Souterrain-Wohnung in einem 2-Familienhaus in Dorf-Erbach zu verkaufen!

Souterrain zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64711

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.054 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung 3 Zimmer Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche Terrasse direkt vor der Haustür 1 Garage 1 Stellplatz im Freien Waschküchen- und Kelleranteil

Lage Die Immobilie liegt in der Kreisstadt Erbach im Odenwaldkreis, in dem direkt angrenzenden Stadtteil Dorf-Erbach. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einer kaum befahrenen Sackgasse. Während Feld, Wald und Wiese nur wenige Schritte entfernt liegen, ist die Lage dennoch so zentral, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Krankenhaus und auch der Bahnhof bequem erreichbar sind. Erbach überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur: Neben einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen bietet die Stadt mit dem Naherholungsgebiet Dreiseental, dem Wildpark Brudergrund und zahlreichen Spielplätzen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die sehenswerte Altstadt lockt mit gemütlichen Restaurants und charmanten Geschäften, die zum ausgiebigen Bummeln und Verweilen einladen. Gesellige Events wie der Erbacher Wiesenmarkt, der Odenwälder Bauernmarkt sowie die jährliche Erbacher Schlossweihnacht bereichern das Stadtleben.

Die medizinische Versorgung vor Ort ist gesichert: Erbach verfügt über ein großes Gesundheitszentrum mit angeschlossenem Alten- und Pflegeheim sowie eine breite Auswahl an Allgemein- und Fachärzten.

Wer gerne aktiv ist, kommt in Erbach voll auf seine Kosten: Die Stadt ist vereinstechnisch hervorragend aufgestellt. Ob Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen, Tanzen oder Gymnastik - für jede Freizeitaktivität gibt es den passenden Verein. Neben dem vielfältigen Vereinsleben kommen auch Naturbegeisterte voll auf ihre Kosten: Die herrliche Umgebung von Erbach ist ein wahres Paradies zum Wandern, Joggen, Reiten oder Mountainbiken.

Die verkehrstechnische Anbindung ist auch sehr gut: Dank der Lage an der B 45, die als wichtige Achse den Neckar mit dem Main verbindet, sind Sie bestens vernetzt. Auch ohne Pkw bleiben Sie flexibel, denn mit Bus und Bahn erreichen Sie alle Ziele in Erbach und der näheren Umgebung bequem und stressfrei.

Naturnah, ruhig und dennoch mittendrin: Diese Lage vereint idyllische Ruhe im Grünen mit der praktischen Nähe zum Stadtzentrum.

Sonstiges Modernisierungen der Immobilie: In 2014 wurde das Badezimmer renoviert, sowie eine neue Haustüre eingebaut. Im Herbst 2022 wurde das Dach komplett saniert. Im Frühjahr darauf erfolgte der Einbau eines Edelstahlrohres im Kamin der Ölheizung. Das 2-Familienhaus ist in Miteigentumsanteile unterteilt. Die aktuell angebotene Souterrain-Wohnung hat einen Anteil von 35 % des Hauses.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung steht in Dorf-Erbach, einem Stadtteil von Erbach, in einem 2-Familienhaus zum Verkauf. Die Wohnung ist bereits seit vielen Jahren vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 718,00 EUR. Die Wohnung besteht aus einer großen gepflegten Einbauküche, dem angrenzenden hellen Esszimmer und einem großzügigen Wohnzimmer mit 3 Fenstern und einem Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Weiterhin gehören ein Schlafzimmer, ein heller Flur mit großzügigem Eingangsbereich, sowie ein modernisiertes Duschbad mit Tageslicht dazu. "Genießen Sie die Nachmittagssonne auf der eigenen Terrasse direkt vor der Tür - ein idealer Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien." Zur Wohnung gehören außerdem noch ein separater Kellerraum sowie ein Waschraum. Diese werden von beiden Parteien im Haus gemeinschaftlich genutzt. Eine Garage mit Sektionaltor und ein weiterer Außenstellplatz runden die Vorzüge dieser Eigentumswohnung ab. Ausstattung 3 Zimmer Einbauküche Tageslichtbad mit Dusche Terrasse direkt vor der Haustür 1 Garage 1 Stellplatz im Freien Waschküchen- und Kelleranteil Lage Die Immobilie liegt in der Kreisstadt Erbach im Odenwaldkreis, in dem direkt angrenzenden Stadtteil Dorf-Erbach. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einer kaum befahrenen Sackgasse. Während Feld, Wald und Wiese nur wenige Schritte entfernt liegen, ist die Lage dennoch so zentral, dass Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, das Krankenhaus und auch der Bahnhof bequem erreichbar sind. Erbach überzeugt mit einer familienfreundlichen Infrastruktur: Neben einer breiten Auswahl an Kindergärten und Schulen bietet die Stadt mit dem Naherholungsgebiet Dreiseental, dem Wildpark Brudergrund und zahlreichen Spielplätzen vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein. Die sehenswerte Altstadt lockt mit gemütlichen Restaurants und charmanten Geschäften, die zum ausgiebigen Bummeln und Verweilen einladen. Gesellige Events wie der Erbacher Wiesenmarkt, der Odenwälder Bauernmarkt sowie die jährliche Erbacher Schlossweihnacht bereichern das Stadtleben. Die medizinische Versorgung vor Ort ist gesichert: Erbach verfügt über ein großes Gesundheitszentrum mit angeschlossenem Alten- und Pflegeheim sowie eine breite Auswahl an Allgemein- und Fachärzten. Wer gerne aktiv ist, kommt in Erbach voll auf seine Kosten: Die Stadt ist vereinstechnisch hervorragend aufgestellt. Ob Handball, Fußball, Tennis, Schwimmen, Tanzen oder Gymnastik - für jede Freizeitaktivität gibt es den passenden Verein. Neben dem vielfältigen Vereinsleben kommen auch Naturbegeisterte voll auf ihre Kosten: Die herrliche Umgebung von Erbach ist ein wahres Paradies zum Wandern, Joggen, Reiten oder Mountainbiken. Die verkehrstechnische Anbindung ist auch sehr gut: Dank der Lage an der B 45, die als wichtige Achse den Neckar mit dem Main verbindet, sind Sie bestens vernetzt. Auch ohne Pkw bleiben Sie flexibel, denn mit Bus und Bahn erreichen Sie alle Ziele in Erbach und der näheren Umgebung bequem und stressfrei. Naturnah, ruhig und dennoch mittendrin: Diese Lage vereint idyllische Ruhe im Grünen mit der praktischen Nähe zum Stadtzentrum. Sonstiges Modernisierungen der Immobilie: In 2014 wurde das Badezimmer renoviert, sowie eine neue Haustüre eingebaut. Im Herbst 2022 wurde das Dach komplett saniert. Im Frühjahr darauf erfolgte der Einbau eines Edelstahlrohres im Kamin der Ölheizung. Das 2-Familienhaus ist in Miteigentumsanteile unterteilt. Die aktuell angebotene Souterrain-Wohnung hat einen Anteil von 35 % des Hauses.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Souterrain-Wohnung in einem 2-Familienhaus in Dorf-Erbach zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung