Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77866

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

2.463 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Obergeschoss: Helle Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Kinder- oder Arbeitsbereich und ein modernes Badezimmer. Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse mit Whirlpool, die zusätzlich Raum für ein lichtdurchflutetes Zimmer bietet – ideal als Hobbyraum, Studio oder für Gäste.

Die Dachterrasse mit Whirlpool ist Ihr persönlicher Lieblingsplatz: perfekt für entspannte Momente oder gesellige Abende mit Freunden – eine kleine Wohlfühloase direkt zu Hause.

Das Haus punktet mit modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung, hochwertigem Laminat und stilvollen Hochglanz-Fliesen, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Dank der Photovoltaikanlage (10 kWp) profitieren Sie nicht nur von reduzierten Stromkosten, sondern auch von attraktiven Einnahmen durch Einspeisung ins Netz. Die Energieeffizienzklasse A und die Möglichkeit, ein Speichersystem nachzurüsten, machen diese Immobilie besonders zukunftssicher.

Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Stil und eine perfekte Raumaufteilung legen.

Ausstattung Die Immobilie ist mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Endenergiebedarf liegt bei 36,42 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse A entspricht. Warmwasser wird zentral bereitgestellt.

Hochwertige dreifach-Isolierglasfenster bieten optimalen Wärmeschutz. Die Haustür besteht aus Aluminium mit Glaselementen, während die Innentüren aus weißem Holz gefertigt sind.

In den Wohnbereichen finden sich moderne Hochglanz-Fliesen sowie Laminatböden, die für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente sorgen.

Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einer möglichen Eckwanne ausgestattet.

Die Küche ist offen gestaltet und eine Einbauküche (EBK) kann optional erworben werden.

Zwei Terrassen bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Dachterrasse und ein Erker im Wohnbereich sorgen für zusätzliche Wohnqualität.

Die Dachform ist ein klassisches Satte

Lage Honau ist ein idealer Wohnort für Familien, die ländliches Leben und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Mit familienfreundlichen Einrichtungen wie einem modernisierten Hallenbad, einer Mehrzweckhalle und Sportplätzen bietet Honau viel Raum für Sport und Gemeinschaft. Naturnah gelegen, lädt der Baggersee zum Entspannen ein, während Parks in der Umgebung Familienausflüge ermöglichen. Kindergärten, Schulen und die gute Anbindung an Offenburg, das Elsass und Straßburg bieten zusätzliche Vorteile. Honau vereint Natur, Freizeit und städtische Nähe – perfekt für ein harmonisches Familienleben.

Sonstiges Diese Doppelhaushälfte beeindruckt auch durch Modernisierungen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz steigern. Hier einige der wichtigsten Optimierungen:

Das zweite Obergeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet nun eine zusätzliche Terrasse mit hochwertigem Geländer – ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Tage im Freien. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (10 kWp) sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Sie deckt nicht nur den Eigenverbrauch, sondern generiert durch Einspeisung ins Netz monatliche Vergütungen, die die laufenden Kosten senken. Dank des hybriden Wechselrichters kann bei Bedarf ein Speichersystem einfach nachgerüstet werden. Ein neu installierter Zwischenzaun im Garten bietet mehr Struktur und Privatsphäre, ideal für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren.

Nebenkosten: Strom: Der monatliche Abschlag beträgt ca. 200 €, basierend auf einem Verbrauch von 8.000 kWh. Dank der Photovoltaikanlage werden jedoch nur etwa 5.200 kWh tatsächlich verbraucht, was regelmäßig zu Rückz

Objektbeschreibung Diese moderne Doppelhaushälfte, im Jahr 2017 fertiggestellt, bietet jungen Familien einen perfekten Rückzugsort mit Fokus auf Komfort, Nachhaltigkeit und Platz für zukünftige Lebenspläne. Auf rund 162 m² Wohnfläche überzeugt ein durchdachtes Raumkonzept: Erdgeschoss: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Obergeschoss: Helle Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Kinder- oder Arbeitsbereich und ein modernes Badezimmer. Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight ist die große Dachterrasse mit Whirlpool, die zusätzlich Raum für ein lichtdurchflutetes Zimmer bietet – ideal als Hobbyraum, Studio oder für Gäste. Die Dachterrasse mit Whirlpool ist Ihr persönlicher Lieblingsplatz: perfekt für entspannte Momente oder gesellige Abende mit Freunden – eine kleine Wohlfühloase direkt zu Hause. Das Haus punktet mit modernen Ausstattungen wie Fußbodenheizung, hochwertigem Laminat und stilvollen Hochglanz-Fliesen, die ein warmes und einladendes Ambiente schaffen. Dank der Photovoltaikanlage (10 kWp) profitieren Sie nicht nur von reduzierten Stromkosten, sondern auch von attraktiven Einnahmen durch Einspeisung ins Netz. Die Energieeffizienzklasse A und die Möglichkeit, ein Speichersystem nachzurüsten, machen diese Immobilie besonders zukunftssicher. Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt – ideal für Familien, die Wert auf Nachhaltigkeit, Stil und eine perfekte Raumaufteilung legen. Ausstattung Die Immobilie ist mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, kombiniert mit einer Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Der Endenergiebedarf liegt bei 36,42 kWh/(m²*a), was der Energieeffizienzklasse A entspricht. Warmwasser wird zentral bereitgestellt. Hochwertige dreifach-Isolierglasfenster bieten optimalen Wärmeschutz. Die Haustür besteht aus Aluminium mit Glaselementen, während die Innentüren aus weißem Holz gefertigt sind. In den Wohnbereichen finden sich moderne Hochglanz-Fliesen sowie Laminatböden, die für ein elegantes und pflegeleichtes Ambiente sorgen. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einer möglichen Eckwanne ausgestattet. Die Küche ist offen gestaltet und eine Einbauküche (EBK) kann optional erworben werden. Zwei Terrassen bieten reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien. Eine großzügige Dachterrasse und ein Erker im Wohnbereich sorgen für zusätzliche Wohnqualität. Die Dachform ist ein klassisches Satte Lage Honau ist ein idealer Wohnort für Familien, die ländliches Leben und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Mit familienfreundlichen Einrichtungen wie einem modernisierten Hallenbad, einer Mehrzweckhalle und Sportplätzen bietet Honau viel Raum für Sport und Gemeinschaft. Naturnah gelegen, lädt der Baggersee zum Entspannen ein, während Parks in der Umgebung Familienausflüge ermöglichen. Kindergärten, Schulen und die gute Anbindung an Offenburg, das Elsass und Straßburg bieten zusätzliche Vorteile. Honau vereint Natur, Freizeit und städtische Nähe – perfekt für ein harmonisches Familienleben. Sonstiges Diese Doppelhaushälfte beeindruckt auch durch Modernisierungen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz steigern. Hier einige der wichtigsten Optimierungen: Das zweite Obergeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet nun eine zusätzliche Terrasse mit hochwertigem Geländer – ein wunderbarer Rückzugsort für sonnige Tage im Freien. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (10 kWp) sorgt für nachhaltige Energieversorgung. Sie deckt nicht nur den Eigenverbrauch, sondern generiert durch Einspeisung ins Netz monatliche Vergütungen, die die laufenden Kosten senken. Dank des hybriden Wechselrichters kann bei Bedarf ein Speichersystem einfach nachgerüstet werden. Ein neu installierter Zwischenzaun im Garten bietet mehr Struktur und Privatsphäre, ideal für Familien mit kleinen Kindern oder Haustieren. Nebenkosten: Strom: Der monatliche Abschlag beträgt ca. 200 €, basierend auf einem Verbrauch von 8.000 kWh. Dank der Photovoltaikanlage werden jedoch nur etwa 5.200 kWh tatsächlich verbraucht, was regelmäßig zu Rückz

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2024

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Ortenaukreis

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Maisonette In Der Altstadt Von Ettenheim

Ihr neues Zuhause: Stilvolles Wohnen mit sonniger Dachterrasse und nachhaltigem Energiekonzept

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Kapitalanlage/Eigennutzung: Senioren-Wohnen in Seniorenanlage in der Nähe von Offenburg * mit Video*

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Attraktive Kapitalanlage mit 5,6 % Rendite – 3-Zimmer-Wohnung mit vermieteten Hobbyräumen

Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Aufzug | KfW-40