Naturnah Wohnen Nähe Starnberger SEE - Neubau Erstbezug

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.532 €

pro m²

Beschreibung

82318 Starnberg - Wangen ist umgeben von Wiesen und Feldern und blickt auf eine über 1000 jährige, dörfliche Tradition zurück, vor Ort finden Sie Kinderkrippe / Kindergarten, Sportverein sowie ein Gartenzentrum, regelmäßige Busverbindung nach Starnberg.

Zum Verkauf steht eine Neubau Doppelhaushälfte, geplant und gebaut von einem renommierten, regionalen Architektur Team.

Das attraktive Haus ist fast fertiggestellt, innerhalb von ca. 3 Monaten bezugsbereit und bietet mit innovativer Bauweise GESUNDES WOHNEN - ideal für Allergiker – umweltschonend und Co2 neutral.

Ausstattung Daten Fakten und Highlights:

• Grundstücksanteil ca. 200 m² • ca. 158 m² Wfl. + ca. 50 m² Nfl., 6 Zimmer, 2 Bäder, Gast-WC, Terrasse und Garten • EG + OG + DG + KG, 6 Zimmer + Hobbyraum, 2 Bäder, Gast-WC, Speisekammer • nicht ausgebautes Dachgeschoß, 2 Gauben, Vorbereitung für PV-Anlage • Fenster und Fenster-Türen aus Holz mit 3-facher Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutz, • Parkettböden nach Bemusterung, Holzinnentüren nach Bemusterung • große, bodengleiche Duschen, Sanitärgegenstände, Fliesen und Fugen nach Bemusterung • Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung • 2 Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox • Massivbauweise aus ungebrannten Lehmsteinen mit 30 cm Außenwandstärke, komplett unterkellert

Lage 82319 Starnberg - Wangen liegt im beliebten "Grün"-Gürtel von Starnberg und München mit kurzen Wegen auf die BAB A95 München - GAP, an das Ostufer des Starnberger Sees und nach Starnberg mit perfekter Infrastruktur, vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Ärzten und modernem Klinikum, gehobener und bodenständiger Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie schneller S-Bahn Anbindung nach MÜNCHEN und Tutzing.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese Neubau Doppelhaushälfte in 82319 Starnberg - Ortsteil Wangen, verkehrsgünstig und staufrei zwischen Starnberg und München gelegen, mit perfekter, staufreier Anbindung auf die A95 sowie in unmittelbarer Nähe zur begehrten und bekannten MIS - Munich International School, nach Starnberg Zentrum mit S-Bahnanschluß ca. 6 Km, zum Badegelände Percha - Beach ca. 5 Km. 82318 Starnberg - Wangen ist umgeben von Wiesen und Feldern und blickt auf eine über 1000 jährige, dörfliche Tradition zurück, vor Ort finden Sie Kinderkrippe / Kindergarten, Sportverein sowie ein Gartenzentrum, regelmäßige Busverbindung nach Starnberg. Zum Verkauf steht eine Neubau Doppelhaushälfte, geplant und gebaut von einem renommierten, regionalen Architektur Team. Das attraktive Haus ist fast fertiggestellt, innerhalb von ca. 3 Monaten bezugsbereit und bietet mit innovativer Bauweise GESUNDES WOHNEN - ideal für Allergiker – umweltschonend und Co2 neutral. Ausstattung Daten Fakten und Highlights: • Grundstücksanteil ca. 200 m² • ca. 158 m² Wfl. + ca. 50 m² Nfl., 6 Zimmer, 2 Bäder, Gast-WC, Terrasse und Garten • EG + OG + DG + KG, 6 Zimmer + Hobbyraum, 2 Bäder, Gast-WC, Speisekammer • nicht ausgebautes Dachgeschoß, 2 Gauben, Vorbereitung für PV-Anlage • Fenster und Fenster-Türen aus Holz mit 3-facher Wärmeschutzverglasung mit Sonnenschutz, • Parkettböden nach Bemusterung, Holzinnentüren nach Bemusterung • große, bodengleiche Duschen, Sanitärgegenstände, Fliesen und Fugen nach Bemusterung • Wärmeerzeugung durch Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher, Fußbodenheizung • 2 Stellplätze mit Vorbereitung für Wallbox • Massivbauweise aus ungebrannten Lehmsteinen mit 30 cm Außenwandstärke, komplett unterkellert Lage 82319 Starnberg - Wangen liegt im beliebten "Grün"-Gürtel von Starnberg und München mit kurzen Wegen auf die BAB A95 München - GAP, an das Ostufer des Starnberger Sees und nach Starnberg mit perfekter Infrastruktur, vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Ärzten und modernem Klinikum, gehobener und bodenständiger Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie schneller S-Bahn Anbindung nach MÜNCHEN und Tutzing.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: WäRmelieferung

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.772 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Naturnah Wohnen Nähe Starnberger SEE - Neubau Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung