Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77855

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.840 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine atemberaubende Aussicht auf den Schwarzwald und die Rheinebene. Hohe Decken und die größtenteils original erhaltenen, sanierten freiliegenden Dachbalken verleihen dem Wohnraum in diesem denkmalgeschützten Gebäude einen besonderen Charme.

Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und begeistert mit einem durchdachten Schnitt, der für ein luftiges und einladendes Raumgefühl sorgt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Der Wohnbereich punktet mit edlem Eichenparkett im klassischen Fischgrätenmuster, das die Eleganz dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht.

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, hier lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren.

Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das mit einer modernen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen großformatigen dunklen Bodenfliesen ausgestattet ist.

Abgerundet wird das Angebot durch praktischen Stauraum: Ein Kellerabteil mit ca. 6 m², sowie ein zusätzlicher Speicher mit ca. 10 m² in unmittelbarer Wohnungsnähe. Zwei Stellplätze im Freien gehören ebenfalls zur Immobilie.

Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser charmanten Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von der Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort begeistern.

Lage Achern ist eine Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und liegt etwa 18 Kilometer nordöstlich von Offenburg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch eine direkte Anbindung an die Autobahn A5 ist gegeben. Besonders attraktiv ist Achern auch aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage am Fuße des Schwarzwaldes. Hier können Naturliebhaber zahlreiche Wandermöglichkeiten und Ausflugsziele entdecken. Der Illenau-Komplex gehört zum Aushängeschild der Stadt Achern. In direkter Nachbarschaft befinden sich Rathaus, öffentliche Einrichtungen, Cafés und Restaurants. Am Stadtrand von Achern gelegen ist die Illenau mit den angrenzenden Wäldern und Grünanlagen ein gern genutztes Naherholungsgebiet. Die Innenstadt ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Insgesamt ist Achern eine familienfreundliche Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Immobilien für alle Bedürfnisse.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Stock eines Flügels der renommierten Parkresidenz Illenau und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch eine atemberaubende Aussicht auf den Schwarzwald und die Rheinebene. Hohe Decken und die größtenteils original erhaltenen, sanierten freiliegenden Dachbalken verleihen dem Wohnraum in diesem denkmalgeschützten Gebäude einen besonderen Charme. Der großzügige Wohn-Essbereich ist offen gestaltet und begeistert mit einem durchdachten Schnitt, der für ein luftiges und einladendes Raumgefühl sorgt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Der Wohnbereich punktet mit edlem Eichenparkett im klassischen Fischgrätenmuster, das die Eleganz dieser Wohnung zusätzlich unterstreicht. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, hier lässt sich Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren. Ein weiteres Highlight ist das stilvolle Badezimmer, das mit einer modernen Eckbadewanne, einer separaten Dusche und hochwertigen großformatigen dunklen Bodenfliesen ausgestattet ist. Abgerundet wird das Angebot durch praktischen Stauraum: Ein Kellerabteil mit ca. 6 m², sowie ein zusätzlicher Speicher mit ca. 10 m² in unmittelbarer Wohnungsnähe. Zwei Stellplätze im Freien gehören ebenfalls zur Immobilie. Erleben Sie das besondere Wohngefühl in dieser charmanten Dachgeschosswohnung und lassen Sie sich von der Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort begeistern. Lage Achern ist eine Stadt im Ortenaukreis in Baden-Württemberg und liegt etwa 18 Kilometer nordöstlich von Offenburg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch eine direkte Anbindung an die Autobahn A5 ist gegeben. Besonders attraktiv ist Achern auch aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage am Fuße des Schwarzwaldes. Hier können Naturliebhaber zahlreiche Wandermöglichkeiten und Ausflugsziele entdecken. Der Illenau-Komplex gehört zum Aushängeschild der Stadt Achern. In direkter Nachbarschaft befinden sich Rathaus, öffentliche Einrichtungen, Cafés und Restaurants. Am Stadtrand von Achern gelegen ist die Illenau mit den angrenzenden Wäldern und Grünanlagen ein gern genutztes Naherholungsgebiet. Die Innenstadt ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Insgesamt ist Achern eine familienfreundliche Stadt mit einer guten Verkehrsanbindung und einem breiten Angebot an Immobilien für alle Bedürfnisse.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 288.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.800 €): 1.231 € / Monat
20% Eigenkapital (57.600 €): 1.094 € / Monat
30% Eigenkapital (86.400 €): 958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Dachgeschosswohnung in stilvollem, denkmalgeschütztem Gebäude!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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