Ferienhaus oder Zuhause? Modernes Stadthaus mit drei Wohnebenen und Garage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23966

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.950 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Planung großer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage, die direkt von der Straße aus erreichbar ist und Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet. Ein echter Mehrwert, der in dieser Form im Stadtzentrum nur selten zu finden ist. Direkt neben der Garage liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem sich unter anderem die Heizungs- und zentrale Staubsaugeranlage befindet.

Ein kleiner Innenhof schafft einen geschützten Außenbereich und bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Innenhof wurde aufwendig saniert und präsentiert sich heute als gepflegte und einladende Erweiterung des Wohnraums.

Die eigentlichen Wohnräume erstrecken sich über drei weitere Etagen oberhalb des Erdgeschosses. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die Küche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Fenster und Dusche.

Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das dritte Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche. Die helle und freundliche Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für behagliche Wärme. Hochwertige Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Bewegungsmelder im Treppenhaus erhöhen den Komfort im Alltag und zahlreiche Steckdosen in allen Räumen bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten ohne Einschränkungen. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster mit maßgefertigten MHZ-Außenjalousien ausgestattet. Die hochwertigen Aluminiumjalousien im matten Metallic-Goldton bieten nicht nur einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz, sondern setzen zugleich einen stilvollen gestalterischen Akzent an der Fassade.

Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass das vorhandene Mobiliar mitverkauft wird. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar nach dem Erwerb genutzt oder vermietet werden.

Für einen ersten Eindruck stellen wir Ihnen gerne vorab ein aussagekräftiges Immobilienvideo zur Verfügung. Anschließend haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich von den Vorzügen dieses besonderen Stadthauses selbst zu überzeugen.

Ausstattung

Ferienhausgenehmigung vorhanden
Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander
direkte Zufahrt von der Straße
Hauswirtschaftsraum mit zentraler Staubsaugeranlage
Fußbodenheizung
hochwertige Innentüren
Bewegungsmelder im Treppenhaus
zahlreiche Steckdosen in allen Wohnbereichen
Balkon mit Zugang über bodentiefe Fensterelemente
kleiner Innenhof
Tageslichtbad mit Dusche im 1. Stock
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 3. Stock
drei Schlafzimmer
Mobiliar im Kaufpreis enthalten
Immobilienvideo vorab verfügbar

Lage Die Hansestadt Wismar zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Die traditionsreiche Hafenstadt verbindet maritimes Flair, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die historische Altstadt gehört seit 2002 gemeinsam mit Stralsund zum UNESCO-Welterbe und beeindruckt mit ihrer nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtstruktur, den imposanten Backsteinkirchen sowie dem Alten Hafen als maritimem Mittelpunkt der Stadt.

Wismar liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Hamburg und Rostock. Über die Autobahn A20 sowie die Bundesstraßen B105 und B106 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Landeshauptstadt Schwerin ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Rostock und Lübeck in rund einer Stunde. Zudem verfügt Wismar über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsanbindungen.

Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule Wismar, die den Standort auch als Bildungs- und Wissenschaftszentrum stärkt.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Die Küstenorte der Wismarer Bucht, zahlreiche Strände, Yachthäfen sowie abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der historische Alte Hafen, die weitläufigen Grünanlagen und das vielfältige gastronomische Angebot unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser charmanten Hansestadt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in attraktiver Lage von Wismar. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Genehmigung zur Nutzung als Ferienhaus, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet. Die Ferienvermietung erfolgte über die etablierte ABC Ferienvermietung, wodurch die Immobilie professionell betreut und erfolgreich an Feriengäste vermietet wurde. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass bei der Planung großer Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt wurde. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Garage, die direkt von der Straße aus erreichbar ist und Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet. Ein echter Mehrwert, der in dieser Form im Stadtzentrum nur selten zu finden ist. Direkt neben der Garage liegt ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem sich unter anderem die Heizungs- und zentrale Staubsaugeranlage befindet. Ein kleiner Innenhof schafft einen geschützten Außenbereich und bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Der Innenhof wurde aufwendig saniert und präsentiert sich heute als gepflegte und einladende Erweiterung des Wohnraums. Die eigentlichen Wohnräume erstrecken sich über drei weitere Etagen oberhalb des Erdgeschosses. Im ersten Obergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die Küche. Bodentiefe Fensterelemente sorgen hier für ein angenehmes Wohngefühl und bieten direkten Zugang zum Balkon. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Tageslichtbad mit Fenster und Dusche. Im zweiten Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das dritte Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche. Die helle und freundliche Gestaltung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung des Hauses erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Wohnbereichen für behagliche Wärme. Hochwertige Innentüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Bewegungsmelder im Treppenhaus erhöhen den Komfort im Alltag und zahlreiche Steckdosen in allen Räumen bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten ohne Einschränkungen. Zusätzlich wurden sämtliche Fenster mit maßgefertigten MHZ-Außenjalousien ausgestattet. Die hochwertigen Aluminiumjalousien im matten Metallic-Goldton bieten nicht nur einen wirkungsvollen Sonnen- und Sichtschutz, sondern setzen zugleich einen stilvollen gestalterischen Akzent an der Fassade. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass das vorhandene Mobiliar mitverkauft wird. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar nach dem Erwerb genutzt oder vermietet werden. Für einen ersten Eindruck stellen wir Ihnen gerne vorab ein aussagekräftiges Immobilienvideo zur Verfügung. Anschließend haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen und sich von den Vorzügen dieses besonderen Stadthauses selbst zu überzeugen. Ausstattung + Ferienhausgenehmigung vorhanden + Garage mit zwei Stellplätzen hintereinander + direkte Zufahrt von der Straße + Hauswirtschaftsraum mit zentraler Staubsaugeranlage + Fußbodenheizung + hochwertige Innentüren + Bewegungsmelder im Treppenhaus + zahlreiche Steckdosen in allen Wohnbereichen + Balkon mit Zugang über bodentiefe Fensterelemente + kleiner Innenhof + Tageslichtbad mit Dusche im 1. Stock + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im 3. Stock + drei Schlafzimmer + Mobiliar im Kaufpreis enthalten + Immobilienvideo vorab verfügbar Lage Die Hansestadt Wismar zählt zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Die traditionsreiche Hafenstadt verbindet maritimes Flair, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die historische Altstadt gehört seit 2002 gemeinsam mit Stralsund zum UNESCO-Welterbe und beeindruckt mit ihrer nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtstruktur, den imposanten Backsteinkirchen sowie dem Alten Hafen als maritimem Mittelpunkt der Stadt. Wismar liegt verkehrsgünstig zwischen den Metropolregionen Hamburg und Rostock. Über die Autobahn A20 sowie die Bundesstraßen B105 und B106 bestehen hervorragende Verkehrsanbindungen. Die Landeshauptstadt Schwerin ist in etwa 30 Minuten erreichbar, Rostock und Lübeck in rund einer Stunde. Zudem verfügt Wismar über einen Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsanbindungen. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten. Ergänzt wird das Angebot durch die Hochschule Wismar, die den Standort auch als Bildungs- und Wissenschaftszentrum stärkt. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Die Küstenorte der Wismarer Bucht, zahlreiche Strände, Yachthäfen sowie abwechslungsreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der historische Alte Hafen, die weitläufigen Grünanlagen und das vielfältige gastronomische Angebot unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser charmanten Hansestadt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 459 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienhaus oder Zuhause? Modernes Stadthaus mit drei Wohnebenen und Garage

Beschreibung

Ausstattung