Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage
Haus zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04808
Kaufpreis
550.000 €
6
Zimmer
582 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
945 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905 wurde 1998 kernsaniert und 2015 im Erdgeschoss vollständig neu ausgebaut. Es umfasst sechs Wohneinheiten mit ca. 462 m² Wohnfläche sowie eine 120 m² große Gewerbeeinheit, die an eine Rechtsanwaltskanzlei vermietet ist. Insgesamt stehen rund 582 m² Fläche zur Verfügung. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über eine Gaszentralheizung und liegt in zentraler Lage. Alle Einheiten sind vollständig vermietet. Ein Mietergarten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz.
Lage
Wurzen ist eine Große Kreisstadt im Norden des Landkreises Leipzig in Sachsen. Die Stadt ist seit 900 Jahren Domstadt und damit zugleich Zentrum und Namensgeberin des Wurzener Lands. Die Stadt liegt am östlichen Hochufer der Mulde, etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig, an der ältesten deutschen Ferneisenbahnlinie Leipzig–Dresden und an der Bundesstraße 6. Die B 107 verläuft westlich der Stadt. Im Südosten grenzt das Stadtgebiet an den Wermsdorfer Forst. Der dort entspringende Mühlbach fließt durch das Stadtgebiet. Die südlich der Stadt verlaufende A 14 ist über den Anschluss Grimma (ungefähr 20 Kilometer) zu erreichen. Die Linie S4 der S-Bahn Mitteldeutschland verbindet Wurzen über Leipzig mit Hoyerswerda, der Regional-Express verbindet die Stadt mit Dresden und Leipzig. Wurzen liegt am Ökumenischen Pilgerweg, der 2003 vom sächsischen Jugendpfarramt eingerichtet wurde. Die ehem. Bahnstrecke Glauchau–Wurzen wird bis Grimma als Teil des Mulderadwegs genutzt. Der asphaltierte Weg ist auch für Inliner geeignet.
Sonstiges
Kernsanierung 1998
Erdgeschoss 2015 komplett neu ausgebaut
Gaszentralheizung
Zentrale Lage
Voll unterkellert
Rechtsanwalt als Gewerbemieter
Voll vermietet
Denkmalschutz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 550.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 582 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.000 €)
- 2.351 € / Monat
- 20% Eigenkapital (110.000 €)
- 2.090 € / Monat
- 30% Eigenkapital (165.000 €)
- 1.829 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,2 % EK-Rendite p.a. · 1.700 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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