Charmante 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 3. OG in Gelsenkirchen-Buer

Maisonette zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45894

Kaufpreis

118.000 €

4.5

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.242 €

pro m²

Beschreibung

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der gelungenen Aufteilung der Wohnbereiche. Während die Maisonette-Bauweise für eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug sorgt, schaffen die offenen Raumstrukturen gleichzeitig ein großzügiges und einladendes Ambiente. Helle Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten den idealen Rahmen für individuelles Wohnen.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als langfristig attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, ihren besonderen Grundriss und ihre beliebte Wohnlage gleichermaßen.

Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer zu erwerben.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern. Dank der Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonderes Wohnambiente mit einer angenehmen Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und sorgt für ein offenes, großzügiges Raumgefühl.

Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender eigener Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, besonderem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre.

Insgesamt befindet sich die Ausstattung in einem soliden und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungswünsche umzusetzen und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche können auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 2.500,00 € übernommen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Gelsenkirchens – im Stadtteil Buer. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Norden des Ruhrgebiets.

Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen als auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Gelsenkirchen, Essen, Bochum, Herne und weiteren Städten des Ruhrgebiets.

Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünanlagen, Parks und Spazierwege in der Umgebung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder erholsame Stunden im Freien und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohncharakter und befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im gefragten Gelsenkirchener Stadtteil Buer. Auf rund 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sich über zwei Ebenen erstreckt und ein Wohngefühl vermittelt, das man sonst eher aus einem eigenen Haus kennt. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in der gelungenen Aufteilung der Wohnbereiche. Während die Maisonette-Bauweise für eine angenehme Trennung von Wohnen und Rückzug sorgt, schaffen die offenen Raumstrukturen gleichzeitig ein großzügiges und einladendes Ambiente. Helle Räume und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten den idealen Rahmen für individuelles Wohnen. Ob als stilvolles Zuhause für Paare, als Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als langfristig attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, ihren besonderen Grundriss und ihre beliebte Wohnlage gleichermaßen. Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit besonderem Flair in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gelsenkirchen-Buer zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 4,5 Zimmern. Dank der Aufteilung über zwei Ebenen entsteht ein besonderes Wohnambiente mit einer angenehmen Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich. Die Maisonette-Bauweise verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter und sorgt für ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Das Badezimmer präsentiert sich funktional und gepflegt. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Gebrauch. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender eigener Kellerraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, besonderem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre. Insgesamt befindet sich die Ausstattung in einem soliden und gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet die Immobilie ihren zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungswünsche umzusetzen und die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche können auf Wunsch gegen eine Abstandszahlung in Höhe von 2.500,00 € übernommen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Gelsenkirchens – im Stadtteil Buer. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, ein gepflegtes Wohnumfeld sowie eine hohe Lebensqualität aus und zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen im Norden des Ruhrgebiets. Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet eine hervorragende Versorgung für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Sowohl der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen als auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstädte von Gelsenkirchen, Essen, Bochum, Herne und weiteren Städten des Ruhrgebiets. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die zahlreichen Grünanlagen, Parks und Spazierwege in der Umgebung. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder erholsame Stunden im Freien und tragen maßgeblich zur Attraktivität des Wohnstandortes bei. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.