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Denkmal-MFH | 4 WE – davon 2 frei | Saniert & attraktives Mietsteigerungspotenzial - Bestlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70195
Kaufpreis
1.895.000 €
20
Zimmer
460 m²
Wohnfläche
1897
Baujahr
4.120 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus den Jahren 1896/97 vereint historischen Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die eindrucksvolle Architektur mit stilvollen Erkerelementen, großzügigen Deckenhöhen sowie der aufwendig gestalteten Fassade verleihen dem Gebäude einen besonderen Charakter und eine zeitlose Eleganz.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Einheiten wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Zudem wurde im Jahr 2015 eine neue Zentralheizungsanlage installiert, sodass bereits wesentliche Investitionen in die technische Infrastruktur erfolgt sind.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 460 m². Das Objekt verfügt über attraktive Wertschöpfungsreserven sowie nachhaltiges Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Durch die Optimierung der Vermietungssituation und eine marktgerechte Anpassung der Mieten eröffnen sich Investoren interessante Perspektiven für eine langfristige Wertsteigerung.
Die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz, einer begehrten Wohnlage, hoher Vermietbarkeit sowie weiterem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt.
Ausstattung
Ausstattung & Highlights
* Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit historischem Altbaucharme
* Baujahr 1896/97
* Repräsentative Immobilie in begehrter Wohnlage
* Sehr gepflegter Gesamtzustand
* Laufend modernisierte Einheiten
* Neue Zentralheizungsanlage (2015)
* Attraktive Grundrisse mit großzügigen Raumhöhen
* Charakteristische Erker- und Fassadenelemente der Gründerzeit
* Vermietbare Gesamtfläche von ca. 460 m²
* Attraktive Wertschöpfungsreserven durch vorhandenen Leerstand
* Potenzial zur nachhaltigen Ertragssteigerung durch marktgerechte Mietanpassungen
* Langfristig stabile Vermietbarkeit
* Seltene Investmentmöglichkeit in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts
Lage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt Stuttgart und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt.
Das Umfeld ist geprägt von repräsentativer Wohnbebauung, gepflegten Grünanlagen sowie einer nachhaltig hohen Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung.
Die Innenstadt ist sowohl mit dem Individualverkehr als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleisten eine hohe Standortqualität und unterstreichen die langfristige Attraktivität der Lage.
Die Kombination aus exklusivem Wohnumfeld, dauerhaft hoher Nachfrage und begrenztem Angebot macht diesen Standort zu einer der wertstabilsten Wohnlagen Stuttgarts und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
Sonstiges
Hinweis: Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weiterführende Unterlagen und detaillierte Informationen ausschließlich nach Übermittlung Ihrer vollständigen Anschrift und E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.895.000 €
- Zimmer
- 20
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 460 m²
- Grundstücksfläche
- 450 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1897
- Heizungsart
- Self Contained Central Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (189.500 €)
- 8.101 € / Monat
- 20% Eigenkapital (379.000 €)
- 7.201 € / Monat
- 30% Eigenkapital (568.500 €)
- 6.301 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 2.031 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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