Moderne 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit TG-Stellplatz im schönen Unterallgäu

Etagenwohnung zum Kauf in Memmingen, Bayern · 87700

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.831 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Heizung: Pelletszentralheizung als Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fenster: 3-Scheiben isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Jalousien Böden: Parkettboden (Eiche massiv) in Wohn- und Schlafraum, Fliesen im Bad Türen: Weiße CPL-Türen Decken: Filigrandecken, betoniert
Sanitär: Innenliegend mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trocknerplatz Küche: Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten

Balkon: Südlich orientierter Balkon (Strom- und Lichtquelle) mit praktischem Abstellraum Keller: Tiefgaragenstellplatz in Komfortbreite (im Kaufpreis enthalten), Kellerabteil mit Strom- und Lichtquelle, Gemeinschaftseinrichtungen Sonstiges: Kabelanschluss mit schneller Internetoption, erweiterte Elektrikausstattung mit Netzwerkanschlüssen, Fahrradabstellbereich, Entkalkungsanlage

Die monatlichen Gesamtnebenkosten betragen aktuell 230,-- EUR. Davon ca. 40,-- € Rücklagebildung und weitere ca. 45,-- nicht auf Mieter umlegbar; Rücklagenstand per 12/2025 ca. 46.000,-- €; Grundsteuerzahllast jährlich ca. 100,-- €

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Memminger Stadtteil Volkratshofen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen. Der Regionalflughafen in Memmingen wirkt am Standort kaum beeinträchtigend.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Memmingen und im näheren Umfeld bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Die Memminger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigen Ausfallstraßen in Richtung der umliegenden Städte und Regionen. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen an, die den hohen Wohnwert der Umgebung zusätzlich unterstreichen.

Objektbeschreibung Diese schöne 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem erst 2021 fertiggestellten Wohnhaus in ruhiger Wohnlage von Volkratshofen. Die barrierearme Wohnanlage in Hybridbauweise eines regionalen Handwerksbetriebes, bietet einen Aufzug und Tiefgarage. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsbereiche sowie ein Tiefgaragenstellplatz in Komfortbreite (im Kaufpreis enthalten). Der Grundriss sieht ein innenliegendes Duschbad vor, mit Waschbecken und WC in dem auch Ihre Waschmaschine und der Trockner Platz finden. Von der Eingangsdiele (Einbaugarderobe) geht es direkt in den Wohnraum, der Platz bietet für Kochen/Essen/Wohnen. Die tolle Einbauküche mit Markengeräten bleibt in der Wohnung. Der Schlafraum kann auch noch mit einem Arbeitsplatz (Netzwerkanschluss) ausgestattet werden. Auf dem privaten Balkon in südlicher Innenhofausrichtung mit integriertem Abstellraum lässt es sich sehr entspannt sitzen. Eine Hausverwaltung kümmert sich seriös um die neuwertige Wohnanlage, die aus 3 Häusern besteht inkl. Hausmeisterservice. Machen Sie sich gerne bei einer Besichtigung ein Bild von dieser schönen Wohnung, die kurzfristig bezugsfrei ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und vereinbaren gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Geben Sie dafür bitte eine Rückrufnummer an. Ausstattung Heizung: Pelletszentralheizung als Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Fenster: 3-Scheiben isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Jalousien Böden: Parkettboden (Eiche massiv) in Wohn- und Schlafraum, Fliesen im Bad Türen: Weiße CPL-Türen Decken: Filigrandecken, betoniert Sanitär: Innenliegend mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen- und Trocknerplatz Küche: Einbauküche mit Markengeräten im Kaufpreis enthalten Balkon: Südlich orientierter Balkon (Strom- und Lichtquelle) mit praktischem Abstellraum Keller: Tiefgaragenstellplatz in Komfortbreite (im Kaufpreis enthalten), Kellerabteil mit Strom- und Lichtquelle, Gemeinschaftseinrichtungen Sonstiges: Kabelanschluss mit schneller Internetoption, erweiterte Elektrikausstattung mit Netzwerkanschlüssen, Fahrradabstellbereich, Entkalkungsanlage Die monatlichen Gesamtnebenkosten betragen aktuell 230,-- EUR. Davon ca. 40,-- € Rücklagebildung und weitere ca. 45,-- nicht auf Mieter umlegbar; Rücklagenstand per 12/2025 ca. 46.000,-- €; Grundsteuerzahllast jährlich ca. 100,-- € Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Memminger Stadtteil Volkratshofen. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung und viel Grün aus und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Zuhause mit guter Anbindung suchen. Der Regionalflughafen in Memmingen wirkt am Standort kaum beeinträchtigend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Memmingen und im näheren Umfeld bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Die Memminger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die wichtigen Ausfallstraßen in Richtung der umliegenden Städte und Regionen. Für Freizeit und Erholung bieten sich Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen an, die den hohen Wohnwert der Umgebung zusätzlich unterstreichen.