Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim
Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955
Kaufpreis
328.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
2.262 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Maisonette wohnt nur einen Katzensprung vom schönen „Prinzengarten“ entfernt: Den entdecken Sie in einem kleinen Extravideo (QR-Code bei den Fotos).
Das Haus wurde 1886 kernsaniert, bekam 1999 auch eine neue Heizung. Es verfügt über zwei Eingänge: einen vorne zwischen der Fahrschule und dem Friseur und einen weiteren, hinten im Innenhof bei den Stellplätzen.
Die Wohnung hat sehr viel Platz auf 140 m² und fünf Zimmern auf zwei Etagen. Sie beginnt im zweiten Obergeschoss mit einem großen Wohn-Esszimmer mit seiner offenen Küche und einer hübschen Frühstücksloggia mit Kastanienbaumblick. Es gibt hier zwei Schlafzimmer und ein Wannenbad.
2008 hat der Eigentümer oben den Dachspitz ausgebaut und noch mehr Platz geschafft! Es zeigt sich mit einem großen Studio auf fast 35 m², einem dritten Schlafzimmer und einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Eine kleine Treppe führt ganz nach oben zu einer Galerie, die als
Leseraum genutzt wird.
Vermietet ist die Wohnung an eine solide Wohngemeinschaft, allesamt ordentliche Jungs. Der Mietzins beträgt aktuell 7,14 Euro/qm, Im Vergleich: Der Mietspiegel in Ettenheim liegt bei 9,24 Euro.
Lage
Wir begrüßen Sie heute in der Thomasstraße in Ettenheim, einem sonnigen Fleckchen Erde im Süden des Ortenaukreises mit knapp 14.000 Einwohnern.
Man ist schnell überall: Freiburg liegt rund 35 km südlich, Offenburg rund 30 km nördlich und das französische Straßburg rund 45 km nördlich entfernt.
Ihre Mieter wohnen hier zentral in der barocken Altstadt nahe dem Ringsheimer Tor: Edeka, Kaufland und Lidl sind vier Radminuten nah, die köstliche Bäckerei von Benedikt Käufer (Tipp: das Quarkbrot mit Honig) wartet drei Gehminuten weiter auf sie. Restaurants, Cafés und Weinstuben geben sich hier im Stadtkern die Klinke in die Hand: Besuchen Sie im Sommer unbedingt den Biergarten der „Alten Brauerei“ ein paar Häuser weiter in derselben Straße.
Sonstiges
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Besichtigungsvideo und das Exposee-Magazin zu.
Senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage.
Besichtigen Sie diese Immobilie in ETTENHEIM und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre.
Wir freuen uns auf Ihre email: info@easyhome24.com
Ausstattung
- Stellplatz
- Kernsaniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 328.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.600 €)
- 1.246 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.400 €)
- 1.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 65 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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