Traumhaus für Familien in Reetz bei Blankenheim – Wohnen wie im Wellnessurlaub

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53945

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

3.890 €

pro m²

Beschreibung

Lage Reetz liegt eingebettet in einem sanften, von Wiesen und Wäldern umgebenen Talkessel südöstlich von Blankenheim – ein Ortsteil, der bis heute seinen dörflichen, fast beschaulichen Charakter bewahrt hat. Mit rund 150 Häusern und knapp 400 Einwohnern zählt Reetz zu den kleineren, aber landschaftlich besonders reizvollen Ortschaften der Gemeinde Blankenheim und bietet damit genau jene Ruhe und Naturnähe, die junge Familien beim Umzug ins Grüne suchen. Der Reetzer Bach entspringt unmittelbar in Ortsnähe und prägt das Landschaftsbild ebenso wie die umliegenden Streuobstwiesen und Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Verkehrstechnisch ist Reetz über die Kreisstraßen K 71 und K 41 sowie die nahegelegene Bundesstraße B 258 gut angebunden, sodass Blankenheim und die umliegenden Ortschaften bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für alle, die auf den ÖPNV angewiesen sind, verkehrt die Buslinie 832 der RVK, die Reetz mit Blankenheim, Ahrdorf und Blankenheim-Wald verbindet. Wer beruflich weiter pendelt, profitiert von der Nähe zur Autobahn A 1 sowie zur Anbindung Richtung Köln und Bonn, die von hier aus in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Für Familien mit Kindern hält die Gemeinde Blankenheim ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot bereit: Mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter DRK-Kindergärten sowie ein Waldkindergarten, befinden sich im Gemeindegebiet und sind von Reetz aus in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Ahr-Grundschule mit ihren Standorten in Blankenheim und Dollendorf bietet zudem eine Offene Ganztagsbetreuung bis 16 Uhr sowie eine Frühbetreuung an – ein wichtiger Baustein für berufstätige Eltern. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Blankenheim. Auch bei der Nahversorgung müssen Bewohner von Reetz keine Abstriche machen: Im nahen Gewerbegebiet Ahrhütte hat kürzlich eine neue Penny-Filiale eröffnet, die die Grundversorgung im südlichen Gemeindegebiet spürbar verbessert – ergänzt durch Fachgeschäfte, ein Autohaus und eine Physiotherapiepraxis vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Rathaus finden sich im historischen Ortskern von Blankenheim, nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein besonderer Pluspunkt für Familien und Naturliebhaber ist die Nähe zum Freilinger See, der nur rund 1,5 bis 2 Kilometer entfernt liegt und mit seinem Erholungsgebiet zum Baden, Angeln, Surfen und Grillen einlädt – ein Freizeitparadies quasi vor der Haustür. Auch der Ahrsteig und der Eifelsteig, zwei bekannte Fernwanderwege, führen durch die Region und machen Reetz zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Die historische Burg Blankenheim mit Jugendherberge, das Eifelmuseum und die Ahrquelle im malerischen Ortskern runden das kulturelle Angebot der Umgebung ab. Wer den Charme eines gewachsenen Eifeldorfes mit kurzen Wegen ins Grüne und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Zentren sucht, findet in Reetz eine Lage, die Ruhe, Natur und familiäres Leben in besonderer Weise miteinander verbindet.

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Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Manche Häuser sind einfach nur ein Dach über dem Kopf – dieses moderne Einfamilienhaus in Reetz ist ein Zuhause, das den Alltag zum kleinen Urlaub macht. Auf rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet sich hier durchdachte Familienarchitektur mit einem Ausstattungsniveau, das man sonst eher aus Prospekten kennt. Schon der offene Wohn-Essbereich lädt zum gemeinsamen Ankommen ein: bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und öffnen den Blick direkt in den Garten, während der Kamin an kühlen Abenden für Gemütlichkeit sorgt. Die maßangefertigte Designerküche wird schnell zum Herzstück des Familienlebens – hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und der Tag ausgeklungen. Für Momente der Ruhe sorgt die Fußbodenheizung in Kombination mit Klimaanlagen auf jeder Etage, sodass zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima herrscht. Mit zwei Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad bietet das Haus genug Raum, damit jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort findet – ergänzt durch ein zusätzliches Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice-Tage oder Hausaufgaben am Nachmittag. Ein Gäste-WC rundet die durchdachte Raumaufteilung ab. Und dann ist da noch der Garten: Mit eigenem Pool samt Überdachung – auch im Winter nutzbar – und einer eigenen Sauna wird das Grundstück zum privaten Wellnessbereich, in dem die Kinder planschen und die Eltern nach einem langen Tag abschalten können. Die große überdachte Terrasse lädt an lauen Sommerabenden zu gemeinsamen Grillabenden ein, während die weitläufige Gartenfläche genug Platz zum Toben, Spielen und Entdecken lässt. Praktisch wird es dank Garage und bis zu sechs weiteren Stellplätzen auf dem Grundstück – Platz für mehrere Autos ist hier also nie ein Thema. Die Wärmepumpe und die Energieeffizienzklasse A sorgen zudem für niedrige Nebenkosten und ein gutes Gewissen, während die Photovoltaikanlage die Stromkosten zusätzlich senkt. Ein Zuhause, in dem jeder Tag ein bisschen wie Ferien anfühlt – und in dem aus Familienalltag kostbare gemeinsame Zeit wird. Lage Reetz liegt eingebettet in einem sanften, von Wiesen und Wäldern umgebenen Talkessel südöstlich von Blankenheim – ein Ortsteil, der bis heute seinen dörflichen, fast beschaulichen Charakter bewahrt hat. Mit rund 150 Häusern und knapp 400 Einwohnern zählt Reetz zu den kleineren, aber landschaftlich besonders reizvollen Ortschaften der Gemeinde Blankenheim und bietet damit genau jene Ruhe und Naturnähe, die junge Familien beim Umzug ins Grüne suchen. Der Reetzer Bach entspringt unmittelbar in Ortsnähe und prägt das Landschaftsbild ebenso wie die umliegenden Streuobstwiesen und Wanderwege, die direkt vor der Haustür beginnen. Verkehrstechnisch ist Reetz über die Kreisstraßen K 71 und K 41 sowie die nahegelegene Bundesstraße B 258 gut angebunden, sodass Blankenheim und die umliegenden Ortschaften bequem mit dem Auto erreichbar sind. Für alle, die auf den ÖPNV angewiesen sind, verkehrt die Buslinie 832 der RVK, die Reetz mit Blankenheim, Ahrdorf und Blankenheim-Wald verbindet. Wer beruflich weiter pendelt, profitiert von der Nähe zur Autobahn A 1 sowie zur Anbindung Richtung Köln und Bonn, die von hier aus in angemessener Fahrzeit erreichbar sind. Für Familien mit Kindern hält die Gemeinde Blankenheim ein solides Betreuungs- und Bildungsangebot bereit: Mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter DRK-Kindergärten sowie ein Waldkindergarten, befinden sich im Gemeindegebiet und sind von Reetz aus in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Ahr-Grundschule mit ihren Standorten in Blankenheim und Dollendorf bietet zudem eine Offene Ganztagsbetreuung bis 16 Uhr sowie eine Frühbetreuung an – ein wichtiger Baustein für berufstätige Eltern. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Blankenheim. Auch bei der Nahversorgung müssen Bewohner von Reetz keine Abstriche machen: Im nahen Gewerbegebiet Ahrhütte hat kürzlich eine neue Penny-Filiale eröffnet, die die Grundversorgung im südlichen Gemeindegebiet spürbar verbessert – ergänzt durch Fachgeschäfte, ein Autohaus und eine Physiotherapiepraxis vor Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Rathaus finden sich im historischen Ortskern von Blankenheim, nur wenige Fahrminuten entfernt. Ein besonderer Pluspunkt für Familien und Naturliebhaber ist die Nähe zum Freilinger See, der nur rund 1,5 bis 2 Kilometer entfernt liegt und mit seinem Erholungsgebiet zum Baden, Angeln, Surfen und Grillen einlädt – ein Freizeitparadies quasi vor der Haustür. Auch der Ahrsteig und der Eifelsteig, zwei bekannte Fernwanderwege, führen durch die Region und machen Reetz zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Natur. Die historische Burg Blankenheim mit Jugendherberge, das Eifelmuseum und die Ahrquelle im malerischen Ortskern runden das kulturelle Angebot der Umgebung ab. Wer den Charme eines gewachsenen Eifeldorfes mit kurzen Wegen ins Grüne und dennoch guter Anbindung an die umliegenden Zentren sucht, findet in Reetz eine Lage, die Ruhe, Natur und familiäres Leben in besonderer Weise miteinander verbindet. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. 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Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 6
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaus für Familien in Reetz bei Blankenheim – Wohnen wie im Wellnessurlaub

Beschreibung

Ausstattung