Zwei auf einen Streich ...

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hamburg · 22527

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.935 €

pro m²

Beschreibung

Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und eröffnet mit einer Vielzahl an Gemeinschaftsflächen bemerkenswerte Nutzungsreserven. Ein großzügiger Partyraum, Duschbad, Waschkeller, Heizungsraum sowie mehrere Lagerräume schaffen funktionale Ergänzungen zum Wohnbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die erste Wohneinheit umfasst ca. 96 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer zuzüglich Küche, Diele, Flur sowie ein Duschbad. Ein Zimmer im Obergeschoss öffnet sich zu einer Loggia und wird durch eine Wendeltreppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden. Die zweite Wohneinheit bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer sowie Küche, Diele, zwei Bäder und mehrere Flurbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad und die Diele; im Obergeschoss ergänzen weitere Zimmer sowie ein Wannenbad das Raumangebot. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten, während vom Flur aus eine seitlich gelegene Loggia zugänglich ist – Rückzugsorte mit Blick ins Grün.

Beide Wohnungen werden nach Absprache frei übergeben. Eine Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus ist ohne Weiteres denkbar und eröffnet die Möglichkeit, die vorhandene Struktur zu einem weitläufigen Domizil mit klar gegliederten Wohn- und Rückzugsbereichen weiterzuentwickeln.

Die technische Ausstattung wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Wasserleitungen bestehen überwiegend aus Kupfer. Die Heizungsanlage von Junkers wurde 2018 installiert. Die Dachfläche erhielt im Jahr 2004 eine Neueindeckung; der Dachausbau mit Dämmung erfolgte bereits 2000. Die Regenrinne wurde 2017 erneuert.

Für den ruhenden Verkehr stehen drei Carports sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – eine komfortable Lösung für mehrere Fahrzeuge.

Diese Immobilie vereint substanzielle Bauqualität, differenzierte Grundrisse und Entwicklungsspielraum in einer gefragten Lage Hamburgs. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine tragfähige Grundlage für individuelle Wohnkonzepte mit langfristiger Perspektive.

Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Lage der Immobilie stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal gern zur Verfügung; auf Wunsch begleiten Sie unsere Finanzierungsspezialisten darüber hinaus mit einer fundierten und individuell abgestimmten Beratung.

Baujahr 1960/1974
insgesamt 7 Zimmer auf etwa 216 m² Wohnfläche
Vollkeller/Nutzfläche ca. 128 m²
Regenrinne 2017
Heizung Junkers 2018
Dachausbau mit Dämmung 2000
Dach-Neueindeckung 2004
Whg. 1 - 95,76 m²: Küche 2000, Duschbad 2020
Whg. 2 - 120,05 m²: Bad oben 2004 inkl. Veluxfenster
Wasserleitungen überwiegend aus Kupfer
Carports für drei Pkw plus ein Tiefgaragenstellplatz
beide Wohnungen werden frei nach Absprache übergeben
Umbau zum Einfamilienhaus ist denkbar

Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Quartier des Bezirks Eimsbüttel. Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durchgrünte Straßenräume gekennzeichnet und gilt als familienfreundlich und infrastrukturell gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen bedeutende Freizeit- und Erholungsräume wie das Niendorfer Gehege sowie der Tierpark Hagenbeck, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Die Nahversorgung ist umfassend gesichert. Entlang der Kieler Straße sowie im Bereich der Stellinger Höfe befinden sich mehrere große Supermärkte, darunter Filialen von REWE, EDEKA, Lidl, Aldi Nord und Netto Marken-Discount. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien, Kioske sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Bau- und Tierbedarfsmärkte sind im Stadtteil angesiedelt. Insgesamt ist eine komfortable Versorgung sowohl fußläufig als auch per Fahrrad, Bus oder Pkw gewährleistet.

Für Familien mit Kindern besteht ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter Einrichtungen der Elbkinder sowie konfessionelle Kitas, die eine Betreuung für unterschiedliche Altersstufen anbieten. Weitere kommunale und private Einrichtungen sind im Stadtteil Stellingen und den angrenzenden Quartieren vorhanden.

Das schulische Angebot ist ebenfalls breit gefächert. Im Grundschulbereich stehen unter anderem die Grundschule Wegenkamp sowie die Grundschule Brehmweg zur Verfügung, beide mit ergänzenden Ganztags- und Betreuungsangeboten. Als weiterführende Schule ist die Stadtteilschule Stellingen im Stadtteil ansässig, die Bildungswege bis zur Oberstufe ermöglicht. Darüber hinaus befindet sich mit dem Albrecht-Thaer-Gymnasium ein renommiertes Gymnasium in gut erreichbarer Nähe. Größere Privatschulen sind im direkten Umfeld nicht angesiedelt, jedoch in benachbarten Stadtteilen wie Eimsbüttel, Altona oder Eppendorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien erschließen das Quartier und verbinden es mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit wichtigen Umsteigepunkten. Die U-Bahn-Linie U2 (u. a. Haltestelle „Hagenbecks Tierpark“) sowie die S-Bahn-Stationen Stellingen und Elbgaustraße bieten eine direkte und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, nach Altona sowie in weitere Teile des Stadtgebiets. Ergänzend verfügt Stellingen über ein gut ausgebautes Radwegenetz, das eine sichere und komfortable Fortbewegung mit dem Fahrrad ermöglicht.

Auch die verkehrliche Anbindung für den Individualverkehr ist hervorragend. Der Stadtteil verfügt über einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn A 7, die eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands darstellt. Über diese Autobahn bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Norden nach Schleswig-Holstein als auch in Richtung Süden nach Niedersachsen. Zudem ist das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest, das die A 7 mit der A 23 verbindet, in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die regionale Erreichbarkeit zusätzlich.

Insgesamt zeichnet sich die Lage des Objektes durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, umfassender Infrastruktur, guten Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie ausgezeichneter Verkehrs- und Autobahnanbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

Objektbeschreibung In einer gewachsenen Wohnlage von Hamburg-Stellingen präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als substanzstarke Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bemerkenswertem Platzangebot. Mit insgesamt ca. 216 m² Wohnfläche bietet es genügend Raum für Familie, Homeoffice, Hobbys und all die Dinge, für die bisher immer ein Zimmer gefehlt hat. Das Vorderhaus wurde um 1960 in massiver Bauweise errichtet und 1974 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Die durchdachte Raumstruktur eröffnet vielfältige Perspektiven – vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über die Nutzung als Zweifamilienhaus bis hin zur Zusammenlegung zu einem großzügigen Einfamilienhaus. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert und eröffnet mit einer Vielzahl an Gemeinschaftsflächen bemerkenswerte Nutzungsreserven. Ein großzügiger Partyraum, Duschbad, Waschkeller, Heizungsraum sowie mehrere Lagerräume schaffen funktionale Ergänzungen zum Wohnbereich. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die erste Wohneinheit umfasst ca. 96 m² Wohnfläche und verteilt sich auf drei Zimmer zuzüglich Küche, Diele, Flur sowie ein Duschbad. Ein Zimmer im Obergeschoss öffnet sich zu einer Loggia und wird durch eine Wendeltreppe mit dem ausgebauten Spitzboden verbunden. Die zweite Wohneinheit bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer sowie Küche, Diele, zwei Bäder und mehrere Flurbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Duschbad und die Diele; im Obergeschoss ergänzen weitere Zimmer sowie ein Wannenbad das Raumangebot. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zum Garten, während vom Flur aus eine seitlich gelegene Loggia zugänglich ist – Rückzugsorte mit Blick ins Grün. Beide Wohnungen werden nach Absprache frei übergeben. Eine Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus ist ohne Weiteres denkbar und eröffnet die Möglichkeit, die vorhandene Struktur zu einem weitläufigen Domizil mit klar gegliederten Wohn- und Rückzugsbereichen weiterzuentwickeln. Die technische Ausstattung wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Wasserleitungen bestehen überwiegend aus Kupfer. Die Heizungsanlage von Junkers wurde 2018 installiert. Die Dachfläche erhielt im Jahr 2004 eine Neueindeckung; der Dachausbau mit Dämmung erfolgte bereits 2000. Die Regenrinne wurde 2017 erneuert. Für den ruhenden Verkehr stehen drei Carports sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung – eine komfortable Lösung für mehrere Fahrzeuge. Diese Immobilie vereint substanzielle Bauqualität, differenzierte Grundrisse und Entwicklungsspielraum in einer gefragten Lage Hamburgs. Sie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine tragfähige Grundlage für individuelle Wohnkonzepte mit langfristiger Perspektive. Weitere Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Lage der Immobilie stellen wir Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage über das jeweilige Immobilienportal gern zur Verfügung; auf Wunsch begleiten Sie unsere Finanzierungsspezialisten darüber hinaus mit einer fundierten und individuell abgestimmten Beratung. - Baujahr 1960/1974 - insgesamt 7 Zimmer auf etwa 216 m² Wohnfläche - Vollkeller/Nutzfläche ca. 128 m² - Regenrinne 2017 - Heizung Junkers 2018 - Dachausbau mit Dämmung 2000 - Dach-Neueindeckung 2004 - Whg. 1 - 95,76 m²: Küche 2000, Duschbad 2020 - Whg. 2 - 120,05 m²: Bad oben 2004 inkl. Veluxfenster - Wasserleitungen überwiegend aus Kupfer - Carports für drei Pkw plus ein Tiefgaragenstellplatz - beide Wohnungen werden frei nach Absprache übergeben - Umbau zum Einfamilienhaus ist denkbar Lage Die Immobilie befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen, einem gewachsenen, überwiegend wohnlich geprägten Quartier des Bezirks Eimsbüttel. Die Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie durchgrünte Straßenräume gekennzeichnet und gilt als familienfreundlich und infrastrukturell gut erschlossen. In unmittelbarer Nähe liegen bedeutende Freizeit- und Erholungsräume wie das Niendorfer Gehege sowie der Tierpark Hagenbeck, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die Nahversorgung ist umfassend gesichert. Entlang der Kieler Straße sowie im Bereich der Stellinger Höfe befinden sich mehrere große Supermärkte, darunter Filialen von REWE, EDEKA, Lidl, Aldi Nord und Netto Marken-Discount. Ergänzt wird dieses Angebot durch kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bio-Märkte, Bäckereien, Drogerien, Kioske sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Bau- und Tierbedarfsmärkte sind im Stadtteil angesiedelt. Insgesamt ist eine komfortable Versorgung sowohl fußläufig als auch per Fahrrad, Bus oder Pkw gewährleistet. Für Familien mit Kindern besteht ein vielfältiges Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter Einrichtungen der Elbkinder sowie konfessionelle Kitas, die eine Betreuung für unterschiedliche Altersstufen anbieten. Weitere kommunale und private Einrichtungen sind im Stadtteil Stellingen und den angrenzenden Quartieren vorhanden. Das schulische Angebot ist ebenfalls breit gefächert. Im Grundschulbereich stehen unter anderem die Grundschule Wegenkamp sowie die Grundschule Brehmweg zur Verfügung, beide mit ergänzenden Ganztags- und Betreuungsangeboten. Als weiterführende Schule ist die Stadtteilschule Stellingen im Stadtteil ansässig, die Bildungswege bis zur Oberstufe ermöglicht. Darüber hinaus befindet sich mit dem Albrecht-Thaer-Gymnasium ein renommiertes Gymnasium in gut erreichbarer Nähe. Größere Privatschulen sind im direkten Umfeld nicht angesiedelt, jedoch in benachbarten Stadtteilen wie Eimsbüttel, Altona oder Eppendorf mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bewerten. Mehrere Buslinien erschließen das Quartier und verbinden es mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit wichtigen Umsteigepunkten. Die U-Bahn-Linie U2 (u. a. Haltestelle „Hagenbecks Tierpark“) sowie die S-Bahn-Stationen Stellingen und Elbgaustraße bieten eine direkte und zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt, nach Altona sowie in weitere Teile des Stadtgebiets. Ergänzend verfügt Stellingen über ein gut ausgebautes Radwegenetz, das eine sichere und komfortable Fortbewegung mit dem Fahrrad ermöglicht. Auch die verkehrliche Anbindung für den Individualverkehr ist hervorragend. Der Stadtteil verfügt über einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn A 7, die eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands darstellt. Über diese Autobahn bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung Norden nach Schleswig-Holstein als auch in Richtung Süden nach Niedersachsen. Zudem ist das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest, das die A 7 mit der A 23 verbindet, in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert die regionale Erreichbarkeit zusätzlich. Insgesamt zeichnet sich die Lage des Objektes durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, umfassender Infrastruktur, guten Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie ausgezeichneter Verkehrs- und Autobahnanbindung macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. _________________________________________ Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.