Charmante 3 Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach ? Ihr neues Zuhause wartet!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40627

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.422 €

pro m²

Beschreibung

Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung begeistern. Die hellen Zimmer strahlen eine einladende Atmosphäre aus und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept. Die Wohnräume sind ideal geschnitten und ermöglichen sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, die Ihnen den Komfort bieten, den Sie sich wünschen. Ob für entspannte Wellness-Abende oder die morgendliche Routine – hier findet jeder seinen Platz. Die Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gemeinsam zu genießen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Süd-Balkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick bietet, sondern auch Raum für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die frische Luft und die Sonne, während Sie den Alltag hinter sich lassen.

Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für all Ihre persönlichen Dinge bietet. Profitieren Sie von der idealen Lage, die nur wenige Gehminuten vom malerischen Unterbacher See entfernt ist. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder sich sportlich betätigen.

Diese Wohnung ist leer und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und sich in dieser charmanten Umgebung niederzulassen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort, Raum und einer hervorragenden Lage begeistern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Ausstattung

großer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
2 Bäder
großzügiger Schnitt

Lage Die Lage bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert! Das Naherholungs- und Sportgebiet Unterbacher See mit vielen generationsübergreifenden Angeboten ist ca. 700m entfernt. www.unterbachersee.de Es gibt gute Gründe, dass Düsseldorf- Unterbach als bestsituierter Wohnort bewertet wird. Die Adresse verspricht ruhiges Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser bzw. Einfamilienhäuser. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert. Unterbach ist ein gewachsener Ort mit einer gesunden Mischung aus alt eingesessenen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzu gezogenen Familien, die die hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Viele Unterbacher beteiligen sich am Dorfleben durch Aktivitäten in Heimat- und Sport, Karnevals- Schützenvereinen oder nutzen kulturelle Angebote. Sport- und Freizeitangebote, ein 15 km langes Netz von Wander- und Radwegen. Baden, Segeln, Surfen, Hochseilklettern, Spiel- und Grillplätze, 2 Badestrände und vieles mehr.

Auf die nötige Infrastruktur brauchen Sie nicht zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, kleine Boutiquen und gemütliche Lokale geben dem Stadtteil einen besonderen Flair. Die Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt oder in die benachbarten Städte sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in

3 Fußminuten erreicht. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet optimale Versorgungsmöglichkeiten. KITAS UND GRUNDSCHULEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. KURZE WEGE FÜR KURZE BEINE! Das rechts-und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen oder zur Königsallee beträgt ca. 20 Minuten.

Infrastruktur:

Vier unterschiedliche Kindergärten
Katholische Grundschule
Montessori- Grundschule
Kinderarzt, Apotheke, Kinderzahnärztin,Tierärztin
Bushaltestelle
Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Post etc.

https://www.immobilienscout24.de/wohnen/nordrhein-westfalen,duesseldorf,unterbach.html

Sonstiges Als zertifizierter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie bin ich Ihr kompetenter Partner für die professionelle Immobilienwertermittlung und stehe Ihnen mit Expertise, Erfahrung und modernsten Bewertungen zur Seite. Ob für den Verkauf, die Kaufentscheidung oder die Wertermittlung für Finanzierungszwecke – wir liefern Ihnen präzise und nachvollziehbare Ergebnisse.

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Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten, geräumigen 3-Zimmer-Wohnung, die Ihnen auf 102 m² ein Gefühl von Freiheit und Komfort bietet. Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1967 erbaut wurde. Hier vereinen sich zeitlose Eleganz und modernes Wohnen auf harmonische Weise. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von der großzügigen Raumaufteilung begeistern. Die hellen Zimmer strahlen eine einladende Atmosphäre aus und bieten Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Wohnkonzept. Die Wohnräume sind ideal geschnitten und ermöglichen sowohl Rückzugsorte als auch gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, die Ihnen den Komfort bieten, den Sie sich wünschen. Ob für entspannte Wellness-Abende oder die morgendliche Routine – hier findet jeder seinen Platz. Die Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren und gemeinsam zu genießen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der große Süd-Balkon, der Ihnen nicht nur einen herrlichen Ausblick bietet, sondern auch Raum für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die frische Luft und die Sonne, während Sie den Alltag hinter sich lassen. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum, der Ihnen ausreichend Stauraum für all Ihre persönlichen Dinge bietet. Profitieren Sie von der idealen Lage, die nur wenige Gehminuten vom malerischen Unterbacher See entfernt ist. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder sich sportlich betätigen. Diese Wohnung ist leer und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und sich in dieser charmanten Umgebung niederzulassen. Lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort, Raum und einer hervorragenden Lage begeistern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Ausstattung - großer Süd-Balkon mit Blick ins Grüne - 2 Bäder - großzügiger Schnitt Lage Die Lage bietet einen unvergleichlichen Freizeitwert! Das Naherholungs- und Sportgebiet Unterbacher See mit vielen generationsübergreifenden Angeboten ist ca. 700m entfernt. www.unterbachersee.de Es gibt gute Gründe, dass Düsseldorf- Unterbach als bestsituierter Wohnort bewertet wird. Die Adresse verspricht ruhiges Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser bzw. Einfamilienhäuser. Die stadtnahe Lage ergänzt den hohen Wohnwert. Unterbach ist ein gewachsener Ort mit einer gesunden Mischung aus alt eingesessenen Einwohnern und im Laufe der Jahre hinzu gezogenen Familien, die die hohe Lebensqualität am Rande des Sees zu schätzen wissen. Viele Unterbacher beteiligen sich am Dorfleben durch Aktivitäten in Heimat- und Sport, Karnevals- Schützenvereinen oder nutzen kulturelle Angebote. Sport- und Freizeitangebote, ein 15 km langes Netz von Wander- und Radwegen. Baden, Segeln, Surfen, Hochseilklettern, Spiel- und Grillplätze, 2 Badestrände und vieles mehr. Auf die nötige Infrastruktur brauchen Sie nicht zu verzichten. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung, kleine Boutiquen und gemütliche Lokale geben dem Stadtteil einen besonderen Flair. Die Anbindungen an den ÖPNV zur Innenstadt oder in die benachbarten Städte sind ausgezeichnet. Bushaltestellen sind in 3 Fußminuten erreicht. Ein nahe gelegenes Einkaufszentrum bietet optimale Versorgungsmöglichkeiten. KITAS UND GRUNDSCHULEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. KURZE WEGE FÜR KURZE BEINE! Das rechts-und linksrheinische Autobahnnetz ist in wenigen Minuten über die A46 oder A3 (Hildener Kreuz) erreichbar. Die Fahrzeit zum Flughafen oder zur Königsallee beträgt ca. 20 Minuten. Infrastruktur: - Vier unterschiedliche Kindergärten - Katholische Grundschule - Montessori- Grundschule - Kinderarzt, Apotheke, Kinderzahnärztin,Tierärztin - Bushaltestelle - Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Kiosk, Post etc. https://www.immobilienscout24.de/wohnen/nordrhein-westfalen,duesseldorf,unterbach.html Sonstiges Als zertifizierter Immobilienbewerter der Sprengnetter Akademie bin ich Ihr kompetenter Partner für die professionelle Immobilienwertermittlung und stehe Ihnen mit Expertise, Erfahrung und modernsten Bewertungen zur Seite. Ob für den Verkauf, die Kaufentscheidung oder die Wertermittlung für Finanzierungszwecke – wir liefern Ihnen präzise und nachvollziehbare Ergebnisse. https://www.baumgarten-immobilien.de/immobilienbewertung/

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3 Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterbach ? Ihr neues Zuhause wartet!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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