LIMBACH : 2014 energetisch SANIERTES Wohn- & Geschäftshaus mit PELLET - HEIZUNG !

Haus zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66839

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.398 €

pro m²

Beschreibung

Ideal für kreative Geschäftsideen ist die vorhandene Gewerbefläche ( 87 m² ) im EG mit Aufenthaltsraum, Küche und WC, die früher als Friseursalon genutzt wurde. Diese Fläche eignet sich ideal um als Wohnfläche umgewandelt zu werden.

Die Wohnung im 1. OG und DG mit einer Wohnfläche von 124 m² eröffnet viel Platz für individuelle Wohnträume .

Das überschaubare 340 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Freiraum, der zum Verweilen und Gestalten einlädt.

Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und die Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsnutzung, die flexible Nutzungskonzepte ermöglicht.

Das Haus ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die mit nachhaltigen Pellets betrieben wird. Diese umweltfreundliche Heizungsart gewährleistet nicht nur eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei. Die Pelletheizung zeichnet sich durch ihre hohe Energieeffizienz und die Nutzung erneuerbarer Ressourcen aus, was sie zu einer zukunftsweisenden Lösung macht.

Die Bausubstanz wurde zuletzt 2014 ( KFW Effizienzhaus ) modernisiert, was dem Gebäude eine solide Grundlage verleiht :

Einbau Pelletheizung mit Solaranlage
Wasserführender Kaminofen EG und Holzofen 1. OG
Fenster und Aussentüren 3- fach Verglasung
Fassadendämmung
Dämmung Dach, Decke oberste Geschossdecke, Kellerdecke
zusätzlicher Heizungs - , Wasser - und Abwasserstrang

Die Dacheindeckung mit = Ergoldsbacher Dachziegeln = wurde 2005 erneuert, außerdem in dem Jahr erneuert :

Heizungsrohre
Heizkörper
Elektroleitungen in den Räumen, Hauptstrang und Unterverteilung in jeder Etage

Restarbeiten im Haus sind vorhanden .

Insgesamt bietet das Objekt Raum für individuelle und kreative Gestaltungsmöglichkeiten, die es ermöglichen, den Wohn- und Arbeitsbereich ganz nach den eigenen Bedürfnissen anzupassen.

NEUGIERIG ?

Ausstattung Folgende Aufteilung ist vorhanden : KG : Vollkeller mit Heizungsraum, Kellerräumen, Bad, Sauna EG ( ca. 87 m² ) : Gewerbefläche , Personalraum, Küche, Kundentoilette,

OG : Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche ( Restarbeiten ) , WC, Balkon DG : Flur, 3 Räume, Bad ( Restarbeiten )

Dieses solide Haus könnte man sicherlich auch ein 3 - Familienhaus umwandeln, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Wasser - und Abwasserstrang je Etage sind bereits installiert.

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Schmelzer Ortsteil LIMBACH.

In Limbach finden Sie Kindergarten und Grundschule, zu den weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen.

In diesem Ort gibt es eine funktionierende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bäckerei, Lebensmittel - Discounter und Geschäften des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.

Objektbeschreibung Dieses Wohn- und Geschäftshaus, welches im Jahr 2014 umfangreich effizient saniert wurde bietet ein einzigartiges Wohngefühl, das durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 211 m² Gesamtfläche und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Ideal für kreative Geschäftsideen ist die vorhandene Gewerbefläche ( 87 m² ) im EG mit Aufenthaltsraum, Küche und WC, die früher als Friseursalon genutzt wurde. Diese Fläche eignet sich ideal um als Wohnfläche umgewandelt zu werden. Die Wohnung im 1. OG und DG mit einer Wohnfläche von 124 m² eröffnet viel Platz für individuelle Wohnträume . Das überschaubare 340 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Freiraum, der zum Verweilen und Gestalten einlädt. Das Objekt überzeugt durch seine durchdachte Bauweise und die Kombination aus Wohnkomfort und Geschäftsnutzung, die flexible Nutzungskonzepte ermöglicht. Das Haus ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die mit nachhaltigen Pellets betrieben wird. Diese umweltfreundliche Heizungsart gewährleistet nicht nur eine effiziente und kostensparende Wärmeversorgung, sondern trägt auch aktiv zum Klimaschutz bei. Die Pelletheizung zeichnet sich durch ihre hohe Energieeffizienz und die Nutzung erneuerbarer Ressourcen aus, was sie zu einer zukunftsweisenden Lösung macht. Die Bausubstanz wurde zuletzt 2014 ( KFW Effizienzhaus ) modernisiert, was dem Gebäude eine solide Grundlage verleiht : - Einbau Pelletheizung mit Solaranlage - Wasserführender Kaminofen EG und Holzofen 1. OG - Fenster und Aussentüren 3- fach Verglasung - Fassadendämmung - Dämmung Dach, Decke oberste Geschossdecke, Kellerdecke - zusätzlicher Heizungs - , Wasser - und Abwasserstrang Die Dacheindeckung mit = Ergoldsbacher Dachziegeln = wurde 2005 erneuert, außerdem in dem Jahr erneuert : - Heizungsrohre - Heizkörper - Elektroleitungen in den Räumen, Hauptstrang und Unterverteilung in jeder Etage Restarbeiten im Haus sind vorhanden . Insgesamt bietet das Objekt Raum für individuelle und kreative Gestaltungsmöglichkeiten, die es ermöglichen, den Wohn- und Arbeitsbereich ganz nach den eigenen Bedürfnissen anzupassen. NEUGIERIG ? Ausstattung Folgende Aufteilung ist vorhanden : KG : Vollkeller mit Heizungsraum, Kellerräumen, Bad, Sauna EG ( ca. 87 m² ) : Gewerbefläche , Personalraum, Küche, Kundentoilette, 1. OG : Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche ( Restarbeiten ) , WC, Balkon DG : Flur, 3 Räume, Bad ( Restarbeiten ) Dieses solide Haus könnte man sicherlich auch ein 3 - Familienhaus umwandeln, was dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant macht. Wasser - und Abwasserstrang je Etage sind bereits installiert. Lage Das Haus befindet sich in ruhiger Lage im Schmelzer Ortsteil LIMBACH. In Limbach finden Sie Kindergarten und Grundschule, zu den weiterführenden Schulen bestehen gute Busverbindungen. In diesem Ort gibt es eine funktionierende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bäckerei, Lebensmittel - Discounter und Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf ideale Weise.

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 353 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

LIMBACH : 2014 energetisch SANIERTES Wohn- & Geschäftshaus mit PELLET - HEIZUNG !

Beschreibung

Ausstattung