Lichtdurchflutet & gepflegt – 3 Zimmer in guter Lage von Heusenstamm

Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1069902

In gefragter Citylage von Heusenstamm, hervorragend angebunden an eine Hauptstraße, präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als vielseitige Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die urbane Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders lebenswert.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, achtstöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und rundet den funktionalen Wohnkomfort ab. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Ein besonderes Plus bietet der Balkon, der Raum für entspannte Stunden im Freien schafft – sei es nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende. Zusätzlichen Stauraum stellt ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Freistellplatz, der den Alltag in zentraler Lage spürbar erleichtert.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 7.860 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 335 €, wovon lediglich rund 55 € nicht umlagefähig sind – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Dank des gepflegten Zustands bietet die Wohnung zugleich eine ideale Perspektive für eine spätere Eigennutzung.

Ein Objekt, das Lage, Substanz und Potenzial vereint – perfekt für Käufer, die heute klug investieren oder sich morgen den Traum vom urbanen Wohnen erfüllen möchten.

Ausstattung

Zentrumsnah in begehrter Citylage, mit sicheren Mieteinnahmen von ca. 7.860 € p. a. – oder Ihr zukünftiges Zuhause mitten im Leben.
Der Balkon schafft einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag.
Das Hausgeld liegt bei ca. 335 €, davon nur rund 55 € die nicht umlagefähig sind.
Eine Einbauküche ist vorhanden
Ein Freistellplatz, sowie das zugehörige Kellerabteil runden das Angebot ab

Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1069902 In gefragter Citylage von Heusenstamm, hervorragend angebunden an eine Hauptstraße, präsentiert sich diese gepflegte Eigentumswohnung als vielseitige Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die urbane Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Unterhaltungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders lebenswert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, achtstöckigen Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m². Der durchdachte Grundriss umfasst drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusch-Badewanne ausgestattet und rundet den funktionalen Wohnkomfort ab. Eine vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein besonderes Plus bietet der Balkon, der Raum für entspannte Stunden im Freien schafft – sei es nach einem langen Arbeitstag oder am Wochenende. Zusätzlichen Stauraum stellt ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Freistellplatz, der den Alltag in zentraler Lage spürbar erleichtert. Die Immobilie ist aktuell vermietet und erwirtschaftet jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 7.860 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 335 €, wovon lediglich rund 55 € nicht umlagefähig sind – eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Dank des gepflegten Zustands bietet die Wohnung zugleich eine ideale Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Ein Objekt, das Lage, Substanz und Potenzial vereint – perfekt für Käufer, die heute klug investieren oder sich morgen den Traum vom urbanen Wohnen erfüllen möchten. Ausstattung + Zentrumsnah in begehrter Citylage, mit sicheren Mieteinnahmen von ca. 7.860 € p. a. – oder Ihr zukünftiges Zuhause mitten im Leben. + Der Balkon schafft einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel – ideal für entspannte Stunden nach einem langen Tag. + Das Hausgeld liegt bei ca. 335 €, davon nur rund 55 € die nicht umlagefähig sind. + Eine Einbauküche ist vorhanden + Ein Freistellplatz, sowie das zugehörige Kellerabteil runden das Angebot ab Lage Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km) Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.