung 25 kWp • E-Auto-Ladestation vorbereitet • Smart-Home optional • Direktzugang Garage Außenanlage • 750 m² Süd-West-Grundstück, Rasen angelegt • Terrasse ca. 60 m² (Belag wählbar) • Garage mit Hauszugang • Einfahrt & Eingang nivelliert, Flächenbelag wählbar • Hecken gepflegt • Toranlage vorgesehen Lage Im Herzen des begehrten Stadtteils Hamburg-Volksdorf steht diese exklusive Villa auf einem großzügigen, perfekt ausgerichteten Grundstück. Volksdorf zählt zu den feinsten Adressen Hamburgs – naturnah, ruhig und zugleich hervorragend angebunden. Renommierte Schulen und Ärzte, ein charmanter Ortskern mit Boutiquen und dem beliebten Volksdorfer Wochenmarkt, exzellente Gastronomie sowie weitläufige Grünflächen prägen diese Wohnlage. Sonstiges Souterrain – flexibel nutzbar Als Einliegerwohnung, Gästebereich, Büro oder Private Suite – mit eigenem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und Option auf Heimkino oder Fitnessraum. Diese exklusive Villa in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs wird im Ist-Zustand verkauft. Der Käufer übernimmt ein nahezu fertiges Bauprojekt und gestaltet die Oberflächen, Bäder, Bodenbelag und Außenanlage vollständig nach eigenen Vorstellungen. Eine einzigartige Kombination aus Lage, Substanz und Individualität.