Sonnige Gartenwohnung In Begehrter Umgebung
Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233
Kaufpreis
460.900 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1950
Baujahr
5.121 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
**Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Garten**
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,31 m² Wohnfläche + SNR am Garten 57,44 m² bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie im gefragten Düsseldorfer Stadtteil Flingern zu investieren. Die großzügige Raumaufteilung schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2015 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Für Sie bedeutet das: Planungssicherheit und keine absehbaren zusätzlichen Investitionen in die Bausubstanz.
Die Immobilie wurde kürzlich neu aufgeteilt; die Wohnungseigentümergemeinschaft befindet sich derzeit in Gründung. Dadurch profitieren Käufer von klaren Strukturen und einem modernen Eigentumskonzept von Beginn an.
Die begehrte Lage in Flingern überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie ein lebendiges Umfeld mit hoher Nachfrage ein entscheidender Faktor für nachhaltige Wertentwicklung.
Ausstattung
- Bodenbelag: Eiche Parkett/Dielen
- Neuwertige Fenster-3-fach-Verglasung
- großer Wohnen / Kochen / Essen Bereich
- Garten
- Bad mit Wanne, Waschtisch, WC etc.
- Gäste-WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Eigener Kellerraum
Lage
Die Wohnung liegt im immer beliebter werdenden, trendigen Stadtteil Flingern-Nord.
Die Nähe zur Innenstadt, viele große Bäume und schöne Altbauten, machen dies zu einem beliebten Wohngebiet.
Alle Annehmlichkeiten des modernen Stadtlebens haben Sie hier ganz in der Nähe, wie z.B Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und internationale Restaurants, sowie öffentliche Verkehrmöglichkeiten.
Ganz in der Nähe dieser Wohnung befinden sich zahlreiche Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs z. B.:
Haltestelle Birkenstraße:
Straßenbahn-Linie 708 und 709
Buslinie: 834 und NE2
Haltestelle Düsseldorf-Wehrhahn:
S-Bahn-Linie S1, S6, S11
Sonstiges
Das Objekt befindet sich gerade in der Aufteilung, wodurch die Mieter Kündigungsschutz von 8 Jahren Genießen.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ausstattung
- Aufzug
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 460.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1950
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.090 €)
- 1.970 € / Monat
- 20% Eigenkapital (92.180 €)
- 1.751 € / Monat
- 30% Eigenkapital (138.270 €)
- 1.532 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 672 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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