Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Dachterrasse in gefragter Euskirchener Innenstadtlage

Haus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53879

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.416 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihre zuständige Immobilienberaterin: Fr. Marie Balg | Objektnummer: K2605135

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Herzlich Willkommen in Euskirchen! Diese besondere Immobilie vereint auf ca. 89 m² Wohnkomfort und berufliche Entfaltungsmöglichkeiten und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein flexibles Lebens- und Arbeitskonzept.

Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in eine großzügige, langgezogene Diele, die sämtliche Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Bereits hier wird deutlich, wie vielseitig die Immobilie genutzt werden kann. Zur linken Seite befindet sich ein separater Ladenbereich, der sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung eignet. Ob Büro, Verkaufsfläche, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb – dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung individueller Geschäftsideen.

Folgt man der Diele weiter geradeaus, befindet sich auf der linken Seite das ehemalige Kühlhaus, welches aus der früheren Nutzung als Metzgerei stammt. Dieser Raum bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise weiterhin als Lager- oder Vorratsfläche dienen.

Wenige Schritte weiter befindet sich auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum. Hier sind die Heizungsanlage sowie ein funktionaler Einbauschrank untergebracht, der ausreichend Stauraum für Akten, Arbeitsmaterialien oder sonstige Utensilien bietet.

Schräg gegenüber befindet sich ein weiterer kleiner Raum. Da die erforderlichen Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind, könnte dieser Bereich bei Bedarf zu einem Gäste-WC umgestaltet werden und bietet somit zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung.

Von der Diele aus gelangen Sie in den Innenhofbereich der Immobilie. Hier erwartet Sie eine großzügige, überdachte Fläche, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Stellfläche für Fahrräder, Mülltonnen oder als geschützter Lagerbereich.

Ausstattung Von hier aus führt außerdem ein Zugang in den Keller. Dieser bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen zusätzlichen Kühlraum und ergänzt das großzügige Platzangebot der Immobilie sinnvoll.

Über die Treppe gelangen Sie anschließend in das erste Obergeschoss, in dem sich die Wohnräume befinden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offen gestalteter Küchenbereich, der mit modernen, holzfarbenen Bodenfliesen ausgestattet ist. Die warme Optik des Bodens sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet die ideale Grundlage für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt.

Zur linken Seite öffnet sich das helle Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und verleiht dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch weitere Wohnmöbel problemlos Platz.

Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das modern gestaltete Badezimmer. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit praktischem Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie erreichen Sie direkt von der Küche aus. Zunächst gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, der nahtlos in die großzügige Dachterrasse übergeht. Diese beeindruckende Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Lounge-Möbel, ein Essbereich für gesellige Sommerabende oder dekorative Pflanzenarrangements – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Hervorzuheben ist, dass die Dachterrasse nicht in die ausgewiesene Wohnfläche eingerechnet wurde.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das nächste Geschoss. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Die große Fensterfront sorgt auch hier für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke.

Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice – dieser Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Auf derselben Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer. Dieses präsentiert sich ebenfalls in einer hellen und zeitlosen Gestaltung und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Handtuchheizkörper sowie einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Damit steht auch auf dieser Wohnebene ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung.

Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Räume das Platzangebot der Immobilie. Diese eignen sich ideal als Abstellflächen und bieten zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder persönliche Dinge.

Insgesamt präsentiert sich diese besondere Immobilie als seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Euskirchen. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen.

Für Gewerbetreibende bietet der Standort zahlreiche Vorteile. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und schafft optimale Voraussetzungen für Kundenkontakte. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhändler, Dienstleister, Arztpraxen, gastronomische Betriebe sowie weitere Unternehmen, die zu einer kontinuierlichen Frequenz im Umfeld beitragen. Die vorhandene Infrastruktur und die gute Anbindung machen den Standort besonders interessant für Büros, Dienstleistungsbetriebe, Verkaufsflächen oder andere gewerbliche Nutzungen.

Auch der Wohnbereich profitiert von der hervorragenden Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Kreisstadt Euskirchen bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Leben mit einem attraktiven Naherholungsangebot. Zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Eifel laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus sorgen verschiedene Kultur- und Freizeitangebote, Veranstaltungen sowie gastronomische Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Lebensumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Bad Münstereifel und weitere Städte der Region. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler und Gewerbetreibende interessant macht.

Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de

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Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30 Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com

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Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56 Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com

Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von einer etwaigen Verkäuferprovision.

Service & Leistungen: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder den aktuellen Marktwert erfahren? Nutzen Sie unsere kostenlose Online-Wertermittlung: https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online

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Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in eine großzügige, langgezogene Diele, die sämtliche Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Bereits hier wird deutlich, wie vielseitig die Immobilie genutzt werden kann. Zur linken Seite befindet sich ein separater Ladenbereich, der sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung eignet. Ob Büro, Verkaufsfläche, Atelier oder Dienstleistungsbetrieb – dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten für die Umsetzung individueller Geschäftsideen. Folgt man der Diele weiter geradeaus, befindet sich auf der linken Seite das ehemalige Kühlhaus, welches aus der früheren Nutzung als Metzgerei stammt. Dieser Raum bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten und kann beispielsweise weiterhin als Lager- oder Vorratsfläche dienen. Wenige Schritte weiter befindet sich auf der linken Seite ein praktischer Abstellraum. Hier sind die Heizungsanlage sowie ein funktionaler Einbauschrank untergebracht, der ausreichend Stauraum für Akten, Arbeitsmaterialien oder sonstige Utensilien bietet. Schräg gegenüber befindet sich ein weiterer kleiner Raum. Da die erforderlichen Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind, könnte dieser Bereich bei Bedarf zu einem Gäste-WC umgestaltet werden und bietet somit zusätzliche Flexibilität für die zukünftige Nutzung. Von der Diele aus gelangen Sie in den Innenhofbereich der Immobilie. Hier erwartet Sie eine großzügige, überdachte Fläche, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Stellfläche für Fahrräder, Mülltonnen oder als geschützter Lagerbereich. Ausstattung Von hier aus führt außerdem ein Zugang in den Keller. Dieser bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen zusätzlichen Kühlraum und ergänzt das großzügige Platzangebot der Immobilie sinnvoll. Über die Treppe gelangen Sie anschließend in das erste Obergeschoss, in dem sich die Wohnräume befinden. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offen gestalteter Küchenbereich, der mit modernen, holzfarbenen Bodenfliesen ausgestattet ist. Die warme Optik des Bodens sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet die ideale Grundlage für einen gemütlichen Lebensmittelpunkt. Zur linken Seite öffnet sich das helle Wohnzimmer. Die großzügige Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und verleiht dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch weitere Wohnmöbel problemlos Platz. Gegenüber des Wohnzimmers befindet sich das modern gestaltete Badezimmer. Es verfügt über ein Fenster zur natürlichen Belüftung, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit praktischem Unterschrank, einen Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Ein besonderes Highlight der Immobilie erreichen Sie direkt von der Küche aus. Zunächst gelangen Sie auf einen überdachten Balkon, der nahtlos in die großzügige Dachterrasse übergeht. Diese beeindruckende Außenfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob gemütliche Lounge-Möbel, ein Essbereich für gesellige Sommerabende oder dekorative Pflanzenarrangements – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Hervorzuheben ist, dass die Dachterrasse nicht in die ausgewiesene Wohnfläche eingerechnet wurde. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das nächste Geschoss. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Die große Fensterfront sorgt auch hier für viel Tageslicht und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen geräumigen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice – dieser Raum passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer. Dieses präsentiert sich ebenfalls in einer hellen und zeitlosen Gestaltung und verfügt über ein Fenster, eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Handtuchheizkörper sowie einen Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung. Damit steht auch auf dieser Wohnebene ein vollwertiges Badezimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Räume das Platzangebot der Immobilie. Diese eignen sich ideal als Abstellflächen und bieten zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände, Haushaltsutensilien oder persönliche Dinge. Insgesamt präsentiert sich diese besondere Immobilie als seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Fr. Marie Balg steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Euskirchen. Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern, Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomiebetrieben und öffentlichen Einrichtungen. Für Gewerbetreibende bietet der Standort zahlreiche Vorteile. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und schafft optimale Voraussetzungen für Kundenkontakte. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einzelhändler, Dienstleister, Arztpraxen, gastronomische Betriebe sowie weitere Unternehmen, die zu einer kontinuierlichen Frequenz im Umfeld beitragen. Die vorhandene Infrastruktur und die gute Anbindung machen den Standort besonders interessant für Büros, Dienstleistungsbetriebe, Verkaufsflächen oder andere gewerbliche Nutzungen. Auch der Wohnbereich profitiert von der hervorragenden Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kreisstadt Euskirchen bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet urbanes Leben mit einem attraktiven Naherholungsangebot. Zahlreiche Grünanlagen, Parks sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung der Eifel laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus sorgen verschiedene Kultur- und Freizeitangebote, Veranstaltungen sowie gastronomische Einrichtungen für ein abwechslungsreiches Lebensumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Euskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Bad Münstereifel und weitere Städte der Region. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, was den Standort besonders für Pendler und Gewerbetreibende interessant macht. Sonstiges Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz (GEG): Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet, Sie über das Gebäudeenergiegesetz (GEG) zu informieren. Dieses Gesetz regelt die energetischen Anforderungen an Gebäude in Deutschland. Weiterführende Informationen finden Sie auf den Seiten der Bundesregierung unter: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region Immobilienshop 53359 Rheinbach, Martinstraße 30 Telefon: (02226) 88 399-81 | E-Mail: rheinbach@guetelhoefer.com Immobilienshop 50996 Köln-Rodenkirchen, Maternusplatz 7 Telefon: (0221) 99 997-500 | E-Mail: koeln@guetelhoefer.com Immobilienshop 53332 Bornheim, Königstraße 56 Telefon: (02222) 828 92-90 | E-Mail: bornheim@guetelhoefer.com Weitere Informationen zu unserem Unternehmen sowie aktuelle Immobilienangebote finden Sie unter: https://guetelhoefer.com Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen. Da wir uns auf Informationen des Eigentümers stützen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. 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Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 74 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Dachterrasse in gefragter Euskirchener Innenstadtlage

Beschreibung

Ausstattung