Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Wittlaer

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.481 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnräumen.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein privater Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich verwaltet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 540,35 €, die aktuelle monatliche Nettokaltmiete liegt bei 760 €.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 79 m² • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • Tageslichtbad und separates Gäste-WC • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung • Außenstellplatz • eigene überdachte Fahrradbox • Kellerraum ca. 30m² • Hausgeld: 540,35 € / Monat • Aktuelle Nettokaltmiete: 760 €/mtl.

Lage Düsseldorf-Wittlaer gehört zu den bevorzugten und ruhigeren Stadtteilen im Norden der Landeshauptstadt. Die Kalkstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die vor allem durch ihre gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zum Rhein besticht. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt – ideal für alle, die die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels suchen und dennoch stadtnah wohnen möchten.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl im Ortsteil Wittlaer als auch im angrenzenden Kaiserswerth.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U79 gegeben, mit der man schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Messe gelangt. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 10 Autominuten erreichbar. Die Autobahnen A44 und A52 liegen in komfortabler Entfernung und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, Sicherheit und urbaner Nähe – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter sehr zu schätzen wissen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 1. Etage eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 in der begehrten Wohngegend Düsseldorf-Wittlaer. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre in allen Wohnräumen. Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein privater Außenstellplatz vor dem Haus rundet das Angebot ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Gemeinschaftseigentum ist ordentlich verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt 540,35 €, die aktuelle monatliche Nettokaltmiete liegt bei 760 €. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 79 m² • 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) • Tageslichtbad und separates Gäste-WC • Balkon mit Süd-West-Ausrichtung • Außenstellplatz • eigene überdachte Fahrradbox • Kellerraum ca. 30m² • Hausgeld: 540,35 € / Monat • Aktuelle Nettokaltmiete: 760 €/mtl. Lage Düsseldorf-Wittlaer gehört zu den bevorzugten und ruhigeren Stadtteilen im Norden der Landeshauptstadt. Die Kalkstraße ist eine ruhige Wohnstraße, die vor allem durch ihre gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zum Rhein besticht. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün geprägt – ideal für alle, die die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels suchen und dennoch stadtnah wohnen möchten. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Der Rhein ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl im Ortsteil Wittlaer als auch im angrenzenden Kaiserswerth. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die fußläufig erreichbare U-Bahn-Linie U79 gegeben, mit der man schnell in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Messe gelangt. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in rund 10 Autominuten erreichbar. Die Autobahnen A44 und A52 liegen in komfortabler Entfernung und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, Sicherheit und urbaner Nähe – ein Umfeld, das sowohl Eigennutzer als auch Mieter sehr zu schätzen wissen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Q3-4/26

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 272 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Wittlaer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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