Urgemütliche Drei-Zimmer-Wohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40599

Kaufpreis

188.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.984 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1928 befindet sich in der 1. Etage eines 12-Parteien-Hauses.

Hier stehen Ihnen ca. 63 m² aufgeteilt auf drei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich mit der kleinen abtrennbaren Küche.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Schlaf- oder Arbeitsräume. Das Gebäude wurde 1981 saniert, die Wohnung und das extravagant geschnittene Duschbad im Jahr 2018 renoviert.

Die Raumhöhe von bis zu 2,75 m sorgt für ein entspanntes Wohngefühl.

Nach langjähriger Vermietung wird die Wohnung zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Nach einer üblichen Einzugsrenovierung werden Sie oder Ihre Mieter sich hier sicher wohlfühlen.

Ausstattung

drei Wohn- und Schlafräume
Einbauküche mit Elektrogeräten, Beleuchtung und Smart-Home-Sonnenschutz
Duschbad mit Fenster
Fliesen- und Vinylböden
Kellerraum

Lage Wohnen und Leben in der Landeshauptstadt

Die Vorteile der Metropole mit allen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, eine leistungsstarke Wirtschaft und eine Umgebung mit ihren vielen landschaftlichen Reizen für Freizeit und Erholung – das zeichnet das Leben in Düsseldorf aus.

Hier im Düsseldorfer Süden profitiert man von perfekten Verkehrsanbindungen. A 46 und A 59 Richtung Neuss, Wuppertal, Köln und Ruhrgebiet sind nur sechs Autominuten entfernt. Die Buslinie 789 pendelt von der Haltestelle Briedestraße nach Monheim am Rhein und Benrath. Der S-Bahnhof mit der S 6 in Richtung Essen und Köln-Worringen liegt auch nur wenige Meter entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie unmittelbar vor der Haustür bei LIDL, EDEKA und im MIX-MARKT.

Trotz der guten Verkehrsanbindungen kommt die Natur hier nicht zu kurz – für entspannte Spaziergänge geht es zum Schloss Benrath, in den Hasseler Forst oder den Schlosspark Eller.

Die Peter-Krahe-Straße ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Sonstiges Eine gemütliche Wohnung mit hohen Decken in einem charmanten Altbau.

Die Wohnlage ruhig – und in fünf Minuten sind Sie mit der Bahn in alle Welt unterwegs.

Auch für den Kapitalanleger eine vermietungssichere Investition.

+++ Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, Sie möchten eine Immobilie kaufen, aber vielleicht auch eine verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung in den Bereichen Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur eine objektive Beratung zu diesen Themen wünschen, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. +++

Objektbeschreibung Diese Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1928 befindet sich in der 1. Etage eines 12-Parteien-Hauses. Hier stehen Ihnen ca. 63 m² aufgeteilt auf drei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich mit der kleinen abtrennbaren Küche. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Schlaf- oder Arbeitsräume. Das Gebäude wurde 1981 saniert, die Wohnung und das extravagant geschnittene Duschbad im Jahr 2018 renoviert. Die Raumhöhe von bis zu 2,75 m sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Nach langjähriger Vermietung wird die Wohnung zum 01.09.2026 bezugsfrei. Nach einer üblichen Einzugsrenovierung werden Sie oder Ihre Mieter sich hier sicher wohlfühlen. Ausstattung - drei Wohn- und Schlafräume - Einbauküche mit Elektrogeräten, Beleuchtung und Smart-Home-Sonnenschutz - Duschbad mit Fenster - Fliesen- und Vinylböden - Kellerraum Lage Wohnen und Leben in der Landeshauptstadt Die Vorteile der Metropole mit allen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, eine leistungsstarke Wirtschaft und eine Umgebung mit ihren vielen landschaftlichen Reizen für Freizeit und Erholung – das zeichnet das Leben in Düsseldorf aus. Hier im Düsseldorfer Süden profitiert man von perfekten Verkehrsanbindungen. A 46 und A 59 Richtung Neuss, Wuppertal, Köln und Ruhrgebiet sind nur sechs Autominuten entfernt. Die Buslinie 789 pendelt von der Haltestelle Briedestraße nach Monheim am Rhein und Benrath. Der S-Bahnhof mit der S 6 in Richtung Essen und Köln-Worringen liegt auch nur wenige Meter entfernt. Tägliche Einkäufe erledigen Sie unmittelbar vor der Haustür bei LIDL, EDEKA und im MIX-MARKT. Trotz der guten Verkehrsanbindungen kommt die Natur hier nicht zu kurz – für entspannte Spaziergänge geht es zum Schloss Benrath, in den Hasseler Forst oder den Schlosspark Eller. Die Peter-Krahe-Straße ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Sonstiges Eine gemütliche Wohnung mit hohen Decken in einem charmanten Altbau. Die Wohnlage ruhig – und in fünf Minuten sind Sie mit der Bahn in alle Welt unterwegs. Auch für den Kapitalanleger eine vermietungssichere Investition. +++ Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, Sie möchten eine Immobilie kaufen, aber vielleicht auch eine verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung in den Bereichen Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur eine objektive Beratung zu diesen Themen wünschen, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns. +++

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 188.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.800 €): 804 € / Monat
20% Eigenkapital (37.600 €): 714 € / Monat
30% Eigenkapital (56.400 €): 625 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 140 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urgemütliche Drei-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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