Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche & viel Stauraum

Hochparterre zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

199.500 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.078 €

pro m²

Beschreibung

Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und lassen Sie sich Unterlagen zur Wohnung und der Anlage unverbindlich zusenden oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung • 3 gut nutzbare Zimmer • großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon • überdachter Süd-West Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld • zwei Schlafzimmer • separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive aller Geräte von 2023 • zwei Badezimmer, eines davon mit XXL-Dusche - modernisiert 2023 • praktische Raumaufteilung mit zentralem Flur • helle Räume mit großen Fenstern • wohnlicher Bodenbelag in Holzoptik • gepflegtes Treppenhaus • zwei Kellerräume • ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger

Lage Die Liegenschaft in der Lübschen Straße 184 befindet sich in der Hansestadt Wismar, einer traditionsreichen Hafenstadt an der Ostsee. Das Objekt liegt im Musikerviertel und ist Teil eines gemischt genutzten Umfelds mit Wohnbebauung sowie gewerblichen Nutzungen.

Die Lübsche Straße zählt zu den wichtigen Ausfallstraßen der Stadt und verbindet das Stadtzentrum mit den östlich gelegenen Stadtteilen sowie dem überregionalen Verkehrsnetz. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Das historische Stadtzentrum von Wismar, das zum UNESCO-Welterbe gehört, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Auch die Nähe zur Ostsee und zum Hafen verleiht dem Standort einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstig gelegene Adresse mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Umfeld.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, helle Wohnräume und eine wohnliche Atmosphäre, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Platzbedarf eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort im Freien – ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Nachmittage oder einen kleinen grünen Lieblingsplatz mit Blick ins Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche ist bereits mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller technischen Geräte des Bedarfs versehen und bietet zusätzlich Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Damit kann die Wohnung ohne großen Aufwand direkt komfortabel genutzt werden. Besonders praktisch ist die Aufteilung mit zwei Badezimmern: Ein Bad ist mit XXL-Dusche ausgestattet, das zweite bietet zusätzliche Nutzungs- und Komfortmöglichkeiten im Alltag. Gerade für Familien, Paare oder Gäste ist diese Raumlösung ein echter Pluspunkt. Der Flur verbindet die Räume angenehm klar miteinander und bietet Platz für Garderobe und Stauraumlösungen. Die Wohnräume präsentieren sich mit einem warmen Bodenbelag. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet auch bei wechselhaftem Wetter eine gut nutzbare Fläche. Durch den geschützten Charakter eignet sie sich hervorragend für Familien, Pflanzenliebhaber oder alle, die einen privaten Außenbereich schätzen. Die Wohnung wurde 2023 umfangreich modernisiert (neue Elektrik, neue Fußboden- und Wandbeläge, neue EBK, neues Badezimmer). Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Sie eignen sich ideal für Vorräte, Fahrradzubehör, saisonale Gegenstände, Werkzeug oder alles, was im Alltag nicht direkt in der Wohnung untergebracht werden soll. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt derzeit 9.540,- € (entspricht einer Rendite von 4,4 %) und bietet bei Neuvermietung Potenzial nach oben. Insgesamt ein sehr interessantes Angebot für Kapitalanleger, die das Potenzial erkennen. Die Wohnung wird vermietet und courtagefrei für den Käufer angeboten. Überzeugen Sie sich von diesem Angebot und lassen Sie sich Unterlagen zur Wohnung und der Anlage unverbindlich zusenden oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung • 3 gut nutzbare Zimmer • großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum überdachten Balkon • überdachter Süd-West Balkon mit Blick ins grüne Wohnumfeld • zwei Schlafzimmer • separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche inklusive aller Geräte von 2023 • zwei Badezimmer, eines davon mit XXL-Dusche - modernisiert 2023 • praktische Raumaufteilung mit zentralem Flur • helle Räume mit großen Fenstern • wohnlicher Bodenbelag in Holzoptik • gepflegtes Treppenhaus • zwei Kellerräume • ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger Lage Die Liegenschaft in der Lübschen Straße 184 befindet sich in der Hansestadt Wismar, einer traditionsreichen Hafenstadt an der Ostsee. Das Objekt liegt im Musikerviertel und ist Teil eines gemischt genutzten Umfelds mit Wohnbebauung sowie gewerblichen Nutzungen. Die Lübsche Straße zählt zu den wichtigen Ausfallstraßen der Stadt und verbindet das Stadtzentrum mit den östlich gelegenen Stadtteilen sowie dem überregionalen Verkehrsnetz. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Das historische Stadtzentrum von Wismar, das zum UNESCO-Welterbe gehört, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle Einrichtungen. Auch die Nähe zur Ostsee und zum Hafen verleiht dem Standort einen zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine verkehrsgünstig gelegene Adresse mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Umfeld. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Angebot erfolgt freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.