Geschmackvolle Neubauwohnung mit Garten-Ihr neues Zuhause ab dem Sommer?

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Kaufpreis

1.140.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.268 €

pro m²

Beschreibung

Die klare Formensprache mit klassischem Satteldach wird durch fein abgestimmte Details und besondere gestalterische Lösungen ergänzt, die dem Gebäude seine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Helle Putzflächen, ausgewählte Fassadenelemente in hochwertiger Holzverschalung, dunkle Fensterrahmen und mattschwarze Tonziegel verbinden moderne Leichtigkeit mit zeitloser Eleganz – und schaffen ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf besondere Weise vereint.

Ein Highlight dieser Wohnung ist im wahrsten Sinne des Wortes der lichtdurchflutete Wohnraum mit großem Essplatz und offener Küche, an die sich praktischerweise ein Abstellraum anschließt. Hier wie in den drei weiteren gartenseitig orientierten Zimmern mit Fußbodenheizung und Kühlung heben bodentiefe Fensterelemente das Trennende von innen und außen auf und lassen die Verwandlungen der Natur miterleben. Das natursteingeflieste Bad erfüllt mit Doppelwaschtisch, Walk- in Dusche und Badewanne hohe Ansprüche. Ein weiteres Duschbad bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben oder komfortable Gastfreundschaft. Eine Terrasse und ein 130 qm großer blickgeschützter Privatgarten erweitern den Lebensraum großzügig ins Freie.

Ausstattung hochwertige Böden (Landhausdiele oder Keramik) Fußbodenheizung und Kühlung Terrassen und Balkontüren als Hebeschiebeelemente Geräumige Tageslichtbäder mit großformatigen Natursteinfliesen
bodeneben geflieste Duschen und Badewannen
Badkollektion: Hansgrohe, Villeroy & Boch, Kaldewei Gäste-Duschbad Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom

Lage Günterstal – das ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein ganz besonderes Lebensgefühl. Zu Füßen des Freiburger Hausbergs Schauinsland befinden Sie sich direkt am Ausgangspunkt für ein beachtliches Naturerlebnis, während nicht weit entfernt die Freiburger Altstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten wartet. Günterstal steht im öffentlichen Bewusstsein für hohe Wohnprivilegien. Der traditionsreiche Stadtteil vereint Villen und Landhäuser mit großzügigen Gartenanlagen an der besonderen Schwelle zwischen unberührter Natur und städtischem Leben. Mit der fußläufig erreichbaren Stadtbahn, mit dem Fahrrad oder dem Auto haben Sie gute Verbindungen in die Freiburger Innenstadt. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten und im angrenzenden Ortsteil Wiehre finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen.

Sonstiges Bei neu erworbenen Wohnungen mit Baubeginn ab dem 1.10.2023 besteht jetzt wieder die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung ( AfA ) von jährlich fünf Prozent auf den Gebäudeanteil bei Vermietung. Wir empfehlen hierzu die Abstimmung mit einem steuerlichen Berater. (*Stand April 2024. Der Verkäufer übernimmt hierfür
keine Haftung.)

Objektbeschreibung Harmonisch in die gewachsene Umgebung von Freiburg-Günterstal eingefügt, zeigt sich dieses architektonisch anspruchsvolle Haus heute nahezu vollendet – und mit ihm eine seltene Gelegenheit: In diesem exklusiven Ensemble mit nur fünf Wohnungen ist lediglich noch eine Einheit verfügbar – die Gartengeschosswohnung mit besonderem Bezug ins Grüne. Die Vermarktung dieser letzten Einheit erfolgt bewusst erst jetzt, da mit der nahenden Fertigstellung im Sommer der großzügige Privatgarten und die besondere Atmosphäre vor Ort erstmals in ihrer ganzen Qualität und Wirkung erlebbar werden. Die klare Formensprache mit klassischem Satteldach wird durch fein abgestimmte Details und besondere gestalterische Lösungen ergänzt, die dem Gebäude seine unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Helle Putzflächen, ausgewählte Fassadenelemente in hochwertiger Holzverschalung, dunkle Fensterrahmen und mattschwarze Tonziegel verbinden moderne Leichtigkeit mit zeitloser Eleganz – und schaffen ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf besondere Weise vereint. Ein Highlight dieser Wohnung ist im wahrsten Sinne des Wortes der lichtdurchflutete Wohnraum mit großem Essplatz und offener Küche, an die sich praktischerweise ein Abstellraum anschließt. Hier wie in den drei weiteren gartenseitig orientierten Zimmern mit Fußbodenheizung und Kühlung heben bodentiefe Fensterelemente das Trennende von innen und außen auf und lassen die Verwandlungen der Natur miterleben. Das natursteingeflieste Bad erfüllt mit Doppelwaschtisch, Walk- in Dusche und Badewanne hohe Ansprüche. Ein weiteres Duschbad bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben oder komfortable Gastfreundschaft. Eine Terrasse und ein 130 qm großer blickgeschützter Privatgarten erweitern den Lebensraum großzügig ins Freie. Ausstattung hochwertige Böden (Landhausdiele oder Keramik) Fußbodenheizung und Kühlung Terrassen und Balkontüren als Hebeschiebeelemente Geräumige Tageslichtbäder mit großformatigen Natursteinfliesen bodeneben geflieste Duschen und Badewannen Badkollektion: Hansgrohe, Villeroy & Boch, Kaldewei Gäste-Duschbad Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage für Allgemeinstrom Lage Günterstal – das ist nicht nur ein Stadtteil, sondern ein ganz besonderes Lebensgefühl. Zu Füßen des Freiburger Hausbergs Schauinsland befinden Sie sich direkt am Ausgangspunkt für ein beachtliches Naturerlebnis, während nicht weit entfernt die Freiburger Altstadt mit ihren vielfältigen Möglichkeiten wartet. Günterstal steht im öffentlichen Bewusstsein für hohe Wohnprivilegien. Der traditionsreiche Stadtteil vereint Villen und Landhäuser mit großzügigen Gartenanlagen an der besonderen Schwelle zwischen unberührter Natur und städtischem Leben. Mit der fußläufig erreichbaren Stadtbahn, mit dem Fahrrad oder dem Auto haben Sie gute Verbindungen in die Freiburger Innenstadt. In der näheren Umgebung gibt es Kindergärten und im angrenzenden Ortsteil Wiehre finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Schulen. Sonstiges Bei neu erworbenen Wohnungen mit Baubeginn ab dem 1.10.2023 besteht jetzt wieder die Möglichkeit einer degressiven Abschreibung ( AfA ) von jährlich fünf Prozent auf den Gebäudeanteil bei Vermietung. Wir empfehlen hierzu die Abstimmung mit einem steuerlichen Berater. (*Stand April 2024. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.)