Modernes Wohnen über 2 Etagen, 4 ZKDB- Maisonette ... frisch modernisiert, mit Balkon & Garage

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

299.500 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.365 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kleine und übersichtliche Wohneinheit mit 7 Parteien:

Die lichtdurchflutete und offen gestaltete Eigentumswohnung ist nur ca. 300m von der Einkaufsstraße (Dr.-Tusch-Str.) entfernt- aber dennoch naturnah gelegen. Der Park "An den sieben Bäumen" ist ebenfalls in nur wenigen hundert Metern fußläufig zu erreichen. Die Adresse ist offen angegeben. So können Sie sich die gute Lage & Infrastruktur im Umfeld dieser schönen Wohnung schon im Vorfeld über Google Maps anschauen.

Die Wohnung steht leer- hier können Sie sofort und problemlos einziehen!

Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 3.OG und erstreckt sich über 2 Etagen. Insgesamt stehen ca. 89 qm moderne Wohnfläche zur Verfügung. Dachschrägenbereiche werden nur anteilig berechnet. Die reine Grundfläche liegt jedoch bei über 100 qm und die Wohnung wirkt daher großzügiger. Die KI-animierten Fotos (als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnet) zeigen wie schön man es sich dort gestalten kann.

Das große & helle Wohnzimmer besticht durch seine offene Sichtachse. Im rechten Bereich befinden sich das 1. Bad mit Dusche, die Küche sowie ein weiteres Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer, Büro etc.). Im linken Bereich ist der Zugang zum Balkon sowie der Treppenaufgang zur oberen Wohnebene. Die Fenster (2-fach-Verglasung) sind mit Rollladen ausgestattet.

Im obersten Geschoss steht Ihnen ein 2. Bad- diesmal mit Wanne, zur Verfügung. Die 2. weiteren Zimmer können als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden. Die Velux- Dachfenster bringen auch hier viel natürliche Helligkeit in die Wohnung. Sie sind teilweise mit außenliegenden oder innenliegenden Jalousien versehen.

In dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon können Sie die sonnigen Tage entspannt ausklingen lassen, nachdem Sie zuvor stressfrei in Ihrer Garage direkt hinter dem Haus geparkt haben. Ein Stromanschluss ist in der Garage vorhanden.

Im Keller steht Ihnen ein Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Dieser ist direkt vom Garagenhof aus zugänglich. Für Fahrrad, Elektroroller und weitere Dinge gehören noch 2 Abstellbereiche, die sich ebenfalls im Keller befinden, dazu.

Im akt. Hausgeld von 368€ sind alle Kosten sowie die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten enthalten.

Ausstattung Hier alles in Stichpunkten

Maisonette Wohnung über 2 Etagen
übersichtliches 7- Parteien-Haus
zentral & naturnah gelegen
Baujahr 1998
ca. 89 qm Wohnfläche
2026 modernisiert
2 Bäder ( Dusche u. Wanne)
Kunststofffenster (2-fach) mit Rollläden
Balkon
Garage direkt am Haus (Stromanschluß)
separater Waschraum im Keller
2 Keller- Abstellräume
Hausgeld 368€ inkl. Rücklage und Heizkosten

Die Modernisierungsmaßnahmen im Einzelnen:

Neue Fußbodenbeläge in Vinyl
Neue, weiß-matte Innentüren inkl. Beschläge
Rolllädenkästen-/riemen
Wand- u. Deckenanstrich
Elektroinstallationen/ neue Schalter und Dosen
Badkeramik größtenteils neu
Neue Heizkörperlackierungen
Innentreppe aufgearbeitet und lackiert

Lage Lindenstr. 27 50226 Frechen

Sonstiges Die Fotos sowie der 360-Grad-Rundgang führen Sie im Uhrzeigersinn gemäß den Grundrissen durch die Immobilie.

Bitte senden Sie mir zuerst über das Portal eine Nachricht. So ist gewährleistet, dass Ihre Anfrage nicht zwischendurch "untergeht". Natürlich können Sie sich anschließend gerne telefonisch bei mir melden.

Um Terminabsprachen einfacher abwickeln zu können geben Sie mir bitte- falls in der Erstnachricht nicht schon hinterlegt- Ihre Mobilfunknummer durch.

Unter Umständen wurden einige Fotos, die auch Nachbarbereiche zeigen, aus datenschutzrechtlichen Gründen verpixelt/ verzerrt. Mit KI veränderte Fotos werden als "Beispiel" gekennzeichnet.HINWEIS:

Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. ultraHYP Immobilien haftet nicht für Richtigkeit.

Sollten Räume auf den Fotos möbliert sein, sind die Möbel nicht Teil des Verkaufs- außer es wird explizit darauf hingewiesen

Falls die Adresse offen angegeben ist, ist dies für Sie als bessere Umfeldorientierung gedacht. Die Wohnung wird noch bewohnt. Unangemeldetes Klingeln ist untersagt

Attacke.... ich freue mich auf eure Anfrage

Objektbeschreibung Kleine und übersichtliche Wohneinheit mit 7 Parteien: Die lichtdurchflutete und offen gestaltete Eigentumswohnung ist nur ca. 300m von der Einkaufsstraße (Dr.-Tusch-Str.) entfernt- aber dennoch naturnah gelegen. Der Park "An den sieben Bäumen" ist ebenfalls in nur wenigen hundert Metern fußläufig zu erreichen. Die Adresse ist offen angegeben. So können Sie sich die gute Lage & Infrastruktur im Umfeld dieser schönen Wohnung schon im Vorfeld über Google Maps anschauen. Die Wohnung steht leer- hier können Sie sofort und problemlos einziehen! Die frisch renovierte Wohnung befindet sich im 3.OG und erstreckt sich über 2 Etagen. Insgesamt stehen ca. 89 qm moderne Wohnfläche zur Verfügung. Dachschrägenbereiche werden nur anteilig berechnet. Die reine Grundfläche liegt jedoch bei über 100 qm und die Wohnung wirkt daher großzügiger. Die KI-animierten Fotos (als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnet) zeigen wie schön man es sich dort gestalten kann. Das große & helle Wohnzimmer besticht durch seine offene Sichtachse. Im rechten Bereich befinden sich das 1. Bad mit Dusche, die Küche sowie ein weiteres Zimmer (Schlaf-/Kinderzimmer, Büro etc.). Im linken Bereich ist der Zugang zum Balkon sowie der Treppenaufgang zur oberen Wohnebene. Die Fenster (2-fach-Verglasung) sind mit Rollladen ausgestattet. Im obersten Geschoss steht Ihnen ein 2. Bad- diesmal mit Wanne, zur Verfügung. Die 2. weiteren Zimmer können als Schlaf-/Kinderzimmer, Büro oder Ankleide genutzt werden. Die Velux- Dachfenster bringen auch hier viel natürliche Helligkeit in die Wohnung. Sie sind teilweise mit außenliegenden oder innenliegenden Jalousien versehen. In dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon können Sie die sonnigen Tage entspannt ausklingen lassen, nachdem Sie zuvor stressfrei in Ihrer Garage direkt hinter dem Haus geparkt haben. Ein Stromanschluss ist in der Garage vorhanden. Im Keller steht Ihnen ein Waschraum mit separaten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Dieser ist direkt vom Garagenhof aus zugänglich. Für Fahrrad, Elektroroller und weitere Dinge gehören noch 2 Abstellbereiche, die sich ebenfalls im Keller befinden, dazu. Im akt. Hausgeld von 368€ sind alle Kosten sowie die Instandhaltungsrücklage und Heizkosten enthalten. Ausstattung Hier alles in Stichpunkten - Maisonette Wohnung über 2 Etagen - übersichtliches 7- Parteien-Haus - zentral & naturnah gelegen - Baujahr 1998 - ca. 89 qm Wohnfläche - 2026 modernisiert - 2 Bäder ( Dusche u. Wanne) - Kunststofffenster (2-fach) mit Rollläden - Balkon - Garage direkt am Haus (Stromanschluß) - separater Waschraum im Keller - 2 Keller- Abstellräume - Hausgeld 368€ inkl. Rücklage und Heizkosten Die Modernisierungsmaßnahmen im Einzelnen: - Neue Fußbodenbeläge in Vinyl - Neue, weiß-matte Innentüren inkl. Beschläge - Rolllädenkästen-/riemen - Wand- u. Deckenanstrich - Elektroinstallationen/ neue Schalter und Dosen - Badkeramik größtenteils neu - Neue Heizkörperlackierungen - Innentreppe aufgearbeitet und lackiert Lage Lindenstr. 27 50226 Frechen Sonstiges Die Fotos sowie der 360-Grad-Rundgang führen Sie im Uhrzeigersinn gemäß den Grundrissen durch die Immobilie. Bitte senden Sie mir zuerst über das Portal eine Nachricht. So ist gewährleistet, dass Ihre Anfrage nicht zwischendurch "untergeht". Natürlich können Sie sich anschließend gerne telefonisch bei mir melden. Um Terminabsprachen einfacher abwickeln zu können geben Sie mir bitte- falls in der Erstnachricht nicht schon hinterlegt- Ihre Mobilfunknummer durch. Unter Umständen wurden einige Fotos, die auch Nachbarbereiche zeigen, aus datenschutzrechtlichen Gründen verpixelt/ verzerrt. Mit KI veränderte Fotos werden als "Beispiel" gekennzeichnet.HINWEIS: Alle Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. ultraHYP Immobilien haftet nicht für Richtigkeit. Sollten Räume auf den Fotos möbliert sein, sind die Möbel nicht Teil des Verkaufs- außer es wird explizit darauf hingewiesen Falls die Adresse offen angegeben ist, ist dies für Sie als bessere Umfeldorientierung gedacht. Die Wohnung wird noch bewohnt. Unangemeldetes Klingeln ist untersagt # Attacke.... ich freue mich auf eure Anfrage #