Haus-in-Haus, 161 qm Wohnfläche mit Terrassen und Gartensondernutzung

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40545

Kaufpreis

1.932.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

12.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wichtige Information vorab: Der Baubeginn ist bereits erfolgt.

Haus-in-Haus-Wohnung auf 2 Etagen mit viel Raum für die Familie.

Hier macht es noch mehr Freude nach Haus zu kommen. Sie gelangen wahlweise über Ihren separaten, eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Zuvor empfängt Sie vor Ihrer privaten Haustür eine Terrasse und ein Vorgarten mit ihrem privaten Fahrradabstellplatz oder Sie nutzen alternativ den separaten Eingang vom gemeinschaftlichen Hausflur. Diesen Bereich erreichen Sie selbstverständlich von der Tiefgarage kommend.

Das Erdgeschoss empfängt Sie am Haupteingang mit einem Entreé und erschließt neben einer Küche mit einem bodentiefem Fenster, ein Gäste-WC mit Tageslicht und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 42 qm Wohnfläche mit direktem Zugang auf die zweite Terrasse/Gartenterrasse.

Sofern Sie den zweiten Eingang zu Ihrer Wohnung vom Haupttreppenhaus wählen, empfängt Sie im Erdgeschoss eine Diele/ein Flur mit Zugang zum Homeoffice und natürlich zum Wohn-/Essbereich.

Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine offene Treppe auf die Empore im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, davon ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad für Kinder und / oder Gäste. Ein praktischer Abstellraum bietet Raum für Bügelbrett & Co. auf dieser Etage.

Waschmaschinenraum und privates Kellerabteil finden Sie im Kellergeschoss. Ein weiteres Komfortmerkmal dieser Wohnung bietet der Zugang mittels Lift bis in die Tiefgarage.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- €

Ausstattung

Echtholz-Parkett in Eiche
Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Armaturen von GROHE
Handtuchheizkörper
Elektrische Rollläden
Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen
Video-Gegensprechanlage
zwei Terrassen
Gartensondernutzungsfläche
überdachter, separater Hauseingang

Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten, Spielplätze und Schulen ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an.

Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Objektbeschreibung Wichtige Information vorab: Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Haus-in-Haus-Wohnung auf 2 Etagen mit viel Raum für die Familie. Hier macht es noch mehr Freude nach Haus zu kommen. Sie gelangen wahlweise über Ihren separaten, eigenen Hauseingang mit Videoüberwachung in Ihr Zuhause. Zuvor empfängt Sie vor Ihrer privaten Haustür eine Terrasse und ein Vorgarten mit ihrem privaten Fahrradabstellplatz oder Sie nutzen alternativ den separaten Eingang vom gemeinschaftlichen Hausflur. Diesen Bereich erreichen Sie selbstverständlich von der Tiefgarage kommend. Das Erdgeschoss empfängt Sie am Haupteingang mit einem Entreé und erschließt neben einer Küche mit einem bodentiefem Fenster, ein Gäste-WC mit Tageslicht und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit rund 42 qm Wohnfläche mit direktem Zugang auf die zweite Terrasse/Gartenterrasse. Sofern Sie den zweiten Eingang zu Ihrer Wohnung vom Haupttreppenhaus wählen, empfängt Sie im Erdgeschoss eine Diele/ein Flur mit Zugang zum Homeoffice und natürlich zum Wohn-/Essbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie über eine offene Treppe auf die Empore im 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich 3 Schlafzimmer, davon ein Bad en Suite mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad für Kinder und / oder Gäste. Ein praktischer Abstellraum bietet Raum für Bügelbrett & Co. auf dieser Etage. Waschmaschinenraum und privates Kellerabteil finden Sie im Kellergeschoss. Ein weiteres Komfortmerkmal dieser Wohnung bietet der Zugang mittels Lift bis in die Tiefgarage. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen unter verschiedenen Stellplatzangeboten: Doppelparker/Duplex = 45.000,-- € Mehrfachparker mit Tor = 55.000,-- € Einzelparker = 60.000,-- € Ausstattung * Echtholz-Parkett in Eiche * Fliesen von Villeroy & Boch, Format 60x60 * Sanitärobjekte von Villeroy & Boch * Armaturen von GROHE * Handtuchheizkörper * Elektrische Rollläden * Malerarbeiten in Q3-Qualität mit Malerflies, weiß gestrichen * Video-Gegensprechanlage * zwei Terrassen * Gartensondernutzungsfläche * überdachter, separater Hauseingang Lage Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, Stadtgrenze Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen, Fitnessstudios finden Sie wie verschiedene Kindergärten, Spielplätze und Schulen ebenfalls vor Ort. Sonstiges Jetzt kaufen - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Wir bieten unseren Kunden die Möglichkeit der Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit. Die Zahlung des Gesamtkaufpreises bei Bezugsfertigkeit kann zu einer Erhöhung/Anpassung des Kaufpreises führen. Details sind individuell und auf den Einzelfall abzustimmen und zu vereinbaren. Sprechen Sie uns bitte bei Interesse an. Der Baubeginn ist erfolgt. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.932.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Ende 2025

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: District Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (193.200 €): 8.259 € / Monat
20% Eigenkapital (386.400 €): 7.342 € / Monat
30% Eigenkapital (579.600 €): 6.424 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 3.364 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Haus-in-Haus, 161 qm Wohnfläche mit Terrassen und Gartensondernutzung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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