Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77972
Kaufpreis
390.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
100 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.900 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Kapitalanlage. Neben der rund 97 m² großen Wohnung gehören ca. 50 m² Hobbyräume im Untergeschoss zum Angebot, die bereits separat vermietet sind und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Käufer, die später selbst einziehen möchten und bis dahin von sicheren Einnahmen profitieren.
Highlights ergänzen
Ich würde die Highlights erweitern:
ca. 97 m² Wohnfläche
ca. 50 m² vermietete Hobbyräume
monatliche Mieteinnahmen 1.920 €
Bruttorendite ca. 5,6 %
Einbauküche inklusive
großer überdachter Balkon
modernes Badezimmer
zwei Stellplätze
gepflegte Wohnanlage
ruhige Wohnlage
Eigennutzung später möglich
Ausstattung
Wohnung
moderne Einbauküche
offener Kamin
großes Wohnzimmer
überdachter Balkon
modernes Tageslichtbad
separates Gästebad
Fliesenböden
Kunststofffenster
gepflegter Zustand
Untergeschoss
ca. 50 m² Hobbyräume
separates Bad
Küchenzeile
eigener Zugang
derzeit vermietet
Lage
Mahlberg liegt zwischen Freiburg und Offenburg und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Ortenau. Die hervorragende Anbindung an die A5 ermöglicht kurze Wege in beide Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Europa-Park Rust ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 100 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 447 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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