Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

144.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.064 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Lahr bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung und flexibler Nutzung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630 € (800 € warm).

Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist von ca. 3 Monaten zu kündigen, wodurch eine zeitnahe Eigennutzung realisierbar ist.

Auf rund 47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

👉 Besonders interessant: geeignet als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen gleichzeitig Option zur Eigennutzung in kurzer Zeit seltene Kombination aus Flexibilität & Rendite

👉 AUSSTATTUNG: ca. 47 m² Wohnfläche 2 Zimmer Balkon mit Grünblick Tageslichtbad mit Badewanne Einbauküche Laminatboden Kellerraum eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz Gartenmitbenutzung Hausmeisterservice inklusive

👉 HAUSGELD / SONSTIGES: Das monatliche Hausgeld beträgt 291 € und beinhaltet unter anderem eine erhöhte Rücklagenzuführung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über Instandhaltungsrücklagen von rund 70.000 €. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht beschlossen.

👉 PREIS: Wohnung: 144.000 € Garage: 8.000 € Gesamt: 152.000 €

👉 BESICHTIGUNG:

Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Die Vermarktung erfolgt über einen Makler.

Aufgrund der Kombination aus Vermietung und kurzfristiger Eigennutzungsmöglichkeit ist die Nachfrage erfahrungsgemäß hoch.

Objektbeschreibung Diese helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Lahr bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung und flexibler Nutzung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 630 € (800 € warm). Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, das bestehende Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Frist von ca. 3 Monaten zu kündigen, wodurch eine zeitnahe Eigennutzung realisierbar ist. Auf rund 47 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Dachgeschosslage sorgt für eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. 👉 Besonders interessant: geeignet als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen gleichzeitig Option zur Eigennutzung in kurzer Zeit seltene Kombination aus Flexibilität & Rendite 👉 AUSSTATTUNG: ca. 47 m² Wohnfläche 2 Zimmer Balkon mit Grünblick Tageslichtbad mit Badewanne Einbauküche Laminatboden Kellerraum eigene Garage + zusätzlicher Stellplatz Gartenmitbenutzung Hausmeisterservice inklusive 👉 HAUSGELD / SONSTIGES: Das monatliche Hausgeld beträgt 291 € und beinhaltet unter anderem eine erhöhte Rücklagenzuführung. Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über Instandhaltungsrücklagen von rund 70.000 €. Größere Maßnahmen sind derzeit nicht beschlossen. 👉 PREIS: Wohnung: 144.000 € Garage: 8.000 € Gesamt: 152.000 € 👉 BESICHTIGUNG: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Die Vermarktung erfolgt über einen Makler. Aufgrund der Kombination aus Vermietung und kurzfristiger Eigennutzungsmöglichkeit ist die Nachfrage erfahrungsgemäß hoch.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 144.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.400 €): 616 € / Monat
20% Eigenkapital (28.800 €): 547 € / Monat
30% Eigenkapital (43.200 €): 479 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle DG-Wohnung mit Balkon & Garage – vermietet, Eigennutzung kurzfristig möglich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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